Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания
С развитием рыночных отношений нежилое помещение все чаще рассматривается бизнесменами в качестве выгодной инвестиции или площади для ведения бизнеса. Чтобы оформить нежилую площадь в соответствии с нормами законодательства, необходимо знать, какие требования выдвигаются к таким помещениям.
В данной статье мы расскажем про актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Где искать нормативы для строений, не предназначенных для проживания людей?
- Нормы, предъявляемые к таким объектам недвижимости
- Предписания для сооружений, не включенных в фонд жилья
- Ответственность за правонарушение
- Заключение
Где искать нормативы для строений, не предназначенных для проживания людей?
Нежилое помещение – это отдельное расположенное строение или часть здания, которое не используется для проживания людей. Поскольку эти субъекты находятся на определенном земельном участке, можно говорить о собственности, принадлежащей Российской Федерации, субъекту РФ, муниципалитету или частному лицу. Право граждан на частную собственность закреплено Конституцией РФ.
Требования к нежилым помещениям законодательно закреплены следующими нормативами:
- Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- ЖК РФ от 29.12.2004 г., гл. 3, освещающая вопросы относительно изменения статуса объекта при переводе из жилого в нежилой, и наоборот.
- Приказ Ростехнадзора от 12.12.2011 г. № 697.
В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах», отражается право собственника нежилого помещения на пользование коллективными бытовыми резервами здания.Нормы, предъявляемые к таким объектам недвижимости
Законодательством предъявляются некоторые требования к объекту, не предназначенному для проживания людей:
- Объект должен соответствовать градостроительным, экологическим и санитарным нормам.
- Перепланировку и реконструкцию помещения можно делать только при согласовании с инженерными или архитектурными органами муниципального образования.
- Необходимо обеспечить противопожарную безопасность объекта, которая включает проведение ряда мероприятий после инструктажа Госпожнадзора.
Гигиенические правила и меры по их обеспечению
Рассматривая нежилое помещение как отдельно стоящее здание, можно выделить следующие санитарно-эпидемиологические требования:
- рельеф участка под расположение нежилого здания должен быть ровным, с хорошим дренажем;
- расстояние от подвала помещения до уровня стояния грунтовых вод должно составлять не менее 1 метра;
- необходимо, чтобы участок был удален от источников возможного заражения и расположен с наветренной стороны по отношению к промышленным объектам;
- ориентация здания относительно сторон света должна быть благоприятна для персонала (это направление на юг и юго-восток), а также для производственных помещений (ориентация на север и северо-восток);
- территория должна содержать отдельные места для парковки автомобилей, которые располагаются со стороны автомагистрали;
- внутри нежилого объекта должны соблюдаться нормы кратности воздухообмена и инсоляции.
Пожарная безопасность
Противопожарное нормирование осуществляется согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Для отдельно стоящих и находящихся в жилых домах коммерческих производственных площадей существуют разработанные нормы:
- Необходимо, чтобы строительство и реконструкция объекта производились на основании проектной документации.
- Строительные конструкции должны иметь достаточную огнестойкость, соответствующую нормам.
- Обязательно наличие исправных систем противопожарной сигнализации и дымоуловителей.
- Если помещение офисное, необходимо проводить организационные мероприятия по эвакуации и предупреждению пожаров.
- Наличие необходимого количества эвакуационных выходов.
- Запрет на превышение определенного количества горючего материала на единицу площади.
Предписания для сооружений, не включенных в фонд жилья
Различают два вида нежилой недвижимости: отдельно стоящее здание и коммерческая площадь в жилом доме. Чтобы иметь возможность совершать юридические действия с таким помещением, собственнику необходимо соблюдать ряд требований, предъявляемых к нему в зависимости от расположения.
Коммерческие объекты, расположенные в доме
- Запрещается использовать встроенную коммерческую площадь в жилом здании под размещение цехов промышленного производства, торговых точек боеприпасами или пиротехникой, а также для складирования взрывоопасных и горючих жидкостей, газовых баллонов и т.п.
- У коммерческого помещения обязан иметься обособленный вход от остальной части жилого здания, а также парковка со стороны проезжей части дороги.
- Обязательно наличие противопожарных преград, разделяющих нежилую часть от жилой.
- Места для сбора мусора располагают не менее 25 м от жилого дома, детской площадки.
- Систему бытовой и производственной канализации разделяют от хозяйственной канализации дома, а водоснабжение присоединяется к централизованному водопроводу.
- Вентиляция объектов в многоквартирных жилых зданиях должна быть автономной.
- Необходимо, чтобы объект находился на первом этаже или на втором, если внизу также находится нежилое помещение.
- Требуется, чтобы фасад коммерческой недвижимости совпадал с архитектурным обликом всего сооружения.
Общественные площади в отдельно стоящем здании
Если производится строительство отдельно стоящего здания, сначала согласовывается пакет документов с органами пожарного надзора по выбору площади под строительство.Кроме этого, при расположении площади общественного назначения в здании, где не проживают люди, должны соблюдаться определенные требования:
- Территория должна быть благоустроена: площадь, примыкающая к складским и производственным помещениям, должна быть покрыта асфальтом, остальная ее часть – озеленена.
- Если площадь объекта превышает 100 м2, он должен быть оборудован вторым входом.
- Если в здании больше пяти этажей, необходимо наличие лифта.
- Объект не должен размещаться внутри зданий, относящихся к памятникам культурно-исторического наследия.
- Здание должно иметь капитальные стены и коммуникации. Для торговых помещений наличие капитальных стен не обязательно, так же, как для складских – наличие коммуникаций.
Ответственность за правонарушение
- Согласно ст. 6.4 Административного Кодекса РФ, несоблюдение санитарно-гигиенических требований общественного объекта влечет наложение штрафа на юридическое лицо от 10 до 20 тыс. рублей или приостановление коммерческой деятельности сроком до 90 суток.
- За нарушение требований противопожарной безопасности юридическому лицу грозит штраф в размере от 150 до 200 тыс. рублей. (Федеральный закон № 100-ФЗ от 28.05.2017 ст.2, п.4).
- При незаконной перепланировке нежилого помещения владелец обязан возместить убытки собственнику здания или объектов, которые в нем находятся. Штраф за незаконную перепланировку составляет от 350 тыс. до 1 млн руб. для юридических лиц.
- При систематических правонарушениях объект могут изъять из собственности по решению суда.
Заключение
При несоблюдении требований противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, климатических и других необходимых норм, которые помогают соблюдать безопасность персонала и граждан, проживающих рядом с коммерческим объектом, трудно осуществлять законную предпринимательскую деятельность. Кроме того, соблюдение перечисленных требований необходимо при изменении статуса объекта с жилого на нежилой, и наоборот.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!