Какие документы нужны для согласования перепланировки нежилого помещения? Как законно получить разрешение?

      

Перепланировка помещения – это комплекс работ, подразумевающих изменение количества, конфигурации и расположения комнат в помещении, а также его общей площади.

После таких изменений документы на здание становятся недействительными, и их приходится оформлять заново. Где же согласовать проект?

Любая перепланировка, в том числе и реконструкция, должна быть согласована с государственными органами. Провести ее без чьего-либо ведома – значит нарушить закон. За это следуют наказания, причем иногда они намного серьезнее обычных штрафов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Когда перепланировка нежилого помещения считается самовольной?

Когда перепланировка нежилого помещения считается самовольной?Незаконная перепланировка – это самовольное (без разрешения) проведение любых строительных или ремонтных работ, вносящих изменение в конфигурацию и площадь помещения. Для того, чтобы перепланировка считалась незаконной, достаточно выполнить любое из 3 действий:

  • нарушить ЖК РФ;
  • нарушить нормативы (санитарные или строительные);
  • не получить предварительное разрешение.

Многие люди проводят перепланировку с нарушением сразу всех факторов. Но достаточно и того, чтобы нарушался какой-то один из них – это уже будет незаконно. В первую очередь, нарушается статья 25 ЖК РФ. Именно она устанавливает порядок перепланировки, нарушать который запрещено. Согласно этому порядку, необходимо уведомить государственные органы и получить разрешение, а уже потом приступать к работе.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Важно! Перепланировка может быть незаконной, даже если на нее получено разрешение. Так бывает, если в процессе работы нарушаются санитарные либо строительные нормы.

Какие последствия наступают?

Самый распространенный вид наказания за незаконные действия – это штраф. Он бывает 3 видов:

  1. за порчу помещения (пункт 1 статьи 7.21 КоАП). Сумма штрафа устанавливается в зависимости от масштабов «трагедии», но не может быть более 1500 рублей;
  2. за самовольную планировку (пункт 2 статьи 7.21 КоАП). Здесь сумма уже покрупнее, она колеблется в пределах 2000-2500 рублей;
  3. для юридических лиц (статья 7.22 КоАП). Юридическое лицо будет вынуждено уплатить 40000-50000 рублей. Дополнительно взимается 4000-5000 рублей с ответственного человека.

Оштрафовать владельца помещения могут более 1 раза. Применяется практика отдельных штрафов за каждое нарушение. Были случаи, когда людей штрафовали по 5 раз в течение полугода.

Какие последствия наступают?Если незаконная перепланировка была «размашистой» (например, затронула несущие стены), то она классифицируется как угроза здоровью и жизни людей. В случае с нежилым помещением (в отдельно стоящем здании или многоквартирном жилом доме) – это угроза для здоровья работников, находящихся внутри, или прохожих. Чем больше масштаб события, тем крупнее будет штраф. Иногда даже наступает суд и криминальная ответственность, но это обычно случается, только если кто-то реально пострадал.

Даже если о незаконной перепланировке никто не узнал, и собственник помещения не был оштрафован – для него всё равно наступают негативные последствия. Он не может продать:

  • сдать в аренду;
  • обменять;
  • подарить помещение.

Чтобы сделать какую-то операцию с правом собственности, ему придется признаваться в том, что он скрыл самовольную планировку, и платить штраф.

Важно! Если в результате самовольных действий треснула или обрушилась стена, то непременно состоится суд. По его результатам у собственника могут забрать помещение и продать его с публичных торгов.

Если жилищная инспекция подает на собственника в суд – в 90% случаев она выигрывает дело.

Как узаконить действия: пошаговая инструкция

Чтобы провести перепланировку в полном соответствии с законами РФ, необходимо действовать в таком порядке:

  1. собрать документы. Список бумаг мы рассмотрим немного далее. Это небольшой пакет, собрать который не составит труда. Его нужно будет предоставить для получения разрешения на проведение работ;
  2. написать заявление. Его автором должен выступать собственник помещения. Документ не имеет четкой формы, он подразумевает свободное изложение информации официальным языком. Обязательно должны быть указаны цели и основания перепланировки, а также перечень желаемых работ;
  3. дождаться специалиста – техника из БТИ. Он приедет по адресу помещения, изучит его особенности, и если перепланировка возможна – внесет изменения в технический и кадастровый паспорта. Также он выдаст техзаключение о состоянии здания. В тексте этого заключения содержится вывод о возможности перепланировки, ее безопасности для помещения и людей;
  4. получить основное разрешение. Для этого необходимо подать все собранные документы, в том числе из БТИ, в орган местного самоуправления. Органы имеют разные названия. Для Москвы это префектура, для других горисполком или даже мэрия. На этом этапе нужно ждать до 45 рабочих дней, пока будет вынесено решение.

    Важный момент: получать разрешение нужно на этапе проектирования планировки. Это обусловлено главой 4 ЖК РФ. Если работы уже начались, «был вбит первый гвоздь», то получать разрешение поздно – закон уже был нарушен;

  5. получить дополнительные разрешения. Чаще всего требуется оформить разрешение от муниципальных властей. Кроме того, если работы задевают ванную комнату или санузел – нужно еще и разрешение от СЭС;
  6. приступить к ремонтным работам. Прежде чем это делать, нужно еще раз убедиться, что все необходимые разрешения получены;
  7. оформить результаты работ. Когда все ремонтные работы завершены, нужно на основании полученных разрешений заменить документы на помещение или внести в них требуемые коррективы.

Необходимые для согласования документы

Чтобы успешно получить разрешение на перепланировку для узаконивания проекта, необходимо подготовить следующие документы:

  • Необходимые для согласования документызаявление;
  • техпаспорт нежилого помещения;
  • готовый проект будущей перепланировки;
  • техническое заключение по проекту;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорт собственника помещения (если документы подает не он, а другой человек – вместе с паспортом нужна еще и письменная доверенность);
  • заключение муниципальных властей на проект.

Особенности заполнения заявления

Заполнять заявление нужно по установленной форме. Единой формы для него в РФ не существует. В Москве она определена Постановлением Правительства Москвы №508, а в других регионах – другими законодательными актами. Поэтому перед написанием заявления нужно пойти в орган, который будет выдавать разрешение, и уточнить форму документа.

В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • ФИО владельца помещения, паспортные данные и телефон;
  • полный адрес помещения, подлежащего перепланировке;
  • данные о доверенности, если она есть (характерно для случаев, когда получением разрешения занимается не сам собственник, а компания-подрядчик или частный юрист);
  • документы о праве собственности на помещение;
  • обязательства владельца помещения («Обязуюсь проводить работы строго по проекту, обязуюсь обеспечить свободный доступ проверяющим из жилищной инспекции…»);
  • письменное согласие (подпись) от каждого собственника, если их несколько.
Важно! Заявление в БТИ на получение техпаспорта – это совсем другой документ. Он пишется в свободной форме.

Скачать образец бланка заявления в БТИ на получение техпаспорта

Скачать бланк заявления на перепланировку нежилого помещения

Скачать образец заявления на перепланировку нежилого помещения

Куда подавать бумаги?

Куда подавать бумаги?Сначала необходимо подать заявление на получение техпаспорта. Его подают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие органы существуют в России, Украине и Беларуси. Так, в Москве его роль выполняет МосгорБТИ. По итогам этого заявления выдается технический паспорт помещения. Его нужно приложить к пакету собранных документов.

Заявление на перепланировку вместе с пакетом бумаг следует подавать уже в другой орган. В разных регионах – разные органы, уполномоченные на выдачу разрешений. Это могут быть МВК, префектуры и прочие организации. Что касается БТИ, то там выдают только техпаспорт, а само разрешение там получить невозможно.

Сроки и стоимость процедуры

Пакет документов рассматривается в течение 45 дней. Считаются только рабочие дни, без выходных и праздников. Если заявителю необходимо что-то исправить, добавить какие-то документы – срок не увеличивается, всё происходит в рамках 45 дней. Платить за разрешение не нужно, оно выдается полностью бесплатно.

Еще один важный срок – это период действия самого разрешения. По умолчанию он составляет 4 месяца, но ввиду большого объема работ может быть увеличен. Если со дня выдачи разрешения прошел 1 год, но работы так и не начались – действие документа отменяется.

Заявителю всё же придется немного заплатить. Но платит он не за разрешение, а за оформление технического паспорта в БТИ. В разных регионах это стоит по-разному, но обычно в пределах 2000 рублей. Когда паспорт уже на руках, платить больше ни за что не придется.

Узаконить перепланировку нежилого помещения довольно непросто. Процесс требует создания качественного проекта, обращения в несколько различных инстанций, суммарного ожидания около 2 месяцев. К тому же, процесс не совсем четко регламентирован – тонкости оформления отличаются в разных регионах России. Но эту процедуру нужно пройти каждому, кто затеял изменение планировки, иначе наступят серьезные проблемы с законом.

Полезное видео

Ниже в видео рассматриваются основные вопросы при согласовании перепланировки нежилых помещений:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Материалы из раздела Перепланировка

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ