Разбираемся, какие взносы обязан платить член ЖСК

Вступление граждан в жилищно-строительные кооперативы – один из действенных способов решения наболевшего жилищного вопроса. ЖСК — вид потребительских кооперативов (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

К потребительским кооперативам относятся добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе их членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст.116 ГК РФ).

Скрыть содержание

• Виды взносов
• Кто такой пайщик и кто имеет право им стать?
• Членские выплаты — что это такое?
• Что покрывается этими деньгами?
• Как фиксируется факт внесения денег?
• Можно ли не оплачивать?
Ответственность     
• Каким образом происходит переуступка пая?
• Взыскание долга
• Заключение

Виды взносов

В ЖСК выплачиваются несколько видов взносов:

• Паевой взнос – сколько стоит жильё. В зависимости от того, что прописано в Уставе, может вноситься сразу или в рассрочку. Но пока паевой взнос не выплачен полностью, помещение является собственностью ЖСК.
• Вступительный взнос – одноразовый, выплачивается на момент вступления в ЖСК.
• Членский взнос – платится каждый месяц на текущие расходы. Не путать с целевым взносом.
• Дополнительный взнос (целевой) – вносится пайщиками на возмещение определённых расходов. Например, он может быть связан с присоединением жилого комплекса к городским сетям (приблизительно 1400 руб. с одного кв.м. общей площади).

Кто такой пайщик и кто имеет право им стать?

Существуют ЖСК, состоящие только из юридических лиц, только из граждан и из граждан совместно с юридическими лицами.

Созданию ЖСК могут содействовать органы государственной власти РФ и местного самоуправления. В этом случае, граждане, в установленном порядке стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на вступление в ЖСК.

Таким образом, пайщиком может стать гражданин любой страны, внесший вступительный и паевой взносы, при этом соблюдающий Устав (учредительный документ ЖСК). Гражданин или юридическое лицо подаёт заявление о вступлении в ЖСК в правление. После рассмотрения заявления и утверждения на общем собрании принимается решение – принять в члены ЖСК или отказать в этом и если решение положительное, то право стать пайщиком предоставляется с момента уплаты вступительного взноса. О заявлении на вступление и выход из ЖСК, а также о жалобе читайте здесь.

Членские выплаты — что это такое?

Дом возводится на средства ЖСК, состоящие из паенакоплений, членских и вступительных взносов.

• Вступительный взнос уплачивается гражданином при входе в ЖСК, не позднее оговоренного в Уставе срока после принятия Правлением решения о подтверждении его вступления.
• Членский взнос платится ежемесячно с момента заключения договора, не позднее установленного срока.

Размер и порядок уплаты взносов формируются согласно Устава ЖСК.

Что покрывается этими деньгами?

Ежемесячные членские взносы необходимы на:

• поддержание имущества;
• банковские услуги;
• заработная плата работникам;
• аренда;
• оргтехника, канцтовары.

Паевые взносы погашают стоимость жилья. Кроме того, включают в себя:

• страхование;
• компенсацию кредитов и займов на строительство;
• налоги, сборы, обязательные платежи.

Как фиксируется факт внесения денег?

Платежи по всем видам взносов фиксируются так:

1. данные вносятся в отчёт для ревизионной комиссии;
2. производится запись в приходном журнале;
3. фиксируется проводка в книге учёта (все о бухгалтерском учете в ЖСК читайте тут);
4. выдаётся документ, подтверждающий платёж (граждане сохраняют корешок квитанции как доказательство факта оплаты).

Сейчас большинство платежей записывается в электронных системах. Если все установленные договором паевые взносы внесены, член ЖСК приобретает право на собственность жилья.

Справка о выплате пая содержит следующие данные:

1. ФИО пайщика;
2. дата вступления в ЖСК;
3. протокол собрания правления кооператива о принятии в его члены;
4. дату окончательной выплаты пая;
5. размер выплаченного пая;
6. адрес квартиры;
7. площадь квартиры.

• Скачать бланк справки о полной выплате пая в ЖСК
• Скачать образец справки о полной выплате пая в ЖСК

Можно ли не оплачивать?

Внесение пая – главная обязанность члена кооператива. Прядок и сроки оплаты прописаны в Уставе ЖСК.

При неисполнении гражданами своих обязательства, решение общего собрания имеет право исключить их из ЖСК и выселить из занимаемого жилого помещения

Данное положение регламентирует ст. 130 часть 4, а также ст. 133 ЖК РФ. Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.

Ответственность

Член ЖСК может быть исключён из кооператива пайщиков в судебном порядке. Основанием для исключения служит неоднократное неисполнение предусмотренных Уставом ЖСК обязательств:

• постоянное нарушение сроков внесения взносов;
• недоплата их более 3-х раз в год;
• просрочка оплаты.

Если в кооперативе немного пайщиков, то решение об исключении принимается общим собранием. В больших кооперативах такое решение принимает Правление.

Каким образом происходит переуступка пая?

Такая сделка называется цессией. Перед заключением сделки и подписанием договора переуступки, выясняется:

• каким образом предыдущий член ЖСК расплачивался с застройщиком;
• сколько денег нужно внести для получения разрешения на переуступку;
• дополнительные сведения:
• порядок зачисления членов ЖСК;
• величина первоначального вступительного взноса;
• кем оплачивается коммуналка до оформления права на собственность;
• требуется ли выплачивать какие-то другие суммы.

В цессии участвуют следующие стороны:

• продавец;
• покупатель;
• застройщик.

Продавец должен:

1. Cообщить своё намерение о продаже строительной компании.
2. Получить от неё официальное согласие.
3. Взять справку об отсутствии задолженностей.
4. Взять выписку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
5. Усли есть вторая половина, оформить её согласие на продажу.
6. Предоставить банковское подтверждение состояния задолженности.

Покупатель должен:

1. Оформить согласие супруга на приобретение жилья.
2. Подписать договор переуступки квартиры.
3. Оплатить госпошлину за регистрацию.

Договор заключается в юридической фирме или в офисе застройщика, регистрируется в Росреестре или МФЦ на протяжении 10 дней.

Поскольку сделка осуществляется под надзором органа государственной регистрации, её можно считать относительно безопасной.

Взыскание долга

Неоплаченный ежемесячный членский взнос удерживается из других оплат, например, паевых взносов. На сумму просроченного ежемесячного платежа начисляется пеня (если это прописано в Уставе).

Член кооператива может быть исключен из него, если без уважительных причин не исполняет свои обязанности, не совершает положенные платежи, в частности, не платит за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 130 ЖК). После этого бывший член должен заключить договор о самостоятельной оплате коммунальных услуг (п. 6 ст. 155 ЖК). Всё об оплате услуг ЖСК можно узнать здесь.

Заключение

Цель создания ЖСК:

• строительство жилья для участников кооператива;
• организационно-правовая форма содружества граждан, стремящихся достроить жильё в случае, когда нечестный застройщик, использующий их средства, приостанавливает строительство.

Чтобы не стать жертвой махинаций, вступающему в ЖСК, нужно скрупулёзно осведомиться о репутации застройщика, просмотреть его рекомендации и проконсультироваться с юристом.

Необходимо внимательно изучить все документы ЖСК:

• Устав.
• Договор с пайщиком.
• Положение о кооперативе.

И тогда никакие аферы на жилищном рынке Вам не страшны.