Кто является владельцем собственности ЖСК? Что означает это сообщество и как приватизировать жилплощадь?
Жилищно-строительные кооперативы стали набирать свою популярность с 2000 годов. По сравнению с другими способами приобретения квартиры в новостройке, такими как ипотека или долевое участие, ЖСК на сегодняшний день позволяет купить квартиру по боле низкой стоимости.
Однако, приобретая жилье с помощью участия в жилищно-строительном кооперативе, не все до конца понимают всех особенностей и нюансов данного объединения. Особенно это касается вопросов собственности. В статье подробно рассмотрим, что такое собственность жилищно-строительного кооператива, что дает такое приобретение жилья и нюансы приватизации имущества.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Общие понятия
- Кто является владельцем кооператива?
- Регистрация прав на квартиру
- Права и обязанности члена кооператива
Общие понятия
Собственность жилищно-строительного кооператива – это одна из разновидностей коллективной собственности. Она предполагает, что участники объединяются на добровольных началах для строительства многоквартирного дома и дальнейшего его использования. В состав собственности жилищно-строительного кооператива входит:
- земельный участок;
- многоквартирный дом;
- дополнительные строительные сооружения, созданные на средства кооператива;
- паевой фонд.
Кто является владельцем кооператива?
Собственником жилищно-строительного кооператива можно считать лицо, которое:
- Является членом кооператива.
- В его пользовании находится квартира, выделенная кооперативом.
- Полностью выплатило паевой взнос.
- Если гражданин произвел выплату взноса до вступления в брак, то квартира будет считаться полностью его собственностью.
- Если гражданин выплатил часть паевого взноса, затем вступил в брак, и после этого была произведена выплата оставшейся части, то и супруг в случае развода и раздела имущества будет претендовать на долю. При этом, разделу будет подлежать та доля, которая была выплачена в браке.
- Если участник ЖСК выплатил паевой взнос, находясь в браке, то собственниками будут оба супруга, даже если один из супругов не является членом кооператива.
Регистрация прав на квартиру
Собственником квартиры считается тот, кто выплатил полностью паевой взнос, являясь участником добровольного жилищно-строительного объединения. Это означает, что ее не нужно приватизировать. Собственник будет иметь право в дальнейшем распоряжаться этим имуществом, например, когда вы захотите продать жилье, оформить договор дарения, представить квартиру в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотеки, но для этого необходимо будет зарегистрировать собственность.
Внимание! Рекомендуется не затягивать с регистрацией, так как в дальнейшем могут возникнуть сложности со сбором необходимых документов из-за смены председателя, реорганизации ЖСК и т.п. Как получить жилплощадь и стать законным владельцем?Для регистрации собственности необходимо будет собрать пакет документов, включающий в себя:
- Договор членства в жилищно-строительном кооперативе.
- Договор пая.
- Справка о выплате всей суммы паевого взноса.
- Акт приема-передачи объекта недвижимости и техническая документация на него.
- Все платежные документы, подтверждающие выплату пая.
- Выписку из протокола собрания ЖСК о передачи квартиры в собственность члену кооператива (подробнее об общем собрании ЖСК можно узнать здесь).
- Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры или всех владельцев.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
- Выписка из ЕГРЮЛа.
- Свидетельство о регистрации брака, если заявитель на момент полной выплаты пая состоял в браке и письменное согласие супруга.
Справка! Если ЖСК ранее обращался в Управление Федеральной регистрационной службы, например, кто-то из жильцов ранее регистрировал собственность, то документы организации можно не предоставлять. Достаточно будет указать номер дела, в котором содержатся эти документы.Далее необходимо будет обратиться в Росреестр, написать заявление установленной формы и оплатить госпошлину. Регистрация будет произведена в течение 30 дней со дня подачи заявления. О видах заявлений в ЖСК, их оформлении и подаче читайте в нашей статье.
Права и обязанности члена кооператива
Вступая в кооператив и становясь собственником, у члена кооператива возникает вопрос о своих правах и обязанностях. В не зависимости от размера паевого взноса, выплаченного ЖСК, участник обладает следующими правами:
- Пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
- Содержать жилое помещение в надлежащем порядке.
- На свободный доступ к своей собственности.
- На участие в управлении домом.
- Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них.
- Утверждать годовые отчеты, участвовать в принятии сметы доходов и расходов, утверждении заработной платы руководству и в составлении штатного расписания.
- Принимать участие с сдачи нежилых помещений кооператива в аренду.
- Вносить предложения по совершенствованию ЖСК.
В свою очередь, собственник жилищно-строительного кооператива обязан:
- Выполнять внутренние положения кооператива.
- Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилого помещения.
- Выплачивать взносы, направленные на ремонт.
- Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению.
- Устранять за свой счет ущерб, нанесённый другим собственникам квартир либо общему имуществу.
- Оплачивать налог и коммунальные услуги (о формировании и оплате платежей за услуги ЖСК читайте тут).
Важно! Все права и обязанности как самого ЖСК, так и его собственников, прописаны в Уставе, поэтому перед вступлением в кооператив не стоит пренебрегать изучением уставных документов.Таким образом, собственность жилищно-строительного коопратива включает в себя как сам многоквартирный дом, со всеми его жилыми и нежилыми помещениями, так и земельный участок со всем дополнительными постройками на нем. Участник ЖСК может пользоваться квартирой, выделенной ему кооперативом , до полной выплаты паевого взноса. Стать собственником этой квартиры он сможет только после полной выплаты паевого взноса.
Все эти положения четко прописаны в Уставе ЖСК, поэтому , перед вступлением важно внимательно изучать все документы кооператива. Это позволит избежать неприятностей во время пользования квартирой.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!