Как оформить проект перевода жилого помещения в нежилое? Образец документа

Перевод жилого помещения в нежилое может быть обоснован разными факторами. В основном это может потребоваться предпринимателям, желающим начать коммерческую деятельность в жилом доме.

Процесс перевода регламентируется Жилищным Кодексом РФ, где содержится полное описание порядка проведения процедуры и принципы подготовки документов.

О том, какие бумаги нужно собрать собственнику и как правильно их подготовить, расскажем ниже.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Проект для перевода жилого помещения в нежилое

Перед началом процедуры убедитесь, что в жилом помещении не проводилось незаконных перепланировок. Если такие были, перед подготовкой документов необходимо узаконить их. Если все законно, приступаем к подготовке бумаг.

Какие документы нужны? К перечню обязательно предоставляемых документов относится:

  1. Проект для перевода жилого помещения в нежилоеЗаявление о переводе помещения, заполненное лично собственником.
  2. Удостоверение личности собственника (паспорт и его копия).
  3. Поэтажный план всего жилого дома с расшифровкой условных обозначений.
  4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость или его нотариально заверенная копия. С июля 2016 года право на собственность доказывает выписка из ЕГРП.
  5. Кадастровый паспорт, полученный в бюро технической инвентаризации.
  6. Проект перепланировки, если для использования помещения в качестве нежилого потребуется его перепланировка.
  7. Справка, подтверждающая, что в квартире никто не прописан.
  8. Заключения от пожарного надзора и СЭС о том, что помещение соответствует необходимым нормам.
  9. Правоустанавливающие документы на недвижимость.

К последним могут относиться договора купли-продажи, дарения, причастности к долевому строительству, приватизации и т.д.

Если перевод инициирует представитель юридического лица, требуется приложить учредительные документы компании, к которой он относится:

  • свидетельство о госрегистрации (для ИП);
  • устав или учредительный договор (для ООО);
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

Перечень необходимых бумаг подтверждается ст.23 ЖК РФ.

Обратите внимание: правоустанавливающие документы и схема многоквартирного дома прилагается заявителем по желанию. Если эти бумаги не были приложены к заявлению, занимающийся делом сотрудник запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Однако если сведения о недвижимости не включены в Единый госреестр прав на недвижимое имущество, документы обязательны к предоставлению.

Перечень дополнительных бумаг

Перечень дополнительных бумагДополнительно может запрашиваться согласие на перевод от всех жильцов дома. Это необходимо, если при совершении перепланировки жилого помещения будет задействована доля общего имущества.

Например, создание собственного выхода для коммерческого помещения обязательно повлечет за собой использование общего земельного участка, относящегося к дому. В этом случае нужно получить согласие всех жильцов на основании ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ.

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

  1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

    Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Набор дополнительных документов зависит также от того, кто именно будет подавать заявление.

Если заявление подает представитель собственника, прикладывается:

  1. паспорт и копия паспорта доверенного лица;
  2. оформленная нотариально доверенность на проведение действий от лица собственника с обозначением границ его полномочий.

Скачать образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое

Если заявление подает законный представитель (опекун) недееспособного владельца помещения, нужно приложить:

  1. свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;
  2. паспорт и копия паспорта законного представителя;
  3. документ, выданный органом опеки о присвоении законному представителю полномочий.
Обратите внимание: список документов может незначительно отличаться в зависимости от региона, в котором происходит перевод помещения. Для получения более детального перечня обратитесь к региональному нормативному акту.

Как оформить заявление?

Установленной законом формы заявления не существует, поэтому оформляться документ может произвольно. Однако в него должна быть включена следующая информация:

  • Как оформить заявление?Название организации и ее правовая форма (для юридических лиц).
  • ФИО заявителя (физического лица) или представителя юридического лица.
  • Паспортные данные заявителя.
  • Сведения о госрегистрации юрлица: ИНН, ОГРН, контактные данные. Физические лица указывают номер телефона и адрес по прописке.
  • Адрес помещения, которое подлежит переводу в нежилое, его площадь.
  • Назначение коммерческого объекта после перевода (офис, магазин, склад и т.д.).
  • Подтверждение права собственности на помещение (дата регистрации права, номер регистрации права, кадастровый номер).

Также осуществляется пометка о том, будет ли проведена перепланировка. В конце заявления указывается способ, которым хотелось бы получить окончательное решение: лично, через портал Госуслуг, почтовым отправлением на адрес проживания. Далее ставится дата оформления и подпись заявителя.

Особенности подачи

Варианты подачи заявления описаны в ч.3 ст.23 ЖК РФ. Согласно ей, заявитель вправе подать заявку на перевод жилого помещения в коммерческое как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Оформить заявление собственник помещения вправе:

  1. через посредника – многофункциональный центр (МФЦ);
  2. в электронном виде через портал Госуслуг;
  3. непосредственно в уполномоченный орган местного управления.

После личной подачи заявления собственник помещения получает расписку о приеме документов. Заявление рассматривается около полутора – двух месяцев, затем выносится решение.

Онлайн-оформление подразумевает отправку электронной формы заявления, к которой прикладываются сканы документов. Заявка рассматривается 10 дней, после чего заявитель приглашается с оригиналами бумаг. Еще через 35 дней выносится окончательное решение.

При положительном ответе комиссии заявителю вручается уведомление о переводе помещения, при отрицательном – уведомление об отказе. Коммерческая недвижимость может использоваться по назначению со дня, указанного в уведомлении.

Даже несмотря на то, что процедура перевода жилого помещения является бесплатной, собственнику помещения придется значительно потратиться. Вложений требует как подготовка проекта перевода жилого помещения в нежилое и его реализация, подразумевающий перепланировку, так и оформление технического паспорта помещения.

Кроме того, это очень продолжительная процедура – иногда оформление всех документов может донять до полугода. Поэтому заявителю придется набраться терпения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ