Какие виды обмана при покупке квартиры на вторичном рынке существуют? Как не попасться мошенникам при сделках такого рода?

Недвижимость и связанные с ней крупные суммы денег всегда привлекали к себе пристальное внимание мошенников.

Как не попасться мошенниками при покупке или продаже квартиры и какие виды обмана применяют аферисты – попробуем выяснить.

В статье мы рассмотрим, какие общие риски существуют при операциях с жильем, часто применяемые схемы мошенничества, обман при покупке квартир в новостройке.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие общие риски существуют при операциях с жильем?

Все операции с недвижимостью представляют собой сложную категорию гражданского права и сопровождаются многочисленными рисками. Можно выделить три основных варианта рисков, возникающих при осуществлении операций с жильём:

  1. Юридическая чистота. Самый важный фактор, поскольку влияет на последующее право собственности и может в будущем вызвать серьёзные проблемы, включая потерю права на владение квартирой.
  2. Технические проблемы. Это нарушения в технической документации на жилище и несоответствие фактических характеристик квартиры данным в кадастровых и технических паспортах.

    Они никак не повлияют на права собственности будущего владельца, но их дальнейшее исправление может вызвать значительные денежные расходы. Самый распространённый вариант – самовольная перепланировка, которая не была узаконена предыдущим собственником.

  3. Безопасность сделки. Существует много тонкостей, на которые следует обратить пристальное внимание: не соглашайтесь на уговоры продавца занизить цену договора ниже фактической якобы для снижения суммы налога на продажу – в случае возникновения проблем доказать в суде реальную стоимость купленной квартиры будет невозможно.

    Используйте для передачи денег банковскую ячейку, а при безналичной оплате – аккредитив.

Далее о том, как обычно обманывают на рынке недвижимости.

Часто применяемые схемы мошенничества

Если не затрагивать тему аренды квартир, то условно все сделки с недвижимостью можно подразделить на покупку и продажу жилья. Выясним, на что обратить особое внимание, какие существуют схемы обмана при покупке квартиры и как можно вычислить аферистов на рынке недвижимости.

Обман при покупке квартир в новостройке

Покупка квартиры в новостройке часто по сути является приобретением «кота в мешке» – дом пока что существует только на бумаге или в виде котлована либо недостроенного железобетонного каркаса.

Тут чаще всего сталкиваешься с мошенничеством. Документация у застройщика, как правило, тоже находится в стадии доработки, что позволяет мошенническим организациям изобретать различные варианты жульнических схем.

Рассмотрим наиболее популярные на рынке квартир в новостройках.

  • «ЖСК». Застройщик продаёт квартиры через вступление в жилищно-строительный кооператив. Хитрость заключается в следующем: став членом ЖСК, покупатель продолжает оплачивать дополнительно возникающие расходы кооператива, которые могут расти бесконечно. По сумме этих расходов цена квартиры может вырасти в несколько раз, а влиять на этот процесс покупатель не может.
  • «Долгострой». Одна из самых популярных мошеннических схем – при заключении договора застройщик специально не указывает точные сроки сдачи дома, маскируя их под витиеватые «предварительные» формулировки.

    В результате жулик-застройщик на вполне законных основаниях может сам решать, когда сдавать дом и передавать квартиры покупателям. Сроки сдачи могут продлеваться годами, пока фирма не обанкротится, а строительство при этом так и не будет закончено.

  • «Холдинг». Застройщик рекламирует продажу квартир от имени своей организации, но всех покупателей в его офисе перенаправляют в стороннюю организацию, якобы являющуюся структурным либо дочерним подразделением застройщика (естественно, только с его слов).

    После сбора денег подставная компания исчезает (разумеется, вместе с деньгами), а застройщик разводит руками, выставляя себя жертвой недобросовестных партнёров.
  • «Жулики-риэлторы». Застройщик заключает договор на продажу квартир с агентством недвижимости на особых условиях, предоставляя «оптовую скидку» по цене за квадратный метр. Риэлторы активно продают квартиры под девизом «цена ниже, чем у застройщика», который в это время самостоятельно реализует жильё.

    По итогам аферы каждая из квартир продана минимум два раза, агентство адресует все претензии покупателей к застройщику, который во всех проблемах обвиняет агентство.

  • «Административный ресурс». Оформляя разрешительную документацию на строительство в местных органах власти, застройщик берёт перед администрацией обязательство передать ей определённое количество квартир после завершения строительства.

    По сути эта часть квартир застройщику уже не принадлежит, что не мешает ему продать их повторно. После сдачи дома и процедуры оформления прав на жильё афера выявляется, только вот ни получить квартиры, ни вернуть обратно свои деньги обманутые покупатели уже не смогут.

Схемы жульничества на вторичном рынке недвижимости

Рынок вторичного жилья состоит из квартир, у которых уже были собственники, сменившиеся при этом несколько раз. Каждый переход права имеет свою историю и в будущем может привести потенциального покупателя к серьёзным проблемам.

Кроме этого, факты не всегда «чистой» истории квартиры дают возможность аферистам выстраивать вокруг них различные комбинации.

Рассмотрим самые типовые случаи схем жульничества на вторичном рынке.

  1. «Квартира в залоге». Продавец квартиры предъявляет Свидетельство без отметки об обременении, которое было наложено позже.

    Покупатель, не проверив квартиру на предмет залога в Росреестре, получает в собственность жильё, на которое через некоторое время может быть обращено взыскание из-за невозврата кредита, полученного под залог проданной позднее квартиры. В настоящий момент такое жульничество встречается всё реже.

  2. «Невыносимый сосед». Аферисты находят квартиру с двумя собственниками, находящимися в разладе между собой. По заниженной стоимости выкупают у одного из них долю в квартире, после чего жулики на законных основаниях вселяются, предлагая второму собственнику продать его долю также по заниженной цене.

    После отказа аферисты создают в жилище невыносимые условия: музыка с утра до вечера, постоянные гости днём и ночью, антисанитария. В результате второй собственник соглашается на продажу долю за минимальную сумму, а жулики становятся владельцами квартиры по явно заниженной цене.
  3. «Липовый паспорт». Явно криминальный способ – мошенники арендуют дорогую квартиру в центре с одним собственником, фиксируя при аренде данные его паспорта.

    После этого изготавливается фальшивая копия, по которой аферисты получают дубликаты документов на жильё и быстро продают его по сниженной цене под благовидными предлогами.

  4. «Обмен с доплатой». Выбирается жертва – одинокий алкоголик или наркоман, не совсем психически нормальный человек. Главное условие – он единоличный собственник жилплощади. Мошенники вступают с ним в активное общение, потакая его пагубным страстям, входят в доверие и предлагают совершить якобы «выгодный» обмен квартиры на загородный дом с доплатой с их стороны.

    Получив согласие, аферисты проводят сделку, переселяя владельца в ветхий домик в деревне, пообещав на словах осуществить доплату за квартиру чуть позже. Обманутого собственника забывают, а его квартира быстро реализуется по сниженной цене.

Как не попасться мошенникам, приобретая жилье?

Совет для соблюдения безопасности: не рискуйте своими деньгами и не проявляйте алчность – проводите сделку купли-продажи через нотариуса с солидной репутацией, который несёт полную материальную ответственность за результаты и самым тщательным образом проверит легальность сделки.

Как обезопасить себя при покупке квартиры:

  • при покупке избегайте генеральных доверенностей и на всех этапах сделки общайтесь лично с собственником.
  • Не покупайте квартиры, которые за недавний промежуток времени были проданы неоднократно.

Как обезопасить себя при продаже недвижимости:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру и свой паспорт даже на короткое время никому не отдавайте ни под каким предлогом, а также не оставляйте в залог.
  2. Пользуйтесь услугами надёжных и солидных риэлторских фирм с безупречной репутацией.

В чем необходимо удостовериться при сделках с недвижимостью?

Какие сведения нужно сверить?

Перед покупкой обязательно измерьте фактические размеры всех помещений в квартире и сопоставьте данные технического паспорта фактическому расположению межкомнатных перегородок. Убедитесь, что не было переноса санузлов и точек подачи воды.

На что необходимо обратить внимание в документах на квартиру?

При покупке новостройки:

  • проверьте в банках аккредитацию застройщика.
  • Проведите независимую юридическую экспертизу договора долевого участия на предмет его соответствия ФЗ № 214.

При покупке жилья на вторичном рынке:

  1. лично получите выписку из Росреестра и сверьте с ней все данные из правоустанавливающих документов, кадастрового и технического паспортов.
  2. Убедитесь, что в квартире вместе с собственником не зарегистрированы несовершеннолетние дети и не были принудительно выписаны лица, находящиеся в местах лишения свободы.
  3. Попросите продавца предоставить медицинскую справку из психоневрологического диспансера.

При проведении сделок в сфере недвижимости будьте максимально внимательны и недоверчивы, тщательно проверяйте все документы и не доверяйте словам или личным впечатлениям – это поможет избежать обмана при продаже или покупке квартиры. Теперь вы знаете все, чтобы не обмануться на таких сделках?

Полезное видео

Как избежать обмана при покупке квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ