Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?
Гаражи, как, впрочем, и другие недвижимые объекты, стоят средств, порой немалых, поэтому в последние годы законодательство Российской Федерации обратило пристальное внимание к подобным сделкам и существенным образом обратилось в сторону защиты прав покупателей. (детальнее ст. 130 и 131 ГК РФ).
Особенно тщательный государственный контроль за куплей-продажей наблюдается в случае нахождения гаражного строения в ГСК. Подобные сделки требуют особого внимания, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, поскольку они имеют много нюансов и подводных камней.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК
- Стандартный набор бумаг для проведения сделок
- Дополнительный список
- Какие сведения содержатся в договоре?
- Как составить заявление и куда его отнести?
Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК
Документы при купле-продаже гаражных построек – это стандартный пакет для аналогичных договоров, касающихся недвижимого имущества, который включает в себя:
- общегражданский паспорт.
- Документ, который подтверждает право на собственность.
- Справки, выданные Кадастровой Палатой и БТИ.
- Договор, составленный с покупателем. Он в свою очередь должен включать:
- точный и полный юридический адрес строения;
- описание кратких сведений о гараже;
- финансовая стоимость сделки.
- Акт приема-передачи, заполненный должным образом.
- Заявление, направленное в ФУГРЦ, письменное.
Стандартный набор бумаг для проведения сделок
Теперь поговорим об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи.
Поскольку в сделке участвуют две стороны, то мы отдельно рассмотрим то, на что направлять повышенное внимание двум сторонам процесса. Итак, если вы собрались продавать гараж в кооперативе, то понадобится собрать:
- свидетельство, подтверждающее ваши права на собственность;
- справку, в которой указана кадастровая стоимость гаража;
- договор купли-продажи – 3 экземпляра (предварительно подготовленный);
- удостоверение личности;
- справка об уплате госпошлины (согласно ст. 333 Налогового кодекса, она стоит 1000 рублей);
- документы, которые могут подтвердить права на собственность;
- госрегистрационное заявление.
В свою очередь покупатель берет 2 документа:
- заявление, гласящее о регистрации права собственности;
- удостоверение личности.
Дополнительный список
Существуют ситуации, при которых классическая схема купли-продажи гаража не действует, поскольку требуется предоставление дополнительных документов:
- в случае совершения сделки по доверенности, нужно нотариально ее заверить и приложить удостоверение доверенного лица.
- Заверенное у нотариуса разрешение одного из супругов на согласие по поводу отчуждения имущества (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ).
- Несовершеннолетним владельцам – предоставить свидетельство о рождении.
- Согласие опекунских органов.
Если продаваемый в ГСК гараж продается впервые, тогда нужно добавить:
- свидетельство, о том, что ГСК зарегистрирован, как юр. лицо.
- Свидетельство из ИФНС, что ГСК взят на учет.
- Кооп. Устав.
- Протокол, что были проведены собрания и выбран председатель ГСК.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Какие сведения содержатся в договоре?
Ныне составить договор о купле-продаже можно в письменной форме, без нотариального заверения, согласно ст. 550 ГК РФ. Параллельно оформляется акт приема-передачи.
Договор в 2017 году должен содержать следующие положения:
- данные из паспортов обоих участников сделки.
- Условия, в которых отмечаются: расположение постройки, ее площадь и номер для боксовых ГСК.
- Цена цифрами и прописью, а также описываются условия оплаты (рассрочка, единоразово).
- Дополнительные моменты в виде ответственности сторон.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как составить заявление и куда его отнести?
В ходе оформления купли-продажи гаража понадобится составление заявлений:
- председателю ГСК о выходе из кооператива.
Законодательно не предусмотрено «строгой» юридической формы составления подобного рода документа, поэтому оно пишется в свободном порядке с обязательным указанием:
- паспортных данных заявителя и информации о его гараже;
- информации о председателе;
- просьбы о возврате корпоративного пая;
- отсутствия имущественных претензии и требований к ГСК;
- обещания о вывозе личного имущества с территории ГСК;
- согласия на выход;
- даты;
- подписи.
Скачать бланк заявления председателю о выходе из кооператива
Внимание! На оформление выхода требуется минимум две недели, поэтому требуется подавать документы заранее, ориентируясь на этот срок.- В ФУГРЦ отдается заявление установленного образца, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.
В нем указываются такие пункты как:
- цель обращения;
- вид объекта недвижимости;
- конкретные действия, которые требуется осуществить в части гос. кадастрового учета;
- проcьба о регистрации прав;
- сведения о правообладателе;
- сведения о представителе правообладателя;
- способ представления заявления и других важных документов;
- способ получения документов;
- перечисление прилагаемых документов к заявлению;
- согласие на обработку предоставленных сведений;
- подпись и дата.
Скачать форму заявления для направления в ФУГРЦ
Таким образом, продать или приобрести гараж, даже находящийся в ГСК, довольно просто. Главное – запастись терпением, соблюдать все законодательные положения, своевременно собрать необходимые документы и не допускать просрочек по оплатам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!