Основные принципы заключения договора управления нежилыми помещениями с управляющей компанией
Зачастую владельцы нежилых помещений во многоквартирных домах сталкиваются с проблемой урегулирования отношений с организацией, занимающейся управлением всего здания. Для разрешения конфликтов применяется подписание соглашения обеими сторонами.
В данной статье рассмотрим тонкости и нюансы процедуры — обязательные пункты договора, срок действия документа и условия его расторжения.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Для чего необходим?
- Цель составления
- Особенности соглашений с управляющей компанией
- Обслуживание через ТСЖ
- Структура
- Срок действия
- Условия расторжения
Для чего необходим?
Договор управления нежилым имуществом – это письменно оформленное официальное соглашение, заключаемое с целью урегулирования отношений между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные ресурсы.
Владелец вправе создать оферту (проект), в котором указаны условия начисления и оплаты за свои услуги. В свою очередь ресурсоснабжающая компания должна одобрить или оспорить какие либо пункты и вынести свое решение.
ВАЖНО! В случае отрицательного ответа от организации, собственник может принять условия компании или же обратиться в суд для установления справедливого решения.Цель составления
Заинтересованным лицом в подготовке проекта соглашения является собственник помещения.
Имущество, находящееся на территории МКД, с 1 января 2017 года признано не включенным в состав общедомового, даже если подключено к сетям коммуникаций (Постановление Правительства №354).
Целью соглашения является предотвращение спорных ситуаций между собственником и УО или ТСЖ. В противном случае владелец нежилого помещения оплачивает все услуги наравне с собственниками жилья, участвуя в содержании и обеспечении общедомового имущества.
Все пункты услуг, которыми пользуется гражданин в нежилом помещении, нужно указать в этом документе и согласовать с управляющей организацией дома.
Особенности соглашений с управляющей компанией
Согласно Постановлению №354, собственники должны остановить свой выбор на одной из следующих из организаций:
- С УО, которая направляет сведения в РСО (ресурсоснабжающая организация).
- Напрямую с РСО, согласовывая договор с УО.
В первом случае владелец направляет на рассмотрение договор в РСО, а та в свою очередь оповещает о соглашении управляющую компанию. С момента начала действия договоренности, гражданин становится клиентом организации, предоставляющей коммунальные услуги. Другие сборы УО для него не распространяются.
Вторым вариантом является согласование документа с УО. В таком случае организация управления МКД направляет данные в РСО о наличии нежилых помещений в собственности. Далее УО оповещает владельцев об обязанности заключения договора с РСО.
Обслуживание через ТСЖ
Организацией и обеспечением в МКД часто занимается ТСЖ. Для разрешения всех вопросов с данной формой правления требуется также согласовать определенный проект управления.
В нежилых помещения могут находится значимые коммуникационные сооружения, доступ к которым важен для всего дома. Собственнику необходимо согласовать с ТСЖ разрешение на проведение техобслуживания на его территории.
По действующим поправкам к Постановлению Правительства №354, владельцы нежилых помещений обязаны заключать договоры напрямую с ресурсоснабжаюшей организацией.
ВНИМАНИЕ! В противном случае РСО распределяет счета по бездоговорному способу, что намного дороже, чем после заключения соглашения.Структура
Документ состоит из нескольких частей:
- Общие положения, в которых указаны основные понятия, включенные в соглашение.
- Предмет соглашения: характеристика сторон и предоставляемых ресурсов.
- Обязанности сторон.
- Права.
- Расчет цен коммунальных услуг.
- Стоимость и порядок оплаты.
- Ответственность УО (ТСЖ, РСО) и собственника.
- Сроки действия документа.
- Порядок расторжения и разрешения спорных ситуаций.
- Дополнительные условия.
- Дополнения.
- Адреса и подписи сторон.
- Приложение, в котором указаны тарифы и цены за комуслуги.
- Подписи участников соглашения.
Заполняется документ письменно, в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, а другой направляется управляющей организации МКД.
Какие пункты обязательны для заполнения?
Проект соглашения составляется по установленному образцу письменно в двух экземплярах.
Порядок оформления следующий:
- В самом начале документа прописью указываются:
- ФИО собственника;
- почтовый адрес нежилого помещения.
- В пункте 2 «Предмет соглашения» указывается общая площадь (в кв.м.).
- В шестом пункте устанавливается ориентировочная сумма ежемесячных выплат владельца по договору (сумма указывается именем числительным, а не цифрой, например: четыреста тридцать рублей).
- В восьмом прописывается дата начала и дата окончания действия договора (цифрами).
- В пункте 12 указываются юридические адреса участников и их подписи.
- В приложении указывается полный перечень предоставляемых услуг, примерное количество использованных ресурсов, тариф и ориентировочная цена.
- Подписи сторон конце договора обязательны. В противном случае данный документ не действителен.
СПРАВКА. Бланк договора, где указаны права и обязанности, ответственность, предмет, условия соглашения и расторжения, можно взять в юридической компании, в которой специалист дополнительно проконсультирует по каждому вопросу.Скачать образец договора управления ТСЖ с собственником нежилого помещения
Срок действия
Договор заключается на время использования собственником коммунальных услуг и прекращается при:
- передаче прав на имущество другому владельцу;
- расторжении действующего соглашения.
В документе обычно указывается период действия договора от 1 до 5 лет. Если по истечении указанного срока собственник продолжает исполнять все предписания, то договор просто продлевается ежегодно.
Условия расторжения
Прекращение действия соглашения по управлению нежилого имущества производится:
- по договоренности обеих сторон;
- в одностороннем порядке.
Собственник в праве менять организацию, предоставляющую коммунальные услуги один раз в год, оповещая о своем решении за один месяц до расторжения.
Изменения по договору могут привести к судебному разбирательству и одностороннему расторжению договора.
Новые правила заключения соглашения собственника нежилого помещенияс управляющей организацией позволяет решать вопросы ресурсоснабжения без конфликтов и судебных тяжб.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!