Нюансы проведения общего собрания ЖСК: что это такое и зачем оно нужно?

Если вашим домом управляет такая организация как ЖСК, то несмотря на наличие председателя, членов правления и других лиц, которые осуществляют свою деятельность в данной организации, самым большим рядом полномочий обладает собрание ЖСК.

Что это за орган, какие права ему присущи, а главное, какие основные нюансы работы ЖСК присутствуют в данном вопросе, мы рассмотрим в этой статье.

Скрыть содержание

• Общее собрание ЖСК — что это такое и для чего необходимо?
• С какой периодичностью должно собираться?
• Как уведомляют о предстоящем проведении?
• Общее собрание членов ЖСК: кто туда входит?
• Обязательно ли присутствие?
• Как составляется доверенность и зачем она нужна?
• Как принимаются решения на собрании ЖСК?
Как поступить тому, кто не согласен с вынесенным решением?     
• Что такое отчетное собрание ЖСК и какие сведения на нем сообщаются?
• Заключение
• Полезное видео

Общее собрание ЖСК — что это такое и для чего необходимо?

Общее собрание ЖСК — это собрания, на которых присутствуют все собственники жилья в многоквартирном доме, необходимые в первую очередь для того, чтобы осуществлять процедуру голосования, то есть выбор, а также принимать важнейшие решения.

Кроме того, необходимость проводить собрания прописана нигде иначе, как в законе.

Также эта обязанность должна быть обозначена его уставе ЖСК, а также в договоре, который данная организация заключает с собственниками жилья.

Ко второму условию относится необходимость разделить ответственность за принятые решения. Если председатель ЖСК, или иной другой его член единолично примет какое-либо важное решение, получается, что вся ответственность за осуществление работы ляжет на его плечи.

Несмотря на то, что важность собрания правления ЖСК мы обозначали лишь общими словами, не вдаваясь в подробности, наверняка вы успели уловить все важные моменты, которые относятся к проведению подобного действия. Однако, для того, чтобы проводить собрания необходимо знать о том, какой регламент имеется для осуществления подобных мероприятий. В этих правилах мы поговорим в пунктах ниже.

С какой периодичностью должно собираться?

В идеале, собрания должны проводиться стабильно раз в году. Данное мероприятие называют общегодовым отчетом, где члены правления и председатель отчитаются перед собственниками об осуществленных работах, а также о потраченных средствах. Также в рамках данного собрания обсуждаются планы на будущее.

Однако ежегодное мероприятие по всеобщему сбору собрание далеко не единственные сборы, где жильцы могут встретиться с членами правления и председателем. Дело в том, что любое крупное действие, такое как капитальный ремонт, возведение постройки, починка крыши и так далее должна обсуждаться с собственниками, а это значит, что вы обязаны принимать участие в голосовании за то или иное решение.

Также помните о том, что сотрудники управляющей организации могут отчитываться перед вами и ежеквартально.

Перед крупными ремонтными работами, вам также необходимо побывать на собрании, при этом, высказать свое мнение по поводу предстоящих работ.

Собрание может быть осуществлено в результате других оснований, которые определяются индивидуальным порядком.

Как уведомляют о предстоящем проведении?

Поговорим о том, как именно должны оповестить собственников жилья о том, что в ближайшем будущем будет проводиться мероприятие по всеобщему сбору . Существует несколько способов, которые допустимы в этой ситуации.

1. В первую очередь, это поквартирный обход, который позволяет вам получить лично приглашение на мероприятие. Поквартирный обход могут осуществлять как члены компании, которые являются инициаторами проведения общего собрания ЖСК, так и инициативная группа жильцов.
2. Второй вариант осуществления приглашения собственников недвижимости в доме – это приглашение посредством печатных листовок, которые направлены в почтовые ящики.
   СПРАВКА: Также оповестить жильцов можно и на интернет ресурсе, который возможно имеется у вашей ук , или посредством местных СМИ. Иногда, сотрудники сами пишут приглашения на мероприятия в людных местах, таких как стенды информации в местах общего скопления.

   Скачайте бланк приглашения на собрание ЖСК.

   Ниже представлен заполненный образец документа:
   

3. Вы можете позвонить собственникам, если их контакты имеются в вашей управляющей конторе.

Общее собрание членов ЖСК: кто туда входит?

Собрание ЖСК состоит из нескольких групп.

В первую очередь, на нём должен присутствовать председатель, который возглавляет саму организацию.

Кроме того, участвовать в собрании должны члены правления.

Необходимо участие секретаря, который будет вести протокол собрания собственников.

Ну и конечно же, сами собственники, которые являются основной массой присутствующих. Также, возможно присутствие иных, третьих лиц, в зависимости от тематики проводимого мероприятия.

Обязательно ли присутствие?

Многие жильцы, получив приглашение на мероприятие по всеобщему сбору недоумевают, обязательно ли им нужно являться на подобное собрание, или же их отсутствие не станет серьезным нарушением.

На самом деле, никто не имеет права обязывать вас в обязательном порядке являться на собрании. Однако, в ваших интересах оказаться на данном мероприятии ввиду того, что у вас появится возможность повлиять на то или иное принятое решение. Поэтому, решать только вам.

Как составляется доверенность и зачем она нужна?

Очень часто случается так, что жилец хочет поучаствовать в собрании, а также внести свой голос на голосование, однако, не сможет это сделать по ряду причин, которые определяются индивидуально. Что же делать в таком случае?

Конечно, можно попросить близкого человека, не являющегося собственником жилья представлять ваши интересы. Однако, уставом ЖСК, а также другими нормативно-правовыми актами установлено, что участвовать в собрании имеет право только непосредственный собственник.

Чтобы жилец мог поучаствовать на собрании членов ЖСК, это значит, что член ЖСК должен оформить для участия в собрании ЖСК доверенность на лицо, которому доверяет, чтобы осуществить его волю (кто может быть членом ЖСК?). При этом, данная доверенность должна быть заверена у нотариуса. Только в этом случае его голос будет приравнен к голосу собственника.

Скачайте бланк доверенности тут.

Как принимаются решения на собрании ЖСК?

Решение общего собрания ЖСК принимается путем осуществления голосования.

Оно может быть как открытым, в форме опроса или поднятия рук, так и закрытым, путем использования бюллетеней.

Выигрывает то решение, которое набрало большинство голосов.

При этом, результаты выборов будет считаться неверными в случае, если на собрании присутствовало меньше половины всех имеющихся собственников. В этой ситуации мероприятие по всеобщему сбору подлежит повторному осуществлению в другую дату.

Как поступить тому, кто не согласен с вынесенным решением?

В ситуации, если вы не согласны с решением, которое было принято на собрании, и хотите его обжаловать, Вы можете воспользоваться одним из предложенных способов.

1. Первым делом Вы можете проверить законность, на основании которой было осуществлено собрание собственников ЖСК. Возможно, те или иные требования законодательства были нарушены, а значит, решение подлежит пересмотру.

   Например, в случае, если в голосовании принимало участие менее 50 процентов жильцов, то решение будет неверным и незаконным, а если его учтут, то подобное является нарушением статьи 46 ЖК.

2. Также, вы можете требовать инициацию нового собрания, осуществив работу с инициативной группой.
3. Если же все вышеуказанные действия невозможны к осуществлению, то вы можете обратиться в районную судебную инстанцию с исковым заявлением, но при этом, вы должны предоставить документ, который свидетельствует о вашей правоте, а также нарушенных правах, например протокол собрания.

Что такое отчетное собрание ЖСК и какие сведения на нем сообщаются?

Многие собственники многоквартирных домов ЖСК не знают о том, что ежегодно должно проводиться отчётное мероприятие по всеобщему сбору. К сожалению, не все ЖСК обременяют себя подобным мероприятиям, а зря.

На отчётном собрании представители ЖСК в виде председателя и членов правления должны отчитаться перед собственниками о проведенных работах, потраченных бюджетных средств, остатке на счете, а также о планах, которые необходимо осуществить.

Как правило, такое отчётное собрание проводится в завершении года, в декабре, когда подводятся все итоги работы за 12 месяцев.

Отчётное мероприятие по всеобщему сбору обязательно, так как позволяет собственникам осознать, какие проблемы существуют, с какими удалось справиться, а также иметь представление о том, чего ждать от ЖСК в следующем году. Отчётное собрание должно проходить в строго установленную дату, о которой жильцов извещают заранее.

Также весь ход отчётного собрания должен быть зафиксирован в протоколе.

Скачайте образец протокола общего собрания ЖСК.

Вы можете увидеть пример документа на фото ниже:

Заключение

Если до сих пор вы не знали о том, что мероприятие по всеобщему сбору собственников жилья многоквартирного дома в рамках ЖСК имеет огромные полномочия, но надеемся, что теперь вы поняли, насколько вы ошибались.

Надеемся, что ваши ЖСК всё же выполняет все свои обязательства перед собственниками, и утруждают себя необходимостью осуществлять подобные мероприятия хотя бы изредка.

Полезное видео

Смотрите видео по теме: