+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Для чего нужен и каким должен быть устав успешного ЖСК? Что дает регистрация документа?

Жилищно-строительный кооператив или ЖСК является достаточно популярной формой самоорганизации. Это весьма привлекательный вариант капиталовложений для различного рода инвесторов. Однако, для действенного регулирования деятельности ЖСК, необходим документ, регламентирующий взаимоотношение как между членами самого жилищно-строительного кооператива, так и их взаимоотношения с инвесторами, организациями-подрядчиками и т. д. Как раз для этих целей и предназначен Устав ЖСК.

Являясь официальным документом, Устав подлежит непременной регистрации по месту нахождения предприятия, коим является жилищно-строительный кооператив. Регистрация Устава придаёт кооперативу статус юридического лица и обеспечивает возможность регламентированного взаимодействия ЖСК с органами муниципального и государственного уровней.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Устав жилищно-строительного кооператива — это основной уставной документ организации, формирование которого выполняется в рамках первого заседания (собрания) членов будущего предприятия. Его создание, кроме всего прочего, необходимо для прохождения процесса регистрации во всех без исключения соответствующих инстанциях и органах.

Устав жилищно-строительного кооператива должен быть приведён в соответствие с Примерным уставом, а также с Законом «О потребительской кооперации».

Принятый на первом собрании документ (Устав), подлежит обязательной регистрации в уставном порядке, с целью приобретения организацией прав юридического лица.

Какие задачи у документа?

Одной из главных задач данного документа является чёткая формулировка определённых деятельных пунктов, присущих организации подобного рода. К таким пунктам, например, относятся:

  • Адрес организации (фактический).
  • Наименование организации.
  • Ответственность за несоблюдение либо срыв графиков по финансовым обязательствам.
  • Покрытие возможных убытков.
  • Порядок вступления в организацию и выхода из таковой.
  • Размер взносов.
  • Состав правления.
  • Способ удаления (ликвидации) предприятия.

Создание Устава жилищно-строительного кооператива должно выполняться параллельно с принятием решения про формирование организации. Членами такого рода предприятия, согласно Гражданскому кодексу, могут становиться лишь дееспособные лица. Устав предусматривает и регламентирует применение как финансовых вложений непосредственно членов организации, так и возможность привлечения инвесторов и задействования кредитных средств.

Устав детально отображает весь план предстоящего строительства — индивидуальный либо типовой, включая возможные дополнительные постройки, такие как:

  1. бытовые помещения;
  2. гаражи;
  3. помещения культурного назначения;
  4. хозяйственные постройки и т. д.

По сути на финансовые средства организации возможно выполнить строительство любого объекта, главное, это одобрение членов ЖСК и удовлетворение их потребностей и требований. И всё это должно быть прописано в главном документе предприятия — Уставе.

В документе также оговаривается возможность эксплуатации жилых помещений не только лишь самими членами предприятия, но и сдачи их в аренду с целью привлечения дополнительных финансовых средств для обустройства помещений и территории.

Также Уставом чётко устанавливаются границы собственности как членов ЖСК индивидуально, так и кооператива в целом. Кроме всего прочего Уставом ЖСК предусматриваются четыре типа взносов, вносимых каждым членом организации:

  • паевой;
  • вступительный;
  • на эксплуатацию дома;
  • на ремонт.

Управленческий состав ЖСК регламентируется Уставом предприятия следующим образом:

  1. Высшим управляющим органом является собрание абсолютно всех членов, которое принимает решения по важнейшим аспектам.
  2. Исполнительным органом является ограниченный коллектив, который совершает повседневную деятельность.
  3. Контрольным органом является комиссия, прерогатива которой совершение ревизии.
  4. Регламентируется состав всех вышеуказанных органов.

Где рассматриваются вопросы уставной деятельности?

Поскольку Устав является основополагающим юридическим документом, его подготовкой, составлением и утверждением занимается исключительно высший орган управления жилищно-строительного кооператива, коим является общее собрание этой организации. Происходит процесс подготовки данного документа на первом же общем собрании. В ходе заседания рассматриваются, обсуждаются и принимаются вопросы абсолютно по различным аспектам уставной деятельности ЖСК.

Как регистрируется?

Согласно статьи 51 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001-го года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», для обретения жилищно-строительным кооперативом и его Уставом юридической силы и законности, необходимо провести процедуру оформления организации и её основного нормативно-правового и регулирующего документа, коим является Устав, в органах государственной регистрации.

Перечень бумаг, необходимых для открытия и регистрации ЖСК, включая Устав этой организации, представлен следующими документами:

  1. Заявление о гос. регистрации жилищного кооператива, соответствующее форме 11001, которая утверждена Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@.
  2. Заявление должно быть зарезервировано уполномоченным лицом (его подписью, располагающим подтверждением нотариуса.
  3. Протокол прошедшего общего собрания с обязательным наличием подписей всех участников.
  4. Устав жилищно-строительно кооператива в двух экземплярах, один из которых предназначается регистрирующему органу.
  5. Документы, являющиеся подтверждением наличие уставного фонда (капитала) либо имущества с указанием его стоимости в финансовом эквиваленте.
  6. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственного налога в размере 10-ти необлагаемых налогами минимумов граждан.
Процедура регистрации Устава ЖСК, как и всей организации в целом, выполняется в срок до пяти рабочих дней.

В течение данного срока производится внесение в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) подробнейших данных о новосозданной организации и вся эта информация, основанная на предоставленном организацией пакете документов, фиксируется в реестре МИФНС.

По окончании процесса регистрации Устава, в случае соблюдения всех предписаний и ненахождения никаких нарушений, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) обретает статус юридического лица, а все его участники, согласно статьи 112, части ЖК РФ отныне могут именоваться членами ЖСК.

После того, как регистрационные документы получены, организация включается в состав Единого реестра предприятий и организаций в органах статистики; выполняется изготовление штампов и печатей; организация оформляется в ФОСС (Фонд общеобязательного социального страхования, а также в Пенсионном фонде.

Какая информация есть в документе?

Кроме всех остальных вышеуказанных пунктов и подпунктов Устав жилищно-строительного кооператива включает в себя следующую информацию:

  1. В шапке уставного документа прописывается кем и когда (указывается точная дата) утверждён Устав, а также название организации.
  2. Далее перечисляются следующие сведения:

    • Наименование организации.
    • Соответствующий государственной регистрации юридический адрес предприятия.
    • Дата внесения предприятия в государственный реестр, а вместе с этим и приобретения организацией статуса юридического лица.
    • Данные об имеющихся у организации круглых печатях, штампах, бланках, эмблемах и прочих индивидуализирующих предметах.
    • Банковские счета организации.
    • Перечень имущества организации.
    • Данные об обязанностях выполнения всех прописанных в Уставе требований.
    • Информация о соответствии организации требованиям ЖК РФ.
  3. Далее следует список видов уставной деятельности, предметов и целей организации.
  4. Реестр и приём членов предприятия.
  5. Положение о возможности прекращения членства в предприятии.
  6. Далее следует подробное перечисление и описание льгот, видов ответственности, обязанностей и прав каждого члена предприятия.
  7. Описание (в подробностях) имущества кооператива и того, на основе каких финансовых средств будет проводиться деятельность предприятия.
  8. Описывается образ совершения правления кооперативом.
  9. Информация об избранном в рамках этого же заседания правлении.
  10. Подробности о функционировании ревизионной комиссии.
  11. Сведения о том, как будет совершаться отчётность и учёт предприятия.

Пункты для особого внимания

Несмотря на важность и неотъемлемость абсолютно всех пунктов уставного документа, особое внимание необходимо уделить тем из них, которые регламентируют финансовые и правовые взаимодействия между предприятием и его членами, а также Государством.

Новая редакция: порядок внесения изменений

Требования, необходимые для изменения содержания Устава, прописаны в поправках к Федеральному закону №14-ФЗ от 08.02.1998, принятых 29 декабря 2012-го года. Согласно данным поправкам, все изменения, вносимые в уставной документ, должны утверждаться на общем собрании членов кооператива.

Обо всех изменениях, дополнениях и редакциях необходимо в 3-дневный срок поставить в известность регистрирующий орган с приложением двух копий уведомления о принятии изменений и указанием следующих сведений:

  • Наименование в сокращённой и полной формах, местонахождение.
  • Размерность уставного фонда и уменьшаемая его сумма.
  • Подробное описание процесса предполагаемых действий.
  • Условия и порядок заявления кредиторами организации.

Устав ЖСК является документом обязательного характера. Если отсутствует Устав, отсутствует и само соответствующее предприятие. Именно уставной документ содержит в себе все основные детали и направления функционирования жилищно-строительного кооператива.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ