+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Зачем необходим акт осмотра нежилого помещения? Образец документа

При эксплуатации нежилого помещения нередко можно столкнуться с необходимостью его обследования. Например, когда владелец помещения хочет продать его или сдать в аренду – для определения технического состояния, или по причине нанесения ему вреда, например, при пролитии, пожаре, а также в случае приемки работ по ремонту.

Согласитесь, от пролитий, пожаров, нерадивых подрядчиков сейчас не застрахован никто. Акт осмотра – отличный инструмент для избежания многих рисков, связанных с данными неблагоприятными факторами.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Цель комиссионного обследования

Основная цель обследования помещения – определение его технического состояния, пригодности к эксплуатации, а также возможная цена при продаже (сдаче в аренду).

Составление акта обязательно в случаях:

  • Купли-продажи (это следует из обязанности покупателя помещения принять его, как товар, согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК)).
  • При пролитии, пожаре и в других случаях, когда помещению причинен вред.

    ВАЖНО: акт пролития (причинения вреда по иным причинам) будет являться важным. доказательством факта причинения вреда, как при досудебном урегулировании спора, так и если дело дойдет до суда.
  • По окончании подрядных работ по ремонту (ст. 720 ГК). Во всех прочих ситуациях факт обследования помещения может не актироваться.

Кто участвует в проверке?

Акт осмотра помещения составляется с участием:

  1. его владельца;
  2. покупателя-если помещение продается;
  3. подрядчика (в случае, если принимаются работы по его ремонту);
  4. представителя домоуправляющей компании (ТСЖ) – если акт составляется по причине пролития;
  5. представителя специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов-если ставится задача определить техническое состояние помещения.

Что включается в документ?

В документе по результатам осмотра указываются:

  1. Дата и место проведения осмотра (адрес помещения, его кадастровый номер).
  2. Лица, проводившие осмотр.
  3. Количество собственников.
  4. Назначение помещения (для каких целей оно используется – например, под офис, парикмахерскую и т.д.).
  5. Имел ли место факт причинения вреда. Установить причины пролития (пожара либо иного события, которым был причинен вред)– может специализированная экспертная организация.

    ВАЖНО: Акт, ставший результатом обследования, на практике не признается допустимым доказательством данного факта, его назначение – только зафиксировать само событие «на бумаге».
  6. Результаты осмотра:

    1. пригодно ли помещение к эксплуатации;
    2. каково состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем помещений и нужен ли им ремонт.
  7. Данные обследования с применением специализированных инструментов – например, фотоаппаратов, рулеток, щупов, штангенциркулей и прочего.
  8. Замечания по качеству ремонтных работ (в том числе скрытых) – если принимаются ремонтные работы.

Если вы примите работу по ремонту без проверки (без составления акта), то у вас не будет права ссылаться на недостатки выполненных работ (ч. 3 ст. 720 Гражданского кодекса РФ).

Не лишним будет приложить к акту обследования результаты фотофиксации возможных повреждений или недостатков.

ВАЖНО: на таких фотографиях обязательно должна быть дата, когда они сделаны, а также по ним обязательно должно быть можно определить, что фотографировалось именно то нежилое помещение, в отношении которого проводился осмотр.

В противном случае, фотографии не могут рассматриваться, как надлежащее доказательство недостатков.

Таким образом, составление акта обследования поможет избежать многих рисков, например вовремя обнаружить некачественно сделанный ремонт. Кроме того, подобный документ – отличное доказательство факта причинения вреда помещению. Наличие на руках акта поможет Вам сэкономить денежные средства (и нервы) на разбирательствах с виновной стороной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ