Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?

Гаражи, как, впрочем, и другие недвижимые объекты, стоят средств, порой немалых, поэтому в последние годы законодательство Российской Федерации обратило пристальное внимание к подобным сделкам и существенным образом обратилось в сторону защиты прав покупателей. (детальнее ст. 130 и 131 ГК РФ).

Особенно тщательный государственный контроль за куплей-продажей наблюдается в случае нахождения гаражного строения в ГСК. Подобные сделки требуют особого внимания, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, поскольку они имеют много нюансов и подводных камней.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК

Документы при купле-продаже гаражных построек – это стандартный пакет для аналогичных договоров, касающихся недвижимого имущества, который включает в себя:

  1. общегражданский паспорт.
  2. Документ, который подтверждает право на собственность.
  3. Справки, выданные Кадастровой Палатой и БТИ.
  4. Договор, составленный с покупателем. Он в свою очередь должен включать:

    • точный и полный юридический адрес строения;
    • описание кратких сведений о гараже;
    • финансовая стоимость сделки.
  5. Акт приема-передачи, заполненный должным образом.
  6. Заявление, направленное в ФУГРЦ, письменное.

Стандартный набор бумаг для проведения сделок

Стандартный набор бумаг для проведения сделокТеперь поговорим об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи.

Поскольку в сделке участвуют две стороны, то мы отдельно рассмотрим то, на что направлять повышенное внимание двум сторонам процесса. Итак, если вы собрались продавать гараж в кооперативе, то понадобится собрать:

  • свидетельство, подтверждающее ваши права на собственность;
  • справку, в которой указана кадастровая стоимость гаража;
  • договор купли-продажи – 3 экземпляра (предварительно подготовленный);
  • удостоверение личности;
  • справка об уплате госпошлины (согласно ст. 333 Налогового кодекса, она стоит 1000 рублей);
  • документы, которые могут подтвердить права на собственность;
  • госрегистрационное заявление.

В свою очередь покупатель берет 2 документа:

  1. заявление, гласящее о регистрации права собственности;
  2. удостоверение личности.

Дополнительный список


Существуют ситуации, при которых классическая схема купли-продажи гаража не действует,
поскольку требуется предоставление дополнительных документов:

  • в случае совершения сделки по доверенности, нужно нотариально ее заверить и приложить удостоверение доверенного лица.
  • Дополнительный список

  • Заверенное у нотариуса разрешение одного из супругов на согласие по поводу отчуждения имущества (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ).
  • Несовершеннолетним владельцам – предоставить свидетельство о рождении.
  • Согласие опекунских органов.

Если продаваемый в ГСК гараж продается впервые, тогда нужно добавить:

  1. свидетельство, о том, что ГСК зарегистрирован, как юр. лицо.
  2. Свидетельство из ИФНС, что ГСК взят на учет.
  3. Кооп. Устав.
  4. Протокол, что были проведены собрания и выбран председатель ГСК.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

    Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Какие сведения содержатся в договоре?

Ныне составить договор о купле-продаже можно в письменной форме, без нотариального заверения, согласно ст. 550 ГК РФ. Параллельно оформляется акт приема-передачи.

Договор в 2017 году должен содержать следующие положения:

  • данные из паспортов обоих участников сделки.
  • Условия, в которых отмечаются: расположение постройки, ее площадь и номер для боксовых ГСК.
  • Цена цифрами и прописью, а также описываются условия оплаты (рассрочка, единоразово).
  • Дополнительные моменты в виде ответственности сторон.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как составить заявление и куда его отнести?

В ходе оформления купли-продажи гаража понадобится составление заявлений:

  1. Как составить заявление и куда его отнести?председателю ГСК о выходе из кооператива.

    Законодательно не предусмотрено «строгой» юридической формы составления подобного рода документа
    , поэтому оно пишется в свободном порядке с обязательным указанием:

    • паспортных данных заявителя и информации о его гараже;
    • информации о председателе;
    • просьбы о возврате корпоративного пая;
    • отсутствия имущественных претензии и требований к ГСК;
    • обещания о вывозе личного имущества с территории ГСК;
    • согласия на выход;
    • даты;
    • подписи.

    Скачать бланк заявления председателю о выходе из кооператива

    Внимание! На оформление выхода требуется минимум две недели, поэтому требуется подавать документы заранее, ориентируясь на этот срок.
  • В ФУГРЦ отдается заявление установленного образца, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

    В нем указываются такие пункты как: 

    • цель обращения;
    • вид объекта недвижимости;
    • конкретные действия, которые требуется осуществить в части гос. кадастрового учета;
    • проcьба о регистрации прав;
    • сведения о правообладателе;
    • сведения о представителе правообладателя;
    • способ представления заявления и других важных документов;
    • способ получения документов; 
    • перечисление прилагаемых документов к заявлению;
    • согласие на обработку предоставленных сведений; 
    • подпись и дата.
  • Скачать форму заявления для направления в ФУГРЦ

    Таким образом, продать или приобрести гараж, даже находящийся в ГСК, довольно просто. Главное – запастись терпением, соблюдать все законодательные положения, своевременно собрать необходимые документы и не допускать просрочек по оплатам.

     

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
     
    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Нет комментариев

    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
    +7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
    Онлайн-консультант
    Подписка (E-mail)
    © 2017 СВОЁ