Что такое нежилое помещение: определение, признаки и примеры объектов недвижимого имущества

На рынке коммерческой недвимжимости часто встречается такое понятие, как нежилое помещение.

Давайте выясним, что оно означает, чем отличается от жилого фонда, какие имеет особенности и для чего такая недвижимость может использоваться.

А также узнаем каким требованиям она должна соответствовать и что по этому поводу говорит закон.

Скрыть содержание

• Нежилая недвижимость – что это такое?
• Законодательное определение
• Признаки
• Какие объекты относятся к этой категории зданий и сооружений?
• Требования к имуществу
• Отличия от помещений для постоянного проживания

Нежилая недвижимость – что это такое?

Точного определение этого понятия в законодательстве нет. Но на практике принято считать, что нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания. Но к нему не относится:

• Жилое помещение, признанное аварийным.
• Общее имущество проживающих в многоквартирном доме (например, как лифт, лестница, чердак, подъезд, подвал).

Оно является частью здания. В некоторых случаях в определённом здании может быть одно помещение, тогда они совпадают. Нежилые помещения могут располагаться в жилых зданиях (предназначенных для того, чтобы в них жили) или в полностью нежилых.

Законодательное определение

В Гражданском и Жилищном Кодексах, тем не менее, содержатся важные сведения о нежилых помещениях. К примеру, это его признаки. Их список внесён законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Вопросы о возможности перевода в эту категорию из жилых описаны в 22 статье ЖК.

Признаки

К основным признакам относят следующие:

1. Такой объект является недвижимостью.
2. Не предназначен для того, чтобы в нём жили люди.
3. Он является изолированным, то есть отдельным. Границами помещения служат строительные конструкции, то есть стены, пол, перекрытия и т. п.
4. Обязательно должен быть отдельный вход.
5. Помещение должно быть зарегистрировано на определённом участке.
6. Его должно быть невозможно переместить.
7. Оно должно соответствовать строительным, противопожарным и техническим нормам.

Какие объекты относятся к этой категории зданий и сооружений?

Такая недвижимость делится на:

• основную;
• и вспомогательную.

Первая может быть использована отдельно, а вторая нужна для обслуживания и использования других помещений. Например, школьный кабинет является основным помещением, а коридор – вспомогательным.

Также существует деление по целевому назначению. В соответствии с ним помещения могут быть:

1. Образовательными (к ним относятся здания детсадов, школ, ВУЗов и т. п.).
2. Здравоохранительными (например, больницы, поликлиники, травмпункты).
3. Промышленными.
4. Административными.
5. Коммунального хозяйства (газо-, водо-, электро, теплоснабжения).
6. Общественного питания.
7. Бытового обслуживания (к ним относятся ателье, прачечные, химчистки, ремонтные мастерские и другие подобные).
8. Торговли.
9. Отдыха и развлечений.
10. Отделений связи (почты).
11. Складские.
12. Творческие (мастерские и выставочные залы).

Требования к имуществу

Необходимо, чтобы недвижимость соответствовала следующим требованиям:

1. Должен быть отдельный вход или возможность его обустроить.
2. Есть определённые требования к расположению: на первом этаже или над нежилым помещением.
3. Оно не должно использоваться для постоянного проживания или нарушать общий архитектурный вид дома.
4. Нет прав третьих лиц или каких-либо обременений.
5. Также оно не должно составлять часть жилого помещения. Например, нельзя перевести часть квартиры или комнаты в коммуналке.

Разрешение потребуется и для организации отдельного входа, если для этого понадобится изменять ограждающие и/или несущие конструкции.

В дальнейшем использовании должны соблюдаться требования:

• санитарно-гигиенические;
• противопожарные;
• экологические.

В частности, если нежилое помещение находится в жилом здании, в нём нельзя размещать:

1. Предприятия, загрязняющие территорию и воздух (физически и химически).
2. Нарушающие условия проживания.
3. Некоторые лечебно-профилактические организации (помогающие при наркотической и алкогольной зависимостях, инфекционным больным).
4. Промышленные предприятия.
5. Магазины, торгующие химическими, взрывными или другими опасными товарами.
6. Химчистки.
7. Общественные туалеты.
8. Учреждения, работающие позднее 23 часов (или, тем более, круглосуточные).

Отличия от помещений для постоянного проживания

Основное отличие состоит в предназначении. Жилое помещение предназначено для проживание, а нежилое – для других целей. Это может быть торговля, оказание услуг, производство и т. д.

Дополнительным признаком будет наличие (или отсутствие) отдельного входа. Также важно расположение на этаже в многоквартирном доме.

Примеры, что относится к жилому фонду, а что – к нежилому

В жилой фонд входят:

• квартиры многоквартирного дома, в том числе коммунальные;
• отдельные дома, предназначенные для постоянного проживания;
• общежития.

К нежилому причисляют:

1. магазины;
2. химчистки;
3. салоны красоты;
4. гостиницы (поскольку предназначены для временного проживания, а не постоянного);
5. апартаменты.

Итак, к нежилым относятся отдельные помещения, не предназначенные для проживания. Они могут относиться к различным видам по своему назначению и использоваться для различных целей, а также должны соответствовать ряду требований.