Полезные советы по составлению и заключению договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом
Порядок аренды юридическим лицом нежилого объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, регулируется нормами гражданского права.
Договор аренды нежилого помещения между гражданином и организацией заключается по правилам, предусмотренным §1 Главы 34 ГК РФ, и имеет некоторые особенности, связанные с подписанием сделки, оформляемой в простой письменной форме.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Особенности сделки
- Стороны
- На какой срок лучше заключать?
- Содержание соглашения и его пункты
- Как составить документ?
- Когда необходима регистрация и как ее произвести?
- Вопросы налогообложения
- Расторжение соглашения
- Заключение
Особенности сделки
Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином (физлицом без образования ИП) и организацией (ООО или предприятием другой организационно-правовой формы) имеет следующую специфику:
- договор должен содержать адрес и характеристики, идентифицирующие объект недвижимости;
- на арендные выплаты НДС не начисляется;
- в договор включаются расходы за коммунальные услуги;
- расчет с собственником производится в безналичной форме или наличным расчетом;
- изменять сумму арендного платежа за помещение можно только 1 раз в год;
- сделка, заключаемая более чем на 12 месяцев, обязательно регистрируется в государственном органе.
Стороны
Законодательством Российской Федерации не предъявлено специальных требований к субъектам, выступающим сторонами по договору аренды нежилого объекта.
ВНИМАНИЕ! Арендодателем и арендатором могут быть юридические лица (частные, публичные компании), физические лица, обладающие гражданской дееспособностью и индивидуальные предприниматели.На какой срок лучше заключать?
Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:
- неопределенный срок;
- меньше одного года;
- больше одного года.
Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.
Если стороны подписывают соглашение на срок больше одного года, им необходимо зарегистрировать соглашение в уполномоченном государственном органе.
Содержание соглашения и его пункты
В договоре прописываются существенные условия:
- Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.
- Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.
- Суммы арендных платежей.
Типовой договор обычно включает пункты:
- дата составления документа;
- данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);
- предмет договора, информация о нем;
- права, обязанности сторон;
- условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;
- ответственность участников за нарушение условий сделки;
- срок действия договора, условия продления, расторжения;
- законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.
В заключительной части документа:
- указываются реквизиты сторон;
- ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;
- печать организации.
ВАЖНО! Если в договор аренды объекта недвижимости не включены условия, которые законом определяются как существенные – он может быть признан недействительным в суде.Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, а также и другие образцы.
- Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом
- Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом
- Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом
- Скачать образец договора аренды нежилого помещения между физ лицом и юр лицом
- Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом
- Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом
Как составить документ?
Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке.
Для составления документа им необходимы документы:
- паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
- сам договор;
- техническую документацию на арендуемое помещение;
- свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
- документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;
- ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
- документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).
Когда необходима регистрация и как ее произвести?
Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев.
ВНИМАНИЕ! Такой договор считается заключенным только после его государственной регистрации.Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки.
Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок:
- письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.;
- оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
- надлежаще заверенная копия документа, удостоверяющего право лица, на представление интересов организации в 2 экз.;
- оригинал и копия документа, удостоверяющего право лица, подписавшего договор от имени организации на совершение данного действия в 1 экз.;
- оригинал договора аренды объекта недвижимости с приложениями в 2 экз.;
- документ (технический или кадастровый паспорт), описывающий арендуемый объект, выданный до 01.03.2008 г. (с обязательной заверительной отметкой органа, выдавшего документ) в 1 экз.;
- оригинал акта приема-передачи объекта в 2 экз.;
- оригинал и копия документа по оплате государственной пошлины в 1 экз.
- Скачать бланк заявления о регистрации государственной сделки
- Скачать образец заявления о регистрации государственной сделки
- Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения
- Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду
Вопросы налогообложения
Аренда нежилого помещения приносит прибыль арендодателю, в данном случае физическому лицу, которое его сдает и извлекает прибыль в виде арендных платежей. Такой доход по закону должен облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка на указанный вид дохода для физических лиц составляет 13 % от прибыли.
НДФЛ уплачивается в порядке и в сроки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ (НК РФ). Согласно ст. 228 НК РФ лицам, получившим доход необходимо уплатить НДФЛ до 15 июля года, который следует за налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, который предшествует налоговому периоду.
ВАЖНО! Физическое лицо, которое не отчисляет налоги от получения прибыли, может быть привлечено к уголовной или административной ответственности.Расторжение соглашения
Условия расторжения договора:
- с согласия участников сделки, когда они в добровольном порядке составляют и подписывают соглашение о расторжении договора;
- по истечению сроков, оговоренных сторонами в договоре, если в нем не установлено условие его автоматического продления;
- при нарушении сторонами условий сделки.
Если один из участников договора нарушил его условия, признать сделку расторгнутой может только суд.
- Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
- Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Заключение
Принципы заключения договора аренды нежилых помещений одинаковы в независимости от участвующих в договорных отношениях сторон, будь то физ. или юр. лица. Законодатель не устанавливает ограничений по заключению сделок по аренде между гражданином и организацией. Единственным главным условием заключения договора является соблюдение простой письменной формы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!