Как осуществлятеся выдел доли в натуре в нежилом помещении? Как заполняется договор участия в долевом строительстве?

Долевым владением различными объектами недвижимости следует считать такие случаи, когда по каким-либо причинам в собственность оформляется имущество сразу несколькими людьми.

Это актуально как для существующего жилого фонда, так и для нежилого. Как происходит выдел доли в натуре в нежилом помещении и что необходимо учесть при формировании такой формы собственности?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что необходимо подразумевать под частью?

Что необходимо подразумевать под частью?Долевой собственностью нежилых помещений принято считать такую форму владения и управления недвижимым имущественным фондом, при котором у такого имущества будет два (или больше) фактических владельца, обладающих равными правами друг перед другом относительно конкретного объекта недвижимости.

Такая форма собственности может возникнуть по различным причинам, которые обязательно должны быть отражены при составлении соответствующих документов, подтверждающих существующие имущественные права.

Наиболее частой причиной возникновения долевой собственности, независимо от того, на какое именно помещение она оформляется, будет считаться:

  • совершение совместной покупки несколькими будущими совладельцами недвижимого имущества с внесением соразмерной платы с целью последующего выделения долей для владения и распоряжения;
  • приватизация ранее не оформленного в собственность государственного или муниципального объекта, относящегося к фонду жилой или нежилой недвижимости;
  • получение в соответствии с указанными в завещании долей в недвижимом имуществе долей после смерти наследодателя.
Гораздо реже встречается такое основание возникновения долевой собственности как продажа собственником целого помещения какой-то его части другому собственнику.

Наиболее часто такая форма возникновения долевой собственности встречается при формировании перечня владельцев нежилых помещений, расположенных в различных торговых или офисных центрах, когда собственник здания продает его части (офисы, кабинеты, площади под бутики) заинтересованным лицам.

В связи с такими возможностями возникновения долевой собственности режим использования имущества, находящегося в таком владении, должен быть определен в таком порядке, когда никто из совладельцев не будет ограничивать права других таких же лиц.

Как устанавливается режим пользования имуществом?

Как устанавливается режим пользования имуществом?Говоря о режиме использования долевого нежилого имущества, следует отметить, что такой режим будет устанавливаться договором совместного использования.

Одним из условий такого соглашения должно стать обязательное указание на то, что такое использование не должно ограничивать права владения и пользования остальными долями, имеющимися в конкретном нежилом помещении.

Еще одной особенностью использования нежилого недвижимого имущества, находящегося в долевом владении, следует считать то, что существующее общее имущество (например, складские помещения, коридоры, лестницы и т.д.), должны использоваться также всеми совладельцами, а создаваемые ограничения (например, владельцы более крупных долей по каким-либо причинам ограничивают права владельцев более мелких долей в возможностях эксплуатации лестниц) будут считаться незаконными.

Для более тщательного регулирования установления режима использования недвижимого нежилого имущества, используемого в режиме долевого владения, необходимо учитывать положения статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Эта статья говорит о том, что каждый собственник доли в помещении (независимо от того, относится оно к жилому фонду или нежилому) имеет право требовать предоставления ему для владения и использования такой части имеющегося недвижимого имущества, которая будет соразмерна той доли, которая определена имеющимся у него правом собственности.

Выделение доли

Выделение долиК выделению доли имущества в натуре можно прибегнуть в том случае, если по каким-либо причинам нет возможности установить полноценный режим использования имеющегося нежилого помещения (например, ввиду возникновения непреодолимых разногласий между совладельцами такого помещения).

В этом случае тот совладелец, чьи имущественные права были ограничены или ущемлены, по его мнению, имеет право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако следует понимать, что не во всех случаях такой выдел может быть осуществлен.

При осуществлении выделения доли в натуре происходит прекращение использования нежилого помещения в режиме совместного владения и пользования.

Как только доля была выделена в натуру, необходимо произвести оформление права собственности на часть нежилого помещения с получением всех соответствующих правоустанавливающих документов.

Выделение доли в натуре не может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. выделение доли нереально из-за архитектурных особенностей рассматриваемого объекта недвижимости;
  2. размер доли в общей собственности незначителен;
  3. собственник выделяемой доли не имеет никакого интереса в том, чтобы имущество эксплуатировалось совместно.

Во всех остальных случаях, если такое мероприятие не будет препятствовать полноценному использованию нежилого помещения другими совладельцами, выделение доли будет возможно, но только при вынесении соответствующего судебного решения.

Как происходит выделение части?

Как происходит выделение части?Здесь мы расскажем о порядке пользования нежилой недвижимостью.

Выделение для натурального владения части нежилого помещения осуществляется путем вынесения соответствующего судебного решения. Для того, чтобы решение носило законный характер, все действия необходимо осуществить в несколько этапов:

  • на первом этапе, которым станет непосредственно обращение в суд с исковым заявлением, необходимо составить это заявление. В тексте документа должны содержаться сведения о том, какое помещение подлежит разделу с выделением его натуральной части (в том числе и сведения о кадастровом номере такого помещения, наличии собственников и третьих лиц, заинтересованных в эксплуатации этого помещения).

    Кроме того, в заявлении должны содержаться данные об основании возникновения имущественных претензий заявителя (например, та часть помещения, которую он хочет получить в самостоятельное владение, была получена по наследству в виде доли), а также информация о том, были ли попытки ранее урегулировать возникший конфликт какими-либо иными способами кроме судебного.

    Исковое заявление о выделе доли

  • На втором этапе происходит собственно рассмотрение искового заявления об имущественных претензиях (так как выделение доли в натуральное владение является именно имущественным спором).

    На этом этапе суд изучает все представленные документы и иные доказательства, которые смогут подтвердить законность выдвигаемых требований и отсутствие иных возможностей для разрешения имеющегося спора.

    Как происходит выделение части?В качестве доказательств на этом этапе могут выступать не только имеющиеся документы (например, подтверждающие факт наличия долевой собственности на конкретный объект недвижимости), но также и свидетельские показания (которые, к примеру, смогут подтвердить тот факт, что остальные собственники данного помещения препятствуют истцу использовать его часть помещения сообразно его целям).

  • Третьим самостоятельным этапом в оформлении в натуральное владение части нежилого помещения станет вынесение судом решения по делу и получение этого решения всеми заинтересованными сторонами дела. Вступает в силу такое решение через десять дней после его вынесения, если оно не было обжаловано кем-то из сторон-участниц процесса.
  • Четвертый этап наступает только в том случае, если суд вынес положительное решение в сторону истца и удовлетворил его требования о выделении части помещения в натуральное владение.

    На этом этапе истец, получивший свой экземпляр вступившего в силу судебного решения с этим документом обращается в территориальные подразделения Росреестра, к которым по своему расположению относится конкретный объект недвижимости, для получения свидетельства о праве собственности на свою часть нежилого помещения.

    В срок не более десяти дней с момента подачи заявления правоустанавливающий документ будет выдан.

Для того, чтобы возникший имущественный спор был разрешен с наименьшими финансовыми и моральными затратами для истца, ему необходимо будет подготовить все документы, которые могут понадобиться, и обратиться в суд.

Как происходит выделение части?Рассмотрение имущественных споров может происходить в судах двух уровней – мировыми судьями (если стоимость иска, то есть величина имущественных претензий в данном иске, не превышает пятидесяти тысяч рублей) или судами общей юрисдикици (если стоимость иска выше, чем пятьдесят тысяч рублей).

То есть, в подавляющем большинстве случаев рассмотрение дел такого характера будет производиться в судах общей юрисдикции. При подаче искового заявления должна быть уплачена госпошлина за рассмотрение дела.

Для имущественных споров она рассчитывается исходя из стоимости иска независимо от того, кто подает его – физическое или юридическое лицо.

Для того, чтобы определить точную сумму, которую необходимо будет оплатить, на сайте того суда, в который будет осуществляться обращение, можно воспользоваться калькулятором госпошлины (с выбором значения иска «подача искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке»).

После введения суммы иска калькулятор сформирует то значение, которое будет необходимо оплатить.

За получение свидетельства о праве собственности размер госпошлины является стандартным и составляет для физических лиц две тысячи рублей, а для юридических – двадцать две.

Гораздо проще осуществить выделение доли в ее натуральном виде, если ранее был заключен договор долевого участия.

Что такое договор (соглашение) и когда он необходим?

Что такое договор (соглашение) и когда он необходим?Договором долевого участия принято считать заключаемое соглашение, которое подписывается будущими совладельцами нежилого помещения на этапе его строительства.

Это наиболее часто встречающийся договор долевого участия, главным условием которого будет осуществление софинансирования строительства такого помещения.

Заключение такого соглашения осуществляется в тех случаях, когда помещение возводится не своими силами (например, будущие совладельцы самостоятельно наняли строительную организацию, которая осуществит возведение по разработанному ранее проекту офисного центра), а будущие совладельцы вносят денежные средства, чтобы получить гарантию права собственности на конкретное помещение после того, как здание будет сдано приемочной комиссии.

При этом, при заключении такого договора, совладельцы могут даже не знать о существовании друг друга, так как сторонами такого договора будут выступать лицо, вносящее денежные средства и выступающее в последующем в качестве приобретателя определенной площади (или помещения) в таком доме, и непосредственно застройщик, получающий выгоду от продажи возводимых им площадей.

В редких случаях договор долевого участия заключается между владельцами долей в конкретном нежилом помещении, если такое помещение будет реконструироваться или перестраиваться.

Однако такой вид соглашений все же является одним из подвидов классических договоров долевого участия, согласно которым каждый приобретатель доли вносит тот объем денежных средств, который соответствует размеру приобретаемой им доли.

Договор участия в долевом строительстве нежилого помещения

Заключение

Долевая собственность в нежилом помещении – достаточно распространенное на сегодняшний день явление, которое обусловлено целым рядом факторов.

Для того, чтобы полноценно использовать доли в таком имуществе совладельцы помещения могут либо установить режим совместного использования, либо провести выделение доли в натуре в случае отсутствия договоренности.

В том случае, если приобретение имущества осуществляется на этапе строительства, следует вести речь о договоре долевого участия, который определит тот размер долей, которые приобрели все совладельцы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ