Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения: разные образцы на все случаи жизни
Договор купли-продажи нежилого помещения позволяет владельцу использовать помещения в складских, торговых, производственных и административных целях. Запрещено только проживание на такой территории, других ограничений нет.
Предметом сделки могут стать здания-пристройки, комнаты в строениях, здания, которые не предназначены для проживания.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Содержание документа
- Общая инструкция как составить соглашение:
С рассрочкой платежа Предварительный с задатком Приобретение вместе с земельным участком С обременением- Возможные трудности
Содержание документа
Содержание договора купли продажи не имеет четких требований со стороны законодательства, поэтому могут вноситься незначительные изменения. Обязательно должны быть включены такие пункты:
- подробное описание поэтапной передачи имущества;
- определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
- обязанности, права и ответственность обеих сторон;
- четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.
Внимание! Цена должна указываться в рублях. Рассчитываться вы можете в любой валюте, но сама цена должна быть указана в национальной. Это необходимо для фиксации уровня выплат.К договору часто прикрепляются приложения:
- бумаги, подтверждающие права на недвижимость;
- подробное описание помещения;
- схему оплаты;
- кадастровый паспорт.
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
- Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения
Общая инструкция как составить соглашение:
Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).
После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.
С рассрочкой платежа
Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:
- Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
- Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
- Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
- Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.
Важно! Все суммы, описанные в договоре, указываются как прописью, так и цифрами.
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа
- Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа
Предварительный с задатком
- Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
- Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
- Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
- Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.
Если оформляется договор с задатком, законодательно его необязательно заверять у нотариуса, но это будет дополнительным плюсом для суда.
- Скачать бланк предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с задатком
- Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с задатком
Приобретение вместе с земельным участком
В этом случае в договор добавляется пункт, в котором указывается, что участок передается вместе с возведенным нежилым строением. Необходимо приложить такие документы:
- документ, подтверждающий право владения участком;
- кадастровые документы на участок;
- справку об уплате налога на землю.
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
- Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
С обременением
Обременение — залог, которым, в большинстве случаев, выступает продаваемое нежилое помещение. В редких случаях это может быть другое имущество покупателя. В договор должны быть внесены такие пункты:
- Содержание обременения. Подробно описывается вся информация об объекте, который является обременением (залогом). Если это нежилое помещение, то нужно указать:
- данные кадастрового паспорта;
- информацию о владельце;
- подтверждение факта владения объектом.
- Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.
- Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор купли продажи считается заключенным с момента подписания. А значит и действовать начинает в тот же момент или в отрезок времени, указанный в самом договоре.
- Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с обременением
- Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с обременением
Возможные трудности
Законодательно договор купли продажи не требует заверения нотариусом. Реальные случаи показывают, что заверенный договор имеет больше шансов на получение положительного результата в суде.
Чтобы не допустить проблем в будущем, после составления договора обратитесь к юристу, особенно, если вам кажется, что в бумагах есть подводные камни. Бланк договора купли продажи нежилого помещения может отличаться, но должен быть составлен согласно законодательства РФ, в этом случае он имеет юридическую силу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!