Документы для оценки нежилого помещения. Как определить кадастровую стоимость?

Сегодня в России довольно часто проводиться процедура оценки нежилого помещения. Это делается с различной целью и разнообразными способами. Оценку производят соответствующие организации, которые требуют плату за свои услуги.

Подобной деятельностью занимаются специализированные организации. Однако заниматься подобной деятельностью может не каждый, кому этого захочется.

Скрыть содержание

• Виды стоимости нежилого помещения
Что это такое и как её узнают?     Кадастровая цена: можно ли ее уменьшить?    
• Как и когда она определяется?
• Кто осуществляет оценку места?
• Применяемые методы
• Заказ проведения
Документы: до и после процедуры     Какова сумма оценочной деятельности?    
• Сколько действительны результаты?

Виды стоимости нежилого помещения

На сегодняшний день цена подразделяется на две разновидности.

1. Рыночная стоимость определяется, когда помещение принимает участие в разного рода сделках, например, купля – продажа, аренда, кредитование в залог и т.д. Дело в том, что если в документах, участвующих в подобных операциях, не фигурирует подобная цена, то произвести их в полном объёме не удастся.
2. Кадастровая стоимость представляет собой цену, какого – либо недвижимого объекта, занесённого в реестр ФСК. Значения описанных выше стоимостей могут отличаться друг от друга.

Что это такое и как её узнают?

Подобное понятие представляет собой цену на нежилое помещение, которая определяется в ходе процедуры независимой оценки. Она может производиться несколькими способами.

1. Сравнительным методом, когда оценщики производят осмотр рынка недвижимых объектов и подвергают сравнению расценки на похожую недвижимость.
2. Затратный подход, когда в обязательном порядке производится расчёт суммы для полного восстановления или замещения объекта.
3. Доходный способ, когда рассчитывается ожидаемая прибыль, которую может в будущем принести оцениваемое нежилое помещение.

Кадастровая цена: можно ли ее уменьшить?

Это понятие представляет собой довольно универсальную стоимость, которая может быть применена в разных целях. Если нужно найти подобную величину, то всё делают так:

1. о нежилом помещении собираются сведения относительно экономических, рыночных и других показателей;
2. далее, все недвижимые объекты подразделяют на уникальные и те, которые можно оценить посредствам статистических методов;
3. потом объекты для статичной оценки подразделяют в зависимости от определённых признаков;
4. следующим шагом, принимается решение о том, какой именно метод применять;
5. потом в соответствии с выбранным способом уточняют критерии оценки для каждой группы объектов;
6. затем, производится оценка качества, если она неудовлетворительна, то группы объектов формируют по – новому;
7. последним шагом, высчитывают удельный показатель кадастровой цены.

При проведении подобной оценки необходимо чётко придерживаться описанного алгоритма.

Как и когда она определяется?

Как уже упоминалось выше, каждый тип цены необходим в разных ситуациях, например:

• определение рыночной стоимости необходимо, когда имеет место договор аренды, процедура страхования, наследование, оформление залога по кредиту в банк, купля – продажа и т.д;
• что касается кадастровой цены, то она необходима, если производиться отчуждение, сдача в аренду, выплата налога на объекты недвижимости, внесение в уставной фонд, снятие с баланса и т.д.

Кто осуществляет оценку места?

У оценочной организации должен быть соответствующий сертификат на подобную деятельность. Если таковой имеется, то оценочная организация посылает своего специалиста, который производит необходимые измерения, расчеты, после чего предоставляет отчёт.

Стоит упомянуть, что на сегодняшний день существует много фирм, занимающихся подобной деятельностью, но среди них немного по – настоящему надёжных и недорогих оценщиков. Как правило, людям, нуждающимся в подобных услугах, приходиться выбирать между ценой и качеством оказания услуг по определению стоимости.

Применяемые методы

Как уже упоминалось выше, существует три метода определения рыночной стоимости нежилого помещения, а именно:

1. сравнительный вариант, который подразумевает мониторинг рынка недвижимости и сравнение расценок на похожие объекты;
2. затратный способ, при котором расчёту подвергается сумма необходимая для полного восстановления или замещения помещения;
3. доходный метод, подразумевающий определение ожидаемого дохода.

Если речь идёт о кадастровой цене, то метод определения всего один и человеку, который взялся найти подобную стоимость стоит чётко придерживаться алгоритма, обозначенного выше. Таким образом, оценка кадастровой и рыночной стоимости производиться разными способами, которые в некотором плане похожи между собой, но при этом кое – где отличаются.

Заказ проведения

Если в силу жизненных обстоятельств гражданину России потребовалось узнать любой тип стоимости нежилого помещения, описанного выше, то ему стоит делать всё так:

1. первым делом, нужно выбрать конкретную оценочную организацию, работающую на устраивающих клиента условиях;
2. далее, в такую фирму необходимо написать заявление о проведении оценки и приложить к нему пакет документов, которые сыграют роль основания для производства подобной процедуры;
3. следующим шагом, в нежилое помещение должен явиться оценщик, и после осмотра составить отчёт и предоставить его своему начальству;
4. последним шагом, от заказчика требуется забрать отчёт об оценке из организации, её производившей.

Если все описанные шаги выполнены в чёткой последовательности, то можно получить документально подтверждённую стоимость помещения в кротчайшие сроки.

• Скачать стандартный бланк заявления на оценку нежилого помещения
• Скачать образец заявления на оценку нежилого помещения

Документы: до и после процедуры

Если заинтересованный в оценке гражданин желает получить отчёт без задержек, то ему стоит собрать и предоставить в оценочную организацию пакет документов, в который входят:

1. свидетельство, подтверждающее проведение процедуры государственной регистрации;
2. технический паспорт, полученный в органе БТИ;
3. паспорт, содержащий кадастровые сведения о помещении;
4. документы, способные подтвердить право заказчика оценки на помещение;
5. информация о присутствии разного рода обременений или ограничений, связанных с использованием объекта недвижимости.

Какова сумма оценочной деятельности?

Ответ на подобный вопрос можно получить, только обратившись в организацию, занимающуюся оценочной деятельностью. К тому же сумма гонорара напрямую зависит от таких факторов как цель оценки, тип недвижимости, сроки подготовки отчёта и т.д.

Дело в том то разные фирмы имеют свои уникальные тарифы, которые могут быть совершенно непохожи друг на друга. В целом стоимость услуг оценщиков может колебаться от 5000 до 15000 руб. Однако, в подобных компаниях возможны скидки, которые не являются редким явлением.

Сколько действительны результаты?

Не стоит забывать, что после того как оценка проведена и отчёт предоставлен, необходимо в кротчайшие сроки использовать его по назначению. Дело в том, что подобный документ имеет свой период действительности, который составляет не более 6 месяцев.

Стоит упомянуть, что в российском законодательстве срок действия подобного документа не установлен. Поправку вносит только вышеупомянутый приказ.

Проведение оценки нежилого помещения нельзя назвать сложной процедурой, если человек, заказывающий её проведение, знает куда идти и что писать. Стоит отметить, что если оценщики просят больших денег за свои услуги, то это вовсе не значит, что они способны справиться со своей работой лучше других.

К сожалению, сегодня чаще всего дела обстоят с точностью до наоборот. Лучше пользоваться услугами старых и проверенных фирм, которые зарекомендовали себя среди большого количества клиентов на протяжении десятков лет исправной работы.