Граждане спрашивают: ЖСК — что это такое: как работает жилищно-строительный кооператив?

В нашей стране имеется несколько видов объединений граждан, которые созданы для того, чтобы эффективно ухаживать за постройкой.

Одним из таких объединений является ЖСК, или же по-другому жилищно-строительный кооператив.

О том, что такое жилищно-строительный кооператив, стоит ли ЖСК вообще организовывать, какие нюансы существуют в действии подобного органа, а также как он функционирует.

Скрыть содержание

• ЖСК — что это такое?
• Нужен ли?
• Как работает ЖСК
• Какие виды ЖСК существуют?
• Отличие от других форм правления
• Каковы права и обязанности кооператива?

ЖСК — что это такое?

В нормативно-правовых актах содержится определение, которое дает расшифровку «ЖСК» как аббревиатуры.

ЖСК – это объединение физических или же юридических лиц, главной целью которых является строительство жилья, а также управление им.

Всё-такие, что такое ЖСК? Расшифровывается как жилищно-строительный кооператив.

В чём-то жилищно-строительный кооператив очень схож с товариществом собственников, так как оба этих объединения относятся к потребительским кооперативам.

Их деятельность регламентирует Гражданский кодекс в своей статье 116.

Данные организации действуют на основании устава, который был принят совместно всеми членами ЖСК. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса полноправное внесение членом ЖСК всего взноса, который называется паевым на общий счет гарантирует появление у него прав собственности на недвижимость,.

Нужен ли?

Требуется ли ЖСК вообще? Жилищно-строительный кооператив очень популярен в последние годы. Его необходимость обусловлена тем, что подобная организация позволяет не только выгодно обслуживать постройку, но и занимается всеми вопросами строительства.

Собственники, то есть члены ЖСК имеют право видеть, как возводится их недвижимое имущество с самого нуля, принимают участие и контролируют этот процесс.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ЖСК позволяет собственникам всесторонне участвовать в возведении и обслуживании постройки. Таким образом, между управляющей организацией и собственниками складываются самые доверительные взаимоотношения.

О том, как создать и зарегистрировать ЖСК, вы узнаете из этой статьи.

Как работает ЖСК

ЖСК — это управляющая компания, являющаяся, по сути, организатором, приглашая наемных рабочих для того, чтобы те осуществляли намеченное.

Можно сделать вывод о том, что члены правления ЖСК во главе с руководителем (председателем) выполняют управленческую, координирующую деятельность. В основном, все важнейшие решения, которые определяют план действий ЖСК принимаются на общем собрании. Инициативной группой лиц назначается конкретная дата совместного собрания, на котором будут обсуждаться основные нюансы и детали строительства, а также управления.

О том, как правильно вести протокол собрания ЖСК, читайте тут.

Учредители отправляют денежные средства на специально созданный счёт, из которого осуществляется строительство, а также содержание постройки и близлежащей территории.

Учредители ЖСК вправе контролировать расходы, в любое время могут ознакомиться с отчетностью. Также, члены собрания обладают возможностью самостоятельно назначать даты собрания, голосовать, вносить какие-то свои поправки в деятельность организации. Тем самым можно избежать рисков с ЖСК.

После того, как строительная процедура закончена, ЖСК преобразовывается из строительной компании в управляющую. Она уполномочена поддерживать жилое помещение, а также иные постройки и территорию в надлежащем состоянии и виде, при этом учитывая мнение всех учредителей.

На тот же расчетный счет учредителей собственники теперь уже перечисляют денежные средства, которые призваны гасить счета по коммунальным услугам. Такое сотрудничество позволяет собственникам забыть о процедуре выборов управляющей компании по факту сдачи постройки собственникам.

Теперь вам известно доподлинно, что такое ЖСК и как оно работает.

Какие виды ЖСК существуют?

Существуют несколько видов организаций, которые относятся к жилищно-строительным кооперативам.

На практике, выделяют только два, самых распространенных из них.

Первый – это жилищно-строительный кооператив, а второй – жилищно-накопительный.

Если вы могли ознакомиться с информацией о жилищно-строительном кооперативе в пунктах выше, то с последним вы наверняка ещё не знакомы.

Данный термин имеет аббревиатуру ЖНК, и представляет собой сформированную гражданами организацию, которая имеет некоммерческий характер, в точности как жск.

Действуют данные организации на основании устава. Формируется денежный пласт, который учредители могут потратить на покупку жилья. Все действия организации регулируются принятым уставом.

Основное различие между этими организациями состоит в том, что при жилищно-строительном кооперативе жилье строится, а при накопительном – формируется сумма для покупки. В дальнейшем же, после решения жилищного вопроса о реорганизации продолжают действовать в рамках управляющей компании.

Отличие от других форм правления

Назвать минусы ЖСК представляется трудным.

Подробнее о разных формах управления жилищным хозяйством читайте здесь.

Каковы права и обязанности кооператива?

В рамках обсуждения понятия ЖСК необходимо уделить особое внимание правам и обязанностям ее членов.

Права ЖСК — это перечень действий и полномочий, которые по закону его персонал может исполнять.

1. Так, к правам членов ЖСК относят возможность отдавать свой голос на общем собрании, которое проводит кооператив, и быть услышанным. Собрание является коллегиальным органом, и решения, принятые на нём в результате голосования являются обязательными к исполнению.
2. Члены ЖСК имеют особое право на избрание в члены правления, при соблюдении определенных регламентные процедуры. Члены правления ЖСК, а также участники данной организации имеют право на пай для кооператива.
3. Существуют права на предоставление жилого помещения по факту окончание строительства тем лицам, которые осуществляли внесение паевого взноса.
4. Уставом прописано право на получение доходов от деятельности, которая связана с предпринимательской, осуществляется кооперативом в соответствии с уставом и законными актами.
5. Имеется право на предоставление жилого помещения в доме в соответствии с размером того пая, который внес конкретно взятый гражданин.

Теперь, когда вы ознакомились с основными правами членов, необходимо перейти к обсуждению обязанностям, так как их тоже предостаточно.

• В течение определенного срока, равного трем месяцам необходимо показать все образовавшиеся убытки, после утверждения ежегодного баланса. Это требование содержится в Гражданском кодексе статье 116.
• Также, все члены данной организации должны нести субсидиарную ответственность по обязательствам, которые несет кооператив. Подобное требование также содержится в статье 116 Гражданского кодекса.
• Участники кооператива должны соблюдать требования и правила всех нормативно-правовых актов, на которых основана их деятельность. К ним относят устав, локальные нормативно-правовые акты, и федеральные акты.
• Если кооперативом по каким-либо причинам было принято решение о том, чтобы исключить лицо из членства, то данный гражданин вместе с семьей должен покинуть помещение в течение оговоренного срока, как правило, в течение двух месяцев.

Также, уставом и локальными нормативно-правовыми актами могут быть предусмотрены и другие обязанности.

Однако, все они не должны противоречить закону.

Надеемся, что это статья стала доступным объяснением для вас и что проблем с ЖСК возникнет.

Теперь вы знаете, что это такое — жилищно-строительный кооператив и нужен ли ЖСК вообще?