+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Как правильно подавать и оформлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое?

Процедура перевода жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом нашей страны. Для осуществления такого действия необходимо соблюдать требования законодательства, а также знать нюансы процедуры.

Самое главное, чтобы процедура перевода была разрешена законом и одновременно одобрена местной администрацией. Если вы соблюли все необходимые требования, то это значит, что сложная бюрократическая процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот пройдет для вас просто, легко, и поучительно с оглядкой на будущее.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Кто является заявителем?

Внимание! Заявителем является лицо, которое на праве собственности обладает возможностью владеть, пользоваться, распоряжаться объектом.

Исходя из определения, заявителем о переводе помещения может быть:

  • В качестве заявителя может выступать покупатель, который приобрёл недвижимость непосредственно у фирмы застройщика или бывшего собственника.
  • Сам застройщик.
  • Это могут быть наследники, которые вступили в свои права по прошествию времени.
  • Также, это может быть одаряемый, который получил недвижимость по договору дарения.

Необходимо, чтобы собственник отвечал некоторым требованиям. Например, был совершеннолетним.

В случае, если обладателем недвижимости является несовершеннолетний, то решение о производимой сделке должен принимать его законный представитель, а контроль осуществляет орган опеки и попечительства.

Когда и как необходимо подавать документ?

Для того, чтобы инициировать процедуру, необходимо тщательно подготовить пакет документов. Одним из важнейших этапов является подача документа — заявления. Именно на основании поданного заявления администрация принимает решение о возможности или невозможности осуществления подобной процедуры.

Подробнее с условиями вы можете познакомиться в статьях 22, 23 и 24 Жилищного Кодекса.

Справка. Подача документа необходима на этапе обращения в административный орган власти, которой наделён полномочиями по принятию решений.

Заявление подается с общим пакетом документов. Подача заявления на поздних этапах не приветствуется. Кроме того, это единственный документ, который отождествляет собой желание гражданина перевести помещение из одного статуса в другой.

Основное содержание

Заявление, которое подается в местную администрацию о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено по стандартному типу. Скачать пример такого заявления можно в интернете или же непосредственно с сайта вашей администрации.

Документ составляется на белом листе формата А4 на компьютере или же от руки черной или синей пастой.

  1. В шапке документа указывается администрация вашего города и района с контактными данными.
  2. В середине строки указывается слово «заявление».
  3. Указывается от кого, используя паспортные данные.
  4. Устанавливается место проживания лица, номер его телефона.
  5. Реквизиты нотариально заверенной доверенности.
  6. Паспорт представителя.
  7. Указывается полный адрес.
  8. Далее следует прошение о переводе помещения в другой статус.
    Справка. Прошение о переводе помещения в другую категорию излагается в свободной форме.
  9. Основания.
  10. Вид разрешенного использования помещений.
  11. Работы, которые будут проводиться.
  12. Устанавливается возможность проведения ремонта и санитарных работ в соответствии с проектом.
  13. Указывается необходимость обеспечения свободного доступа к месту проведения работ.
  14. Осуществляются работы в соответствии с режимом их проведения.
  15. Указываются сроки и часы.

К заявлению должны быть приложены иные бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на помещение.
  • План переводимого помещения, а также его технические характеристики на нескольких листах.
  • Необходимо предоставить поэтажный план дома.
  • Приобщается подготовленный и надлежащим образом оформленный проект.
    Внимание! Для составления проекта лучше обратиться в специализированную контору.
  • Если участвует законный представитель или доверенное лицо, приобщается доверенность.
  • Могут быть предоставлены и иные документы, имеющие вес при оформлении.

Оставляется подпись лица, который подал заявление. Устанавливается дата и расшифровка. Указывается расписка в получении бумаги с указанием даты и подписи.

Как заполнить каждый пункт

Физическому лицу

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

Заявление

От Саркисова Антона Дмитриевича, паспорт 6347 753 906, выдан 19.12.2007 г.

Проживающего по адресу: г.Тверь, улица Малознаменская дом 64 квартира 10. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади под салон красоты. Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под магазин, салон красоты, детский центр.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка.

Работы будут производиться в разрешённые Часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Саркисов А.Д. 12.12.2016 г.

Юридическому лицу

Справка. Юридическое лицо — это организация, которая осуществляет финансово-коммерческую деятельность.

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

Заявление

От ООО «Догма» в лице Борисова Дмитрия Андреевича, паспорт 6344 785 476, выдан 1.10.2005 г.

Расположенного по адресу: г.Тверь, улица Минская дом 44 офис 3. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади в качестве офиса под организацию, осуществляющую финансово-кредитную деятельность. Помещение находится в собственности ООО «Догма». Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под офис. Имеются подъезды, пандус.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка. Снесены все не несущие конструкции.

Работы будут производиться в разрешённые часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Борисов Д.А. 12.12.2016 г.

Особенности переводов одного вида в другой

Если переходит в жилое из нежилого

Внимание! Когда необходимо перевести помещение из нежилого в жилое, то в заявлении следует указать план ремонтных работ, которые доведут объект недвижимости до необходимых требований к жилому помещению.

Например, у вас появятся источники естественного освещения, комната для гигиены и так далее.

Наоборот

Перевод жилого помещения в нежилое — распространённый вид заявления, с которым обращаются в администрацию. При составлении такого акта необходимо указать возможное целевое использование данного объекта недвижимости.

В случае, если цель использования не будет соответствовать разрешенному в данном объекте недвижимости, перевод будет запрещен.

Например, в случае, если нежилое помещение будет располагаться в многоквартирном доме, то в нём нельзя будет производить производственные действия, устраивать цеха, запускать промышленность. Подобное будет запрещено, администрация вынесет вам отказ.

Какие прикладываются документы?

Важно! Администрация не будет рассматривать ваше заявление в случае, если вы не приложили пакет документов.

В пакет документов должны войти:

  • Ваш паспорт и ксерокопия.
  • Заявление.
  • Составляется план помещения.
  • План предоставляется в двух видах — поэтажном и техническом.
  • Требуется проект переустройства.
  • Паспорта от других лиц.
  • Планы использования помещения в будущем.

Куда оно отправляется и как?

Пакет документов необходимо предоставить в администрацию вашего города или района. А вот способ передачи его вы выбираете сами. Наиболее приветствуется личная подача. В этом случае необходимо лично явиться в администрацию. Обратитесь к секретарю.

Специально сформированная комиссия рассматривает бумаги. По факту принятия решения вас оповестят. В случае, если вы не можете явиться лично и самостоятельно, вы можете оформить доверенность у нотариуса. Лицо, которому вы доверили соблюдение своих прав, осуществляет подачу и ждет результатов. Также допускается отправка документов почтовым отправлением: для этого необходимо знать точный адрес и индекс администрации. Кроме того, на конверте указывается причина подачи.

Грамотно составленное заявление — это практически успех. Оно позволяет вам надеяться на то, что в скором времени ваше прошение будет одобрено. Надеемся, что вы не встретите проблем при осуществлении подобной процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Материалы из раздела Перевод
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ