+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Нюансы оформления соглашения к договору аренды нежилого помещения, образец документа

Получение недвижимости во временное пользование возможно посредством ее аренды. Гражданский кодекс регламентирует эту форму правоотношений и главным документом в них выступает договор аренды, условия которого должны обязательно соблюдаться.

Однако, часто бывает, что в течение срока аренды появляется необходимость изменить имеющиеся условия, либо продлить его сроки, иногда стороны принимают решение расторгнуть имеющиеся договоренности. Для таких ситуаций гражданское законодательство предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Особенности

Любой договор аренды содержит в себе возможность изменения условий путем составления дополнительных соглашений.
  • Юридическая сила данного документа равна силе договора, процедура оформления аналогична оформлению договора аренды (ст. 452 ГК РФ).
  • В силу документ вступает с указанной в нем дате. Если даты вступления в силу нет, то ею считается день подписания.
  • Подписи одной из сторон недостаточно для вступления документа в силу. Если одна из сторон не согласна с предложением о заключении соглашения, то другая в праве подать иск в суд для разрешения спорной ситуации.
  • Участники обязаны зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре, если основной договор был там зарегистрирован. Процесс регистрации соглашения аналогичен регистрации договора.
  • Законодательство не ограничивает количество соглашений, которые могут быть приложены к договору аренды.

В каких случаях необходимо?

  1. Изменение условий и размера оплаты, даты ее зачисления.
  2. Расширение или уменьшение площади помещений в пользовании арендатора.
  3. Если предполагается субаренда помещений, а это не был оговорено ранее.
  4. Продление срока в случае, если автоматическая пролонгация не устраивает одну из сторон.
    Чаще всего продление срока происходит при регистрации в качестве обременения права собственности.
  5. Досрочное расторжение договора.
  6. Возникновение новых обязанностей арендатора, например, по проведению ремонтных работ в помещении.

К изменению условий договора относится перевод помещения из нежилого в жилое и наоборот. В подобных ситуациях рекомендуется оформить аренду заново, так как изменения коснутся большого числа пунктов, а это может привести к путанице и ошибкам.

Содержание документа

Оформляется соглашение в соответствии с указанием ст. 452 ГК РФ, которая предписывает порядок оформления изменений в том же виде, что и первоначальный договор.

Это значит, что если договор оформлен в печатной форме, то соглашение тоже должно быть оформлено в печатной форме (а не в письменной, к примеру). Если аренда оформлялась нотариально, то и доп.соглашение необходимо заверить у нотариуса.

  • В обязательном порядке указывается договор, приложением к которому является соглашение.
  • Город, дата подписания.
  • Данные арендодателя, основания, на которых он действует (устав, свидетельство права собственности).
  • Информация об арендаторе, на основании чего действует арендатор.
  • Изложение сути договоренности в виде пронумерованного списка с подробным описанием изменений.
  • Дата вступления документа в силу.
  • Количество подписанных экземпляров, у кого они хранятся.
  • Реквизиты сторон.
  • ФИО и подписи участников.

Как правильно составить?

  1. В шапке документа ставится заголовок «Дополнительное соглашение».
  2. Под заголовком указывается номер соглашения (очередной), номер договора аренды, дата его заключения.
  3. Ниже пишется город и дата составления.
  4. Необходимо указать информацию об Арендодателе, в т.ч. организацию и в чьем лице она представлена, на каких основаниях физическое лицо ее представляет.

    Пример: ООО «Радость», в лице Иванова И.И. действующего на основании Устава».

  5. Аналогичная информация об Арендаторе, организации, ее представителя, документальном основании его действий.
  6. Далее в общем виде описывается суть договоренности, т.е. обозначаются пункты, в которые вносятся изменения.

    Пример: Стороны, заключили соглашение о внесении изменений в пункты №№ 3.1, 4.5 договора аренды нежилого помещения № 34 от 25.09.2017.

  7. Необходимо подробно и исчерпывающе раскрыть изменения или дополнения конкретно к каждому пункту.

    Оформляются дополнения пронумерованным списком. Указывается номер пункта вместе с номером и датой заключения договора, а также его новая редакция.

    Пример: «Пункт 3.1 договора № 34 от 25.09.2017 излагается в следующем виде …», «Пункт 4.5 договора №34 от 25.09.2017 считать недействительным».

  8. Если договоренность касается продления сроков, то в доп.соглашении следует обозначить объект, предоставляемый в аренду, и новый срок временного пользования.
  9. После перечисления изменений стоит обозначить отдельно, что в остальном исходный документ остается неизменным.
  10. Дата вступления в силу.
  11. Отдельной строкой вписывается количество экземпляров, которые предоставляются каждому из участников.
  12. Реквизиты, а именно наименование организации, ФИО и подпись руководителя, если речь идет о юридическом лице, либо ФИО и подпись.
  13. Дата подписания.
  14. Проставляются штампы.

Особенностью такого вида правовых отношений, как аренда помещения, является длительность сроков действия, что неизбежно приводит к изначальных условий, возникновению или прекращению обязанностей участников. Для того, чтобы избежать разногласий между сторонами, и существует такая упрощенная форма корректировки существующих договоренностей, как дополнительное соглашение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ