+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Кто является владельцем собственности ЖСК? Что означает это сообщество и как приватизировать жилплощадь?

Жилищно-строительные кооперативы стали набирать свою популярность с 2000 годов. По сравнению с другими способами приобретения квартиры в новостройке, такими как ипотека или долевое участие, ЖСК на сегодняшний день позволяет купить квартиру по боле низкой стоимости.

Однако, приобретая жилье с помощью участия в жилищно-строительном кооперативе, не все до конца понимают всех особенностей и нюансов данного объединения. Особенно это касается вопросов собственности. В статье подробно рассмотрим, что такое собственность жилищно-строительного кооператива, что дает такое приобретение жилья и нюансы приватизации имущества.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Общие понятия

Собственность жилищно-строительного кооператива – это одна из разновидностей коллективной собственности. Она предполагает, что участники объединяются на добровольных началах для строительства многоквартирного дома и дальнейшего его использования. В состав собственности жилищно-строительного кооператива входит:

  • земельный участок;
  • многоквартирный дом;
  • дополнительные строительные сооружения, созданные на средства кооператива;
  • паевой фонд.

Кто является владельцем кооператива?

Собственником жилищно-строительного кооператива можно считать лицо, которое:

  • Является членом кооператива.
  • В его пользовании находится квартира, выделенная кооперативом.
  • Полностью выплатило паевой взнос.
  1. Если гражданин произвел выплату взноса до вступления в брак, то квартира будет считаться полностью его собственностью.
  2. Если гражданин выплатил часть паевого взноса, затем вступил в брак, и после этого была произведена выплата оставшейся части, то и супруг в случае развода и раздела имущества будет претендовать на долю. При этом, разделу будет подлежать та доля, которая была выплачена в браке.
  3. Если участник ЖСК выплатил паевой взнос, находясь в браке, то собственниками будут оба супруга, даже если один из супругов не является членом кооператива.

Регистрация прав на квартиру

Собственником квартиры считается тот, кто выплатил полностью паевой взнос, являясь участником добровольного жилищно-строительного объединения. Это означает, что ее не нужно приватизировать. Собственник будет иметь право в дальнейшем распоряжаться этим имуществом, например, когда вы захотите продать жилье, оформить договор дарения, представить квартиру в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотеки, но для этого необходимо будет зарегистрировать собственность.

Внимание! Рекомендуется не затягивать с регистрацией, так как в дальнейшем могут возникнуть сложности со сбором необходимых документов из-за смены председателя, реорганизации ЖСК и т.п. Как получить жилплощадь и стать законным владельцем?

Для регистрации собственности необходимо будет собрать пакет документов, включающий в себя:

  1. Договор членства в жилищно-строительном кооперативе.
  2. Договор пая.
  3. Справка о выплате всей суммы паевого взноса.
  4. Акт приема-передачи объекта недвижимости и техническая документация на него.
  5. Все платежные документы, подтверждающие выплату пая.
  6. Выписку из протокола собрания ЖСК о передачи квартиры в собственность члену кооператива.
  7. Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры или всех владельцев.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
  9. Выписка из ЕГРЮЛа.
  10. Свидетельство о регистрации брака, если заявитель на момент полной выплаты пая состоял в браке и письменное согласие супруга.
Справка! Если ЖСК ранее обращался в Управление Федеральной регистрационной службы, например, кто-то из жильцов ранее регистрировал собственность, то документы организации можно не предоставлять. Достаточно будет указать номер дела, в котором содержатся эти документы.

Далее необходимо будет обратиться в Росреестр, написать заявление установленной формы и оплатить госпошлину. Регистрация будет произведена в течение 30 дней со дня подачи заявления.

Права и обязанности члена кооператива

Вступая в кооператив и становясь собственником, у члена кооператива возникает вопрос о своих правах и обязанностях. В не зависимости от размера паевого взноса, выплаченного ЖСК, участник обладает следующими правами:

  1. Пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
  2. Содержать жилое помещение в надлежащем порядке.
  3. На свободный доступ к своей собственности.
  4. На участие в управлении домом.
  5. Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них.
  6. Утверждать годовые отчеты, участвовать в принятии сметы доходов и расходов, утверждении заработной платы руководству и в составлении штатного расписания.
  7. Принимать участие с сдачи нежилых помещений кооператива в аренду.
  8. Вносить предложения по совершенствованию ЖСК.

В свою очередь, собственник жилищно-строительного кооператива обязан:

  1. Выполнять внутренние положения кооператива.
  2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилого помещения.
  3. Выплачивать взносы, направленные на ремонт.
  4. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению.
  5. Устранять за свой счет ущерб, нанесённый другим собственникам квартир либо общему имуществу.
  6. Оплачивать налог и коммунальные услуги.
Важно! Все права и обязанности как самого ЖСК, так и его собственников, прописаны в Уставе, поэтому перед вступлением в кооператив не стоит пренебрегать изучением уставных документов.

Таким образом, собственность жилищно-строительного коопратива включает в себя как сам многоквартирный дом, со всеми его жилыми и нежилыми помещениями, так и земельный участок со всем дополнительными постройками на нем. Участник ЖСК может пользоваться квартирой, выделенной ему кооперативом , до полной выплаты паевого взноса. Стать собственником этой квартиры он сможет только после полной выплаты паевого взноса.

Все эти положения четко прописаны в Уставе ЖСК, поэтому , перед вступлением важно внимательно изучать все документы кооператива. Это позволит избежать неприятностей во время пользования квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ