Что такое перевод нежилого помещения в жилое и какие для этого нужны документы?

Перевод нежилого помещения в жилое предполагает прохождение нескольких этапов. Процедура требует подготовки документов о состоянии будущего жилья, результатов экспертиз, устанавливающих возможность проживать в помещении круглый год и наличие прав на объект, статус которого должен быть изменен.

Далее расскажем, какие бумаги нужно подготовить и куда обратиться того, чтобы изменить статус помещения.

Скрыть содержание

• Какая документация нужна?
Для граждан     Для организаций    
• Дополнительные бумаги
• Подача
• Полезное видео

Какая документация нужна?

Законодатель с ЖК РФ определяет перечень документов для перевода, которые обязательно потребуются при осуществлении рассматриваемой процедуры. Так как изменение статуса помещения может быть реализовано как гражданином, так и организацией, условно требуемые бумаги можно разделить на две группы.

Для граждан

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ, владелец помещения должен предоставлять в соответствующий орган следующие документы:

1. Заявление. Оно должно быть составлено лично собственником или же его представителем.
2. Документы, устанавливающие право полного распоряжения помещениям. Необходим оригинал и заверенная копия.
3. Характеристики объекта, его точны план. Если он признается жилым, то и паспорт на него.
4. План этажей дома.
5. Проект изменений помещения. Необходима его перепланировка для использования в целях проживания.
6. Документ, устанавливающий личность владельца или его представителя.
7. Доверенность, по которой действует поверенный.
8. Заключение комиссии о пригодности помещения для жилья.
9. При необходимости, документ, подтверждающий полномочия лица, как законного представителя ребенка. Он выдается органом опеки.
10. Если участвует ребенок, нужно его свидетельство о рождении.
11. При необходимости, согласие соседей.

Скачать бланк заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Для организаций

В данном случае перечень бумаг будет отличаться лишь по некоторым пунктам в связи со спецификой субъекта:

1. Заявление.
2. Документ о распоряжении помещением.
3. Свидетельства о факте регистрации организации.
4. Документ, устанавливающий права представителя организации на осуществление процедуры.
5. Заключение комиссии о состоянии объекта.
6. Планы и технические описания помещения.
7. Проект перепланировки.
8. Поэтажный план.

Заявитель, юридическое или физическое лицо, может, но не обязан представлять документы на право собственности, поэтажный план и техническое описание.

Когда организация обладает несколькими помещениями, которые желает перевести в жилые, бумаги следует готовить на каждое из них. В частности это касается проектов и технических документов. Заключение о пригодности для проживания также выдается на каждый отдельный объект.

Дополнительные бумаги

Определяется перечень документов, которые могут быть истребованы уполномоченным органом. Причем он запрашивает и получает их самостоятельно. К таким бумагам относят следующее:

• выписка из реестра для организаций;
• выписка технических документов на помещение;
• справка от органов, осуществляющих учет состояния помещений;
• кадастровый паспорт на землю, где находится помещение.

Данные документы могут быть истребованы, но сам заявитель не обязан их подготавливать и представлять в уполномоченный орган, так как они не всегда имеют значение для принятия решения.

При исключительных обстоятельствах, могут потребоваться дополнительные документы. Например, когда перевод реализует ребенок, не достигший восемнадцати лет. В этом случае необходимо подтверждение органов опеки, о том что законный представитель имеет полномочия на перевод жилья и документы, отражающие сведения о самих родителях.

В ситуациях, когда речь заходит о многоквартирном доме, важно получить согласие. Оно оформляется письменно. А также обязательно предоставление протокола собрания всех жильцов, на котором подобное одобрение было получено.

Подача

Для изменения статуса помещения следует обратиться в специализированные центры или же воспользоваться порталом «Госуслуги». Именно туда направляются все подготовленные бумаги.

Сама процедура не ограничивается документацией. Определяется несколько шагов для преобразования помещения в жилой объект:

1. Проверка помещения. Здесь важно обратиться в специальные органы, которые за счет комиссий проверят помещение на соответствие всем требованием. В итоге, должно быть выдано заключение о том, что жить в таком строении можно, причем круглый год.
2. Переустройство. Владелец должен обязательно провести перепланировку помещения, сделать его пригодным для жилья. В результате также оформляется акт, составляются планы и техническое описание.
3. Направление бумаг. Они передаются в орган, осуществляющий кадастровый учет. Допускается личное обращение в палату или же использование услуг МФЦ и специализированного портала.
4. Получение расписки. После принятия бумаг уполномоченный орган обязан выдать на руки лицу расписку, которая подтвердит факт передачи документов.
5. Принятие решения. Данный этап длится не больше сорока пяти дней. В течение трех дней заявителю обязательно сообщается о вынесенном решении, которое не всегда может быть положительным.

В просьбе о переводе может быть отказано. Чаще это происходит из-за отсутствия каких-либо бумаг или при несоответствии всем установленным требованиям.

Заявитель всегда имеет право обратиться в суд, если будет установлено, что в переводе помещения в жилое состояние, было отказано без достаточных на то оснований.