Каковы принципы расчета ЖКХ и способы его осуществления? Разбор всех тонкостей
Счет за коммунальные услуги не просто набор цифр, это сложный механизм подсчета размера и начисления платы. Для большинства собственников квартир в дотошном изучении квитанции нет смысла, однако, бывают ситуации, когда становится необходимо узнать сколько и за какую услугу надо заплатить.
В статье подробно рассмотрим что входит в перечень услуг, как они рассчитываются. Возможные ошибки при расчетах и как их исправить.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Общие правила
- Как осуществить?
Лично Холодная и горячая вода, газ и электричество Отопление Канализация Жилищные услуги Прочее Онлайн- Примеры
- Ошибки и пути их решения
- Заключение
Общие правила
Квитанция за жилищно-коммунальные услуги состоит из:
- Оплаты за жилищные услуги – складывается из оплаты видов и периодичности работ дворников, уборщиков подъездов, обслуживания лифтов, вывоза мусора, содержания газового оборудования дома или общедомовых котельных, а также текущего ремонта помещений и коммуникаций.
- Оплаты за коммунальные ресурсы – это холодная и горячая вода, водоотведение, отопление и утилизация мусора. Оплачивается по тарифам и нормативам.
- Прочих услуг – предоставляются иными организациями. Плата определяется согласно заключенному договору.
- Пений и штрафов.
Помимо своей квартиры собственники оплачивают ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, размер которых не может превышать установленный норматив.
Тариф – это стоимость за единицу ресурса. Норматив – количество ресурса на одного человека в месяц.
Подробнее о том, что входит в услуги ЖКХ и какие из них указываются в квитанции, читайте в этой статье.
Тариф
Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ для расчета потребляемых ресурсов каждой квартирой применяются тарифы, установленные органами государственной власти. Ставки рассчитываются на каждый квадратный метр площади квартиры.
Для того, чтобы получить сумму, надо:
Т × S, где:
- Т – это размер тарифа.
- S – площадь квартиры.
Стоимость квартплаты
На деле итоговая стоимость квартиры складывается из дополнительных факторов:
- количества прописанных человек;
- наличия приборов учета;
- видов потребляемых услуг и ресурсов;
- наличия льгот.
Более подробно о расчёте кварплаты и ведении бухгалтерии в ЖКХ мы рассказывали в этой статье.
Как осуществить?
Лично
Квартплата складывается из всех услуг и ресурсов, необходимых для поддержания квартиры и дома в нормальном состоянии, а также комфортного проживания жильцов. Коммунальные ресурсы оплачиваются согласно тарифам либо нормативам. Процесс регулируется ПП РФ от 13.08.2006 №491.
Осуществить расчет самостоятельно под силу каждому. Для этого необходимо понять, сколько надо заплатить за каждый пункт и сложить получившиеся результаты.
Холодная и горячая вода, газ и электричество
Способ расчета суммы оплаты напрямую зависит от наличия в квартире приборов учета на оказываемые услуги.
На все ресурсы стоят счетчики – в таком случае платеж высчитывается на основании их показаний по следующей формуле:
V × T, где:
- V – это объем потребленного ресурса.
- T – тариф.
Счетчики не установлены – тогда платить за перечисленные выше ресурсы придется согласно нормативам. Узнать их можно в управляющей компании. Если в жилом помещение прописано несколько человек, то формула расчета будет выглядеть так:
N × К × Т, где:
- N – норматив.
- К – количество прописанных человек.
- Т – тариф.
Отопление
Индивидуальные приборы учета на получаемое отопление в квартирах можно встретить только в исключительных случаях, однако, общедомовые счетчики установлены повсеместно. Как и в предыдущем случае размер оплаты будет зависеть от их наличия.
Общедомовой счетчик на отопление есть – итоговая сумма распределяется между квартирами в соответствии с их площадью. Формула:
V × S/Sоб × Т, где:
- V – это общедомовой объем потребленной тепловой энергии.
- S – площадь квартиры.
- Sоб – общая площадь всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.
- Т – это установленный тариф.
Общедомовой счетчик отсутствует – здесь надо снова обратиться к нормативам. Формула для расчета будет выглядеть так:
S × N × T, где:
- S – площадь квартиры.
- N – норматив.
- T – тариф.
Количество прописанных людей к квартире не имеет значение. Плата за отопление в многоквартирном доме может насчитываться равномерно в течение всего календарного года либо только в период отопительного сезона.
Канализация
Водоотведение – это отвод бытовых стоков от многоквартирного жилого дома, другими словами работа канализации. Ресурс редко учитывается отдельным измерительным прибором. Принято считать, что объем водоотведения равен объему потребления горячей и холодной воды вместе взятых. Рассчитать можно по формуле:
(ГВС + ХВС) × Т, где:
- ГВС – это объем потребленной горячей воды.
- ХВС – холодной.
- Т – установленный тариф.
Жилищные услуги
Содержание и ремонт жилого фонда. Согласно ПП РФ от 13.08.2006 №491 к помещениям жилого фонда относятся: лифты, чердаки, подвалы, лестничные площадки, общие коридоры и другие технические помещения с оборудованием или инженерными коммуникациями.
Все собственники обязаны нести расходы по их обслуживанию исходя из размера жилой площади квартиры и установленного тарифа. Рассчитывается по формуле:
S × T, где:
- S – площадь квартиры.
- T – тариф.
Ресурсы на содержание общедомового имущества. 26 декабря 2016 года было утверждено Постановление, вынесшее данную строку расходов из коммунальных услуг. Теперь она относится к жилищным услугам и рассчитывается согласно нормативам для каждого коммунального ресурса по формуле:
N × S1/S2 × Sкв, где:
- Т – это тариф.
- S1 – это площадь всех мест общего пользования в доме.
- S2 – суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
- Sкв – площадь квартиры собственника.
Прочее
Все прочие услуги, оказываемые на общедомовые нужды, оплачиваются согласно решению общедомового собрания.
Онлайн
В соответствии с поручением Правительства РФ каждый регион разработал собственный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать сумму коммунального платежа. На сайте Федеральной Антимонопольной Службы расположен удобный агрегатор ссылок, перенаправляющий на региональные калькуляторы.
Находится он по адресу: http://fas.gov.ru/pages/vazhnaya-informacziya/kalkulyator-zhkx.html Функционал не предполагает расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт.
Для расчета платы за коммунальные услуги необходимо:
- Выбрать соответствующий пункт на сайте и нажать «перейти к расчету».
- Далее будет предложено выбрать регион проживания и муниципальный район.
- Указывается необходимый год и месяц.
- Указываются условия проживания: общая площадь квадратных метров в квартире и количество проживающих.
- После этого можно рассчитать плату за отдельно выбранный ресурс, указав поставщика услуг и показания прибора учета. Если счетчики не установлены, то, для определения подходящего норматива будет задано несколько уточняющих вопросов.
- Программа выдаст тариф и результат расчета.
Важно! Результаты расчета не являются платежным документом и носят исключительно информационный характер.Примеры
В качестве примера рассмотрим расчет платы за ЖКХ за стандартную трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, в которой:
- проживает два человека;
- площадь квартиры составляет 65 квадратных метров;
- площадь общедомового имущества равна 500 метрам;
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в дома равна 4 тыс. квадратных метров;
- имеется центральное отопление и канализация;
- к дому подведено газоснабжение;
- установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и газ;
- расчет за отопление производится только в отопительный период.
Первым делом определим сумму квартплаты за потребляемые коммунальные ресурсы:
- Горячая вода. Согласно показаниям счетчика, расход за месяц составил 6 кубометров. Тариф равен 115 рублей. 6 × 115 = 690 рублей.
- Холодная вода. Расход равен 10 кубометров, тариф – 20 рублей. 10 × 20 = 200 рублей.
- Газ. Показания прибора учета равны 120 кубометров, тариф составляет 4,5 рубля. Получается: 120 × 4,5 = 540 рублей.
- Водоотведение. Тариф на эту услугу составляет 13 рублей. Подставляем данные в формулу и получаем: (6 + 10) × 13 = 208 рублей.
- Отопление. Норматив потребления составляет 0,02 Гкал на 1 квадратный метр площади квартиры, а тариф – 1500 рублей за 1 Гкал. Так как ни общедомового ни личного прибора учета нет, то формула будет выглядеть следующим образом: 65 × 0,02 × 1500 = 1950 рублей.
Подведем итог: 690 + 200 + 540 + 208 + 1950 = 3588 рублей надо заплатить за коммунальные услуги за месяц.
К расчетам необходимо добавить жилищные услуги:
- Содержание и ремонт жилого фонда. Тариф вычисляется на основании характеристик дома и подведенных коммуникаций. Для примера он равен 13 рублей за квадратный метр. Подставляем данные в формулу: 65 × 13 = 845 рублей.
- Ресурсы на содержание общедомового имущества (о/и). Ежемесячно жильцы оплачивают холодную воду, электричество и отопление. Норматив на потребление холодной воды для о/и составляет – 0,7 кубометра на 1 кв м помещений, значит формула будет такая: 0,7 × 500/4000 × 65 = 5 рублей 7 копеек.
Горячая вода (тариф равен 0,2): 0,2 × 500/4000 × 65 = 1 рубль 6 копеек. По той же формуле рассчитываем электричество (норматив равен 0,4): 0,4 × 500/4000 × 65 = 3 рубля 25 копеек. Для отопления о/и формула будет такая (тариф равен 0,01): 0,01 × 500/4000 × 65 = 8 копеек. Итого за все общедомовые нужды придется заплатить: 5,7 + 1,6 + 3,25 + 0,8 = 11 рублей 35 копеек.
В сумме жилищные ресурсы обойдутся: 845 + 11,35 = 856 рублей 35 копеек. Теперь добавляем сюда посчитанные ранее коммунальные услуги: 856,35 + 3588 = 4444 рубля 35 копеек – столько должны заплатить жильцы квартиры за ЖКХ.
Ошибки и пути их решения
Пример 1
Ошибка: при вычислении платы за отопление собственник подставил в формулу не общую площадь занимаемой им квартиры, а жилую.
Результат: была составлена неправильная формула. 42 квадратных метра (жилая площадь квартиры) × 0,02 Гкал (норматив) × 1500 рублей (тариф) = 1260 рублей.
Как правильно: во время всех расчетов следует указывать площадь, включающую встроенные шкафы, кладовые и
коридоры. Формула должна выглядеть так: 55 кв. м (общая жилая площадь) × 0,02 Гкал × 1500 рублей = 1650 рублей.Пример 2
Ошибка: во время снятия показаний с водосчетчиков собственник указал все цифры, значащиеся на приборе учета.
Результат: формула для подсчета выглядела так: 10 тыс. литров (показания) × 20 (тариф) = 200 тыс. рублей. Именно столько, по его подсчетам, он должен был заплатить за воду в текущем месяце.
Как правильно: объем потребляемой воды измеряется не в литрах, а в кубометрах. Снимая показания с приборов учета во внимание берутся только 5 цифр со счетчика. Формула должна выглядеть следующим образом: 10 кубометров (показания) × 20 (тариф) = 200 рублей.
На нашем сайте много других материалов о ЖКХ. Читайте о реформах ЖКХ и официальном фонде, о бесплатных услугах ЖКХ, о том, что такое концессия, а также о том, какие обязанности в ЖКХ диспетчера аварийно-диспетчерской службы, мастера, слесаря-сантехника и главного инженера.Заключение
Собственник вправе проверять платежный документ ЖКХ. Если разобраться самостоятельно в квитанции не получается, можно обратиться в управляющую компанию, где будут обязаны дать необходимые пояснения. Принцип расчета коммунальных услуг осуществляется по квадратуре занимаемого помещения и объему потребляемых ресурсов.
Размер оплаты за потребляемые ресурсы может существенно снизиться, если установить в квартире индивидуальные приборы учета и регулярно снимать с них показания.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!