Что такое ЖСК и кто может быть его членом? Общие положения данного вопроса и рассмотрение всех нюансов

Сегодня с появлением многочисленных строительных фирм актуальной остается проблема долгостроя, когда люди, вкладывают много денег в стройку, а остаются ни с чем.

Чтобы как-то взять процесс в свои руки, начать его контролировать, знать, на что идут «кровные», появились жилищно-строительные кооперативы.

В статье мы рассмотрим все нюансы этого вопроса.

Скрыть содержание

• Определение
• Законодательные сведения
• Каковы права человека?
Что такое паевый взнос?    
• Обязанности
• Процедура вступления в ряды правления
• Как заплатить вступительный взнос?
• Что такое доверенность и когда она необходима?
• Создание структуры
• Как происходит процедура исключения?
• Заключение

Определение

ЖСК — это объединение граждан, обязательно добровольное, или юридических лиц, которые состоят в членстве с целью строительства жилья, а также управления многоквартирными домами.

Современное законодательство устанавливает четкие правила и разграничения для работы такой структуры. Сегодня ЖСК строят социальное жилье, так называемые «учительские» дома, дома для сотрудников органов внутренних дел и другое. Все члены кооператива обязаны финансово участвовать в возведении здания, реконструкции и содержании МКД (многоквартирный дом). Кто может быть членом такой структуры? Вступать в кооператив могут граждане от 16 лет и отдельно прописаны — юридические лица, последними как раз выступают со стороны застройщиков.

Подробнее о том, что такое ЖСК и как работает организация, мы рассказывали здесь, а чем организация отличается от других органов управления можно узнать тут.

Законодательные сведения

Каким законом регулируется деятельность ЖСК? Это прежде всего статья 5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Там есть достаточно нормативно-правовых актов, которые разграничивают понятия и дают четкие определения структуре. А это означает, что кодекс определяет не только правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, но и особенности их гражданско-правового положения.

В законах есть важные определения, которые касаются градостроительной деятельности. Так, ЖСК по закону может выступить в качестве застройщика после получения необходимого разрешения. Кстати, по ограничению один кооператив не может строить одновременно более одного дома.

Каковы права человека?

Существуют основные права, которые закреплены за членами подобного кооперативам:

• на участие в собрании потенциальных жильцов;
• на получение жилья в кооперативном доме;
• на пай;
• разрешено вселять в квартиру временных жильцов, сдавать ее в наем;
• право собственности наступает после полной выплаты паевого взноса.

Конечно, основным правом любого члена кооператива является возможность получения жилья в собственность. Это право ему предоставляется после голосования на общем собрании. Раньше вселить могли только по специальным ордерам, сегодня же рыночные отношения нивелировали это понятие.

Квартиру получает любой член кооператива, исправно платящий взносы. С момента полной оплаты паевого взноса лицо получает полный доступ к жилью. Но есть и оговорки, которые позволяют члену кооператива вселиться в дом без полной оплаты. Это должно быть регламентировано уставом, который примет ЖСК.

Что такое паевый взнос?

Это средства, которые вносятся в счет стоимости жилья, которое после строительства в собственность получает член ЖСК. До того, как человек не уплатил этот взнос, жилье находится в собственности у кооператива.

Отметим, что Жилищный кодекс не установил порядка внесения паевого взноса членами кооператива. Этот вопрос решается на основе устава — внутреннего документа кооператива.

Обязанности

Есть и отдельная категория обязанностей:

• Внесение паевых взносов в установленные сроки.
• Иные обязательства, которые предусмотрены уставом.
• Соблюдение и неукоснительное следование правилам устава, а также жилищного законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 130 ЖК РФ член ЖСК в случае грубого неисполнения своих обязанностей может быть исключен из кооператива по решению общего собрания. Такое лицо подлежит выселению из предоставленного ему жилого помещения на основании статьи 133 ЖК РФ.

На что может претендовать не член кооператива? Гражданин не находящийся в составе ЖСК, претендующий на получение квартиры в строящемся доме, не обладает правами и обязанностями того, кто является членом правления и состоит в кооперативе.

Хотя члены семьи пайщика не приобретают самостоятельного права пайщика, они могут получить квартиру после того, как она перейдет в собственность их родственнику, но только с его согласия. В случае же смерти пайщика члены семьи умершего сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в члены ЖСК одного из них.

Процедура вступления в ряды правления

Процедура весьма простая. Чтобы вступить в жилищно-строительного кооперативам надо написать заявление о приеме, которое рассмотрят на общем собрании членов кооператива. Срок рассмотрения — месяц. После этого дается ответ. Признание членом ЖСК будет после того, как физическое или юридическое лицо уплатит первый вступительный взнос, только тогда кандидатуру примут на общем учредительном собрании.

Вступление в кооператив — это довольно простая процедура. Рассмотрим пошаговую на простом примере, как это происходит. Вы учительница, которая от коллег узнала, что в вашем городе создан ЖСК, который собирается возводить дом для педагогов. ЖСК так и называется «Учительский».

1. Обратитесь непосредственно к руководству организации или в министерство строительства вашего региона, где вам помогут найти контакты. Иногда контакты есть на специальном портале ЖКХ.
2. Напишите заявление. Ниже приведена форма.

Председателю ЖСК «Учительский»
от ФИО.

Заявление

Прошу принять меня в члены жилищно-строительного кооператива «Учительский». Обязуюсь соблюдать требования Устава кооператива и выполнять все решения органов управления, относящиеся к его деятельности, вносить взносы, предусмотренные уставом и внутренними документами организации.

Указываю о себе следующие сведения:

• Дата рождения.
• Адрес регистрации.
• Адрес проживания.
• Телефон.
• Список членов семьи.
• Данные паспорта: серия, номер, где, кем и когда выдан.
• Правоустанавливающий документ на квартиру – серия, номер, кем и когда выдан (приложить копию).

Обязуюсь своевременно сообщать об изменении указанных данных.

С Уставом и внутренними нормативными документами кооператива ознакомлен(а).

Фамилия, дата, подпись.

Отметим, что обычно заявление, согласно уставу кооператива, можно взять у руководства ЖСК.

• Скачать бланк заявления на вступление в члены ЖСК
• Скачать образец заявления на вступление в члены ЖСК

Более детально об оформлении и подачи заявления на вступление и других видов заявлений читайте в этой статье.

Как заплатить вступительный взнос?

В соответствии с Уставом в ЖСК установлены следующие виды взносов:

• вступительные взносы;
• членские взносы;
• паевые взносы;
• целевые взносы;
• дополнительные взносы.

Все суммы прописываются в Уставе, обычно оплатить сумму нужно к определенному сроку, переведя деньги на счет, закреплённый за ЖСК. То есть никаких передач средств из рук в руки — по крайней мере, в большинстве уставов прописано так.

Риски при уплате — если вы передумаете и решите выйти из членов ЖСК, то деньги вам не вернут, так как вы добровольно внесли их в общую кассу и заняли чьё-то место. Поэтому, делая взносы, мы принимаем данные условия риска.

Членские взносы обязательны. Они уплачиваются каждый месяц и составляют от пяти тысяч рублей. Срок внесения платежей на расчетный счет ЖСК в счет оплаты членских взносов – последнее число текущего месяца. По желанию члена ЖСК, членский взнос может быть уплачен им досрочно.

Что такое доверенность и когда она необходима?

В случае, если вы не можете персонально посещать собрания, лично контролировать весь процесс работы ЖСК, есть возможность оформить эти обязанности на доверенное лицо.

Доверенность оформляется у нотариуса. Необходимо прописать список доверенных полномочий, лучше посмотреть все четкие формулировки в уставе и изложить их в документе дословно. Также не забудьте проставить дату окончания доверенности, когда вы сможете самостоятельно взять дела под контроль.

• Скачать бланк доверенности на представление интересов в ЖСК от физлица
• Скачать образец доверенности на представление интересов в ЖСК от физлица

Создание структуры

Как быть, если в доме нет такой структуры? Бывает, что при желании вступить в кооператив, вы сталкиваетесь с тем, что этой структуры нет. Создать ее можно самостоятельно при помощи юристов и специалистов в сфере ЖКХ.

Подробнее о создании и регистрации ЖСК можно узнать в нашем материале.

Как происходит процедура исключения?

Исключение из ЖСК происходит по нескольким причинам:

• Добровольный уход из кооператива.
• Систематическая неуплата взносов.
• Уклонение от исполнения своих прямых обязанностей.
• Другие причины, предусмотренные уставом.

Отметим, что исключить члена могут только на общем собрании, путём голосования и разъяснения позиции с обеих сторон. Решение можно оспорить на самом учредительном собрании, а также в судебном порядке.

Заключение

В настоящий момент деятельность подобных кооперативов хорошо регламентирована и прописана в законах. Но перед тем как вступать в ЖСК, внимательно ознакомьтесь с уставом, размерами платы, порядком расчета. Также обратите внимание на права и обязанности, а также штрафные санкции в случае невыполнения обязательств. Документы лучше изучить с профессиональным юристом в области ЖКХ и строительства.