+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Узнайте, как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение и правильно оформить бумаги

В РФ физическому лицу может принадлежать жилое помещение или объект нежилого фонда населенного пункта согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ. Владельцы нежилых помещений могут распоряжаться ими в собственных интересах, сдавая в аренду или используя для личных потребностей.

Право сдавать нежилой объект для юридического или физического лица, а также для частного предпринимателя указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако существует много нюансов, которые необходимо учитывать владельцу для быстрой и эффективной сдачи помещения с минимальными рисками. Из статьи вы узнаете, как правильно сдать свое недвижимое имущество и каков порядок заключения и оформления договора аренды.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Особенности

Сдача в аренду нежилого помещения предполагает использование его в коммерческих или иных целях, не без проживания в нем. Чаще всего такими объектами интересуются юридические лица и частные предприниматели для ведения своего бизнеса или использования в качестве склада для товара. Случается, что физическим лицам может понадобиться такой тип недвижимости, однако сам договор и принципы сдачи имеют определенную специфику.

Имущество в наем для физического лица

Специфика нежилого помещения предполагает его использование в качестве склада, торговой площади или для проведения других действий. Процесс сдачи в наем для физического лица имеет некоторые особенности.

Самостоятельно или посредством услуг агентства?

Сдачу в аренду склада или офиса можно произвести двумя способами:

  1. Посредством услуг агентства.
  2. Через знакомых или самостоятельный поиск арендатора.

Преимущество первого способа:

  • Агентство может в кратчайшие сроки найти клиентов.
  • Отношения с арендатором исключительно деловые и через посредника.
  • Нет необходимости изучать рынок, самостоятельно составлять договор, заниматься другими сложными задачами, которые зачастую несут дополнительные затраты.

Преимущество второго способа:

  • Знакомые внушают большее доверие к своей деятельности.
  • Есть возможность сэкономить на оформлении договоров и других нюансов, не нужно оплачивать услуги агентства.

Если во втором случае возникнут какие-то сложности, то решить будет их сложно, а отношения со знакомыми изрядно могут испортиться. Прежде, чем выбрать подходящий вариант сдачи, нужно хорошо все обдумать и взвесить. Особого внимания заслуживает подготовка и оформление договора аренды.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, заключение договора аренды необходимо осуществлять в письменной форме.

Заключение его на срок больше года требует государственной регистрации. В документе должны содержаться существенные условия:

  1. Предмет договора (четко прописываются все параметры для идентификации сдаваемого помещения: условный или кадастровый номер, площадь, адрес и другое).
  2. Размер арендной платы и условия произведения ее (имеет значение исключительно в коммерции, для правового поля это несущественно).

Стороны могут согласовать другие существенные условия и внести их в текст договора. Если в документе не обозначено никаких существенных условий он считается недействительным (незаключенным).

Арендодатель — юридическое лицо

Частному предпринимателю или представителю среднего бизнеса нежилое помещение может понадобиться для размещения магазина, офиса, склада или площадь под производство. Исходя из этого, следует формировать предложение по цене за метры и изучить юридические тонкости отношений. Незаменимым помощником может стать именно агентство, поскольку способно адекватно оценить объект, найти нужного арендатора, взять на себя все юридические нюансы.

Что необходимо для сдачи площади?

Для сдачи помещения юридическому лицу понадобится следующее:

  • Правоустанавливающие документы на предлагающуюся площадь.
  • Рекламное место для объявления.
  • Образец договора аренды.

Рекламное сообщение должно размещаться там, где есть наличие спроса на предложение. Составленное объявление о сдаче недвижимости нужно разместить на подходящем ресурсе и в нужном формате. Если речь идет о больших площадях, можно воспользоваться наружной более дорогой рекламой.

Для мелких предложений подойдут печатные СМИ, группы с соцсетях и т.п. До составления договора необходимо с потенциальным арендатором обговорить все возможные существенные условия, чтобы включить их в тело договора.

Если юридическими вопросами занимается не агентство, то можно самостоятельно найти образец типового договора аренды и расширить собственными условиями.

При удачной сдаче объекта необходимо будет регулярно производить контроль своевременности оплаты и состояния площадей.

Выбор посредника

Заниматься поиском арендатора, готового заплатить еще достойную суму, очень сложно, а порой просто нереально. Легче найти хорошее агентство недвижимости, которое примет на себя все нюансы и сделает основную работу. Хорошая риэлторская контора должна соответствовать таким требованиям:

  1. Работать на рынке не менее 5-ти лет.
  2. Иметь хороший послужной список и минимум плохих отзывов.
  3. Обладать хорошей базой данных.
  4. Иметь связи с юридическими компаниями, СМИ и т.п. или иметь штатного юриста и рекламщика.

Определение стоимости

Это весьма трудоемкий и ответственный процесс, поскольку нужно учитывать много факторов, влияющих на стоимость недвижимости:

  • Проходимость – количество населения, которое проходит мимо объекта в сутки.
  • Доступность для клиентов арендатора.
  • Наличие парковки.
  • Расположение.
  • Наличие специального оснащения, мебели, соединения с интернетом, подведенных коммуникаций.
  • Наличие и состояние ремонта внутри и снаружи помещения.
  • Планировка и площадь объекта.
Объективно оценив параметры имеющейся недвижимости, проанализировав конкурентные предложения, можно самостоятельно составить представление о наиболее выгодной цене сдаваемых метров.

Поиск арендатора

Найти арендатора несложно и самостоятельно, главное правильно выбрать площадку для рекламы и красиво составить объявление. Требования к рекламному сообщению:

  1. Как можно детальнее нужно указывать параметры объекта и его характеристики: площадь, расположение, наличие подведенных коммуникаций и т.п.
  2. Указать имеющиеся недостатки, чтобы не отпугнуть потенциальных клиентов при осмотре площадей.
  3. Добавить несколько фото с хорошим осветлением и качеством.
  4. Сделать предложение по цене с конкретной суммой и возможной ее сменой для заинтересованного лица.
  5. Очертить главные условия сотрудничества.


Объявление можно распространять несколькими способами:

  1. В кругу знакомых и родственников.
  2. Используя интернет-ресурсы и печатные или медиа-СМИ.
  3. Воспользоваться интернет-рассылкой на электронную почту потенциальных клиентов.

Оформление бумаг

Последним шагом является составление и подписание сторонами договора. Как его правильно заключить описано ниже.

В типичном документе должно указываться:

  • Личные данные арендатора и владельца недвижимости.
  • Технические характеристики объекта, его площадь и адрес.
  • Срок действия договора.
  • Размер оплаты за месяц и порядок ее передачи.

Согласно законодательству, владельцем не может повышаться оплата больше раза в год, поэтому необходимо предусмотреть в договоре сроки предупреждения арендатора о смене оплаты, максимальный размер оплаты.

Особое внимание нужно уделить пункту «Права и обязанности сторон». Здесь кроме общих пунктов необходимо предусмотреть ответственность за несоблюдение этих условий.

При наличии в помещении имущества, следует позаботиться о проведении ее описи. Если арендатором была повреждена техника и мебель, то владелец может требовать материальную компенсацию.

Сроки заключения соглашения

Различают следующие виды договоров аренды:

  • На неопределенный срок – без указывания даты окончания действия договора.
  • Долгосрочный – на период от года.
  • Краткосрочный – не дольше 12-ти месяцев.

Содержание

Содержание типичного договора аренды нежилого помещения состоит со следующих пунктов:

  1. Реквизиты субъектов.
  2. Реквизиты, однозначно идентифицирующие сдаваемый объект.
  3. Условия пользования предметом договора и ответственность за нарушение их.
  4. Сума и сроки оплаты.

Регистрация

Регистрировать физическому лицу договоры аренды в Россреестре нужно только долгосрочные. Для этого необходимо подать следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Подготовленный кадастровым инженером технический план.
  3. Сам договор и приложения к нему.
  4. Паспорт.
  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  6. При наличии дополнительной документации необходимо подавать и ее.

Порядок налогообложения

Для физического лица в 2018 году необходимо платить НДФЛ в размере 13% от получаемого по сделке дохода. Для оплаты необходимо оформить и подать соответствующую декларацию. За физическое лицо НДФЛ платит организация, арендующая помещение. Сокрытие налогов грозит штрафом от 20% от недополученной прибыли и 8% пени.

Расторжение

Договоры с неопределенным сроком расторгаются по согласию сторон. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ обе стороны за 3 месяца должны предупредить друг друга о желании прекратить сотрудничество.

Расторжение долгосрочного договора возможно только в рамках суда, если нет добровольного согласия. Расторжение краткосрочного договора происходит по согласию сторон или по прекращению продления.

Продление

Для долгосрочного и краткосрочного договора аренды действует возможность автоматического продления. Если изменились условия сотрудничества, то может заключаться новый договор с учетом новшеств.

Выводы

Сдача в аренду нежилого помещения является ответственной и довольно трудоемкой задачей. При самостоятельном подходе к поиску арендатора и составлении договора с ним, необходимо проделать колоссальную работу. Это и проанализировать конкурентные предложения, оценить собственный объект, создать объявление и заняться его размещением на информационных ресурсах, составить договор и ничего не упустить.

Главное подойти к этому вопросу со всей ответственностью. Можно и сэкономить время и усилия, поручив эту задачу посреднику. В любом случае, имеющаяся недвижимость, если она не используется, должна работать и приносить прибыль.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ