Что такое проект перепланировки нежилого помещения и как его получить?

В коммерческих целях нередко возникает необходимость в перепланировке нежилого помещения, это связано с производственной необходимостью и для удобства работы.

Данный вид работ всегда должен производиться в строгом соответствии с нормами по технике безопасности, работы необходимо согласовать со службами, которые контролируют этот процесс. Самовольная перепланировка может иметь очень негативные последствия, особенно если речь идет о многоквартирных домах.

За самостоятельно осуществленную перепланировку, которая стала следствием разрушения здания или других нежелательных явлений предусмотрена ответственность, поэтому прежде чем приступить к этим действиям, необходимо проконсультироваться с уполномоченными представителями организаций, которые могут дать разрешение на проведение работ или отказать в этом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что это такое и для чего нужен?

Контролирует порядок проведения перепланировок жилых и нежилых помещений Градостроительный Кодекс РФ. Именно в данном документе содержится весь перечень необходимых для соблюдения условий.

Проект переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений представляет собой раздел строительных чертежей с учетом архитектурных особенностей помещения и здания в целом.

Проект переустройства требует согласования его с местными органами власти. Как правило, составляют его специально обученные люди, которые знают и понимают все нюансы данного вопроса. Можно обратиться в специализированные фирмы или организации, заплатить за готовый проект, а все вопросы они будут решать собственными силами.

Документ составляется с целью получения полной информации о имеющемся помещении, его коммуникациях, техническом задании, и о том каким образом план будет реализовываться. Документ будет подписан уполномоченным лицом, если будет дано разрешение на проведение данного вида работ. Кроме того, это лицо будет также нести ответственность за безопасность его реализации.

Какую информацию содержит?

Документация будет состоять из двух основных частей. Первая – это пояснительная записка, вторая – графическая часть с предложениями по преобразованиям.

Пояснительная записка должна содержать в себе информацию такого рода:

  • Титульный лист.
  • Содержание проекта.
  • Договорные обязательства сторон участников.
  • Характеристика помещения.
  • Основания для проведения перепланировки помещения.
  • Перечень работ, которые планируется проводить.
  • Будут ли вносится изменения в инженерные сети, каким образом.
  • Список действий, которые обеспечивают пожарную безопасность в помещении.
  • Каким образом будут проводиться шумоизоляционные мероприятия.
  • Рекомендации по технике безопасности во время проведения работ.
  • Дополнительные сведения – это может быть срок действия договора, перечень запретных действий.
  • Перечень нормативных документов, которые были привлечены в процессе составления документа.
  • Допуск к проведению работ от организации-исполнителя.
Проект перепланировки – это очень ответственный документ, на каждой странице которого исполнитель должен оставить свою подпись.

Графическая часть проекта будет содержать в себе приблизительно такие пункты:

  1. План помещения до проведения перепланировки.
  2. Перечень действий по перепланировке.
  3. План после проведения мероприятий.
  4. Если пол будет меняться по конструктивным соображениям, то это оформляется в соответствующий раздел.
  5. Будет ли затронута канализация и водоснабжение, каким образом.
  6. Гидроизоляционная схема помещения.
  7. Особенности вентиляции, будут ли проводиться изменения.
  8. Конструктивные и проектные решения, которые касаются изменений несущих и ненесущих стен.
  9. Географическое расположение объекта.

Это приблизительный план, если будут проводиться дополнительные мероприятия, то они могут оформляться в отдельный раздел.

Скачать образец проекта перепланировки нежилого помещения

Предлагаем посмотреть видео о содержании проекта перепланировки нежилого помещения:

Кто выдает?

Проект должен составляться организацией-исполнителем, который имеет право на предоставление допуска к проведению данного типа изменений в плане помещения.

В роли исполнителя выступает Центр согласования проектной документации. Составляется на основании поданного пакета документов от имени заказчика, а также во внимание берутся акты обследования помещения.

Как происходит оформление?

  1. Перед тем, как приступить к проектированию, исполнитель внимательно изучает предоставленную ему документацию. Возможные основания для проведения перепланировки указаны в статье № 26 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Для начала разработки должны быть получены разрешения всех органов, которые отвечают за безопасность – МЧС, СЭС, АПУ, газовая служба, застройщик, управляющая компания и так далее.
  3. Предварительно проводится осмотр вентиляции, канализации, других инженерных сетей.
  4. Специалисту необходимо иметь данные о заключении вышеуказанных представителей, а также исходные данные и техническое задание.

Как получить?

Для того чтобы получить документ по перепланировке необходимо:

  1. Заказчик собирает пакет необходимых документов.
  2. Обращается в местный орган по согласованию.
  3. Исполнитель готовит документы для исполкома.
  4. После этого составляется техническое задание.
  5. Далее разрабатывается проект по перепланировке.
  6. Проект согласовывается в соответствующих инстанциях.
  7. После выполнения проекта проводится ввод в эксплуатацию.
  8. Получается новый техпаспорт.
Обращаться лучше всего в ту организацию, которая имеет хороший опыт в проведении данного типа работ, поскольку все нюансы можно ощутить только на опыте.

Состав документов для его подготовки

Для того чтобы обратиться к потенциальному исполнителю, необходимо собрать пакет документов для его оформления. Что требуется от заказчика:

  • Предоставить документальное подтверждение права собственности на помещение, подлежащее перепланировке.
  • Технический паспорт на помещение.
  • Доверенность на имя исполнителя.

После этого исполнитель должен провести ряд подготовительных мероприятий:

  1. Изучает план вышерасположенного помещения и нижерасположенного (если таковые имеются), получает справку о техническом состоянии помещения.
  2. Изучает планы электро- и водоснабжения.
  3. Получает акт обследования вентканалов.
  4. Если объект подключен к газоснабжению, то требуется справка из Горгаза.
  5. Получает справку о статусе здания в целом.
  6. Подает документы в исполком.
Если исполком даст разрешение на разработку проекта, то можно будет приступать к следующему этапу – собственно разработка самого проекта перепланировки.

Сроки и стоимость оформления

Для получения готового проекта перепланировки необходимо обратиться к опытному специалисту в решении подобных задач.

Что касается стоимости, то она может отличаться в зависимости от выбранного исполнителя, а также на цену влияет общая площадь помещения, в котором планируется перепланировка, а также объем работ.

О конкретных цифрах можно узнать у непосредственного исполнителя, она будет значительно отличаться в зависимости от типа проводимых работ по перепланировке.

Чтобы превратить нежилое помещение в жилое, необходимо будет отдать более 15 000 рублей. Перепланировка малоэтажного объекта будет стоить от 9 000 рублей. Если планируется внести изменения в фасадную часть здания, то стоимость увеличивается, это будет от 30 000 рублей.

Куда подается?

Готовый проект перепланировки подаётся в бюро согласования перепланировок. Если будет получено разрешение на проведение работ, то можно приступать к реализации проекта. После завершения нужно будет получить новые документы на помещение в БТИ.

Заключение

Перепланировка является очень ответственным мероприятием, в котором задействовано большое количество инстанций и специалистов. На подготовительном этапе необходимо предоставить всю документацию по помещению, в котором будут проводиться изменения в плане. Специалист на основании полученных данные проверяет возможность осуществления изменений, согласовывает их и составляет проект на основании технического задания и исходных данных.

Проект согласовывается с местными органами по согласования проектной документации. Только после этого необходимо приступать к выполнению работ. Если перепланировка будет проводиться без согласования, то собственнику будет выписан штраф, при этом для юридического лица эти суммы значительно выше.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ