Терминология: кто такие учредители ТСЖ?

Сегодня в России многие собственники жилья знают, что дом, в котором они проживают, управляется определённой организацией.

Однако немногие из них в курсе того, как работает подобная фирма и кто входит в её состав.

Однако ТСЖ на сегодняшний день является формой управления домом, установленной законодательно. Она имеет самую большую популярность среди граждан России.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто это?

Как правило, в роли учредителей выступают лица, которым небезразлично то, как обслуживается определённый жилой дом. Они могут являться как физическими так юридическими лицами. В число этих людей, как правило, входят члены правления ТСЖ.

Кто это?За счёт этого эти два понятия становятся равнозначными. Подобные люди принимают непосредственное участие в управлении жилым домом и вносят свой вклад.

Если такой человек вдобавок является членом правления, то он всегда находится в курсе того чем живёт его дом. Когда производится регистрация ТСЖ как юридического лица, то обязательно указываются его учредители.

Однако стоит отметить, что эта процедура представляет собой чистую формальность. В будущем если возникает необходимость в замене состава правления в Едином государственном реестре, то в смене учредителей нет необходимости.

Важно! Утверждение изменений в учредительной документации ТСЖ осуществляется только по решению собрания. Оно и берёт на себя функции высшего исполнительного органа ТСЖ как юридического лица в соответствии с принятым уставом.

Стоит отметить, что сами по себе учредители ТСЖ так же как его участники по закону не могут рассматриваться как граждане, имеющие работу и доход с неё. Это обусловлено тем, что они не имеют имущественные права в отношении конкретной некоммерческой организации.

Права и обязанности

Права и обязанности учредителей ТСЖ мало отличаются от тех, которые установлены для членов правления. Если верить статье 148 ЖК РФ, то учредители обязаны:

  1. Обеспечивать соблюдение устава организации, а также действующего законодательства.
  2. Производить контроль своевременного внесения членами ТСЖ определённых взносов и выплат.
  3. Заниматься подготовкой сметных документов, отражающих прибыль и траты на конкретный промежуток времени.
  4. Управлять объектом недвижимости или заключать контракты на управление им с соответствующими организациями.
  5. Производить наём рабочего персонала для обслуживания объекта недвижимости, а также увольнять его.
  6. Подписывать контракты на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общедомового имущества.
  7. Вести реестр членов ТСЖ, делопроизводство, а также бухгалтерский учёт.
  8. Собирать и проводить собрания, на которых должны присутствовать все члены ТСЖ.
  9. Выполнять дополнительные обязанности, предусмотренные уставом.

Учредители ТСЖ так же как и обычные его члены имеют следующие права:

  • Права и обязанностиИспользование собственного имущества по прямому назначению и без согласования, с какими либо третьими лицами.
  • Применение имущества, находящегося в общедомовой собственности по прямому назначению.
  • Участие в общих собраниях, а также голосованиях и прочих мероприятиях, которые проводятся ТСЖ в целях эффективного ведения хозяйственной деятельности.
  • Обозначение желания занять должность председателя.
  • Получение сведений относительно расхода различных членских взносов и произведённых изменений, и корректировок по тарифам, касающимся коммунальных услуг.
Обратите внимание! Перечисленные права и обязанности имеет любой учредитель ТСЖ точно также как член правления. Таким образом, они принимают активное участие в жизни родной организации и стараются улучшить её, как уже упоминалось выше.

Как выйти из их состава?

Обычно такое желание возникает у тех жильцов, которые не желают тратить своё время на участие в жизни ТСЖ. Для желающих выйти из числа учредителей существует определённая процедура:

  1. Первым делом, нужно составить заявление о выходе из состава учредителей. Если собственником ранее была выдана доверенность на имя члена товарищества, то необходимо её отозвать, написав отдельную бумагу и заполучив оригиналы документов.
  2. Следующим шагом, действующее руководство ТСЖ должно заключить с бывшим учредителем договор, в котором должны быть чётко обозначены индивидуальные условия дальнейшего сотрудничества. После выполнения этих двух шагов собственник жилья в многоквартирном доме перестаёт быть учредителем и становиться обычным жильцом.

Как выйти из их состава?Стоит отметить, что при подписании договора об индивидуальном сотрудничестве нужно помнить, что организация, о которой идёт речь, не имеет права навязывать различные дополнительные услуги, например, охрану, консьержа, парковку и т.д.

Требовать плату за эти ненужные простому жильцу услуги товарищество тоже по закону не может. Однако если такие пункты будут присутствовать в заключённом контракте, то бывшему учредителю всё равно придётся за них платить.

Скачать бланк заявления о выходе из состава учредителей

Скачать образец договора об индивидуальном сотрудничестве

Если он не будет этого делать, то в такой ситуации ему будет грозить ответственность, так как ТСЖ имеет полное право обратиться в судебные органы. Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что при подписании договора стоит внимательно его прочитывать и помнить о том, что написано в статье 154 ЖК РФ.

Важно! Жилец, не являющийся членом ТСЖ, обязуется оплачивать лишь коммунальные услуги и нести расходы, связанные с содержанием, текущим и капитальным ремонтом дома, а именно помещений общего пользования расположенных в пределах этого объекта недвижимости.

Как осуществить смену учредителей ТСЖ?

Смену состава учредителей ТСЖ, которые являются членами правления можно произвести только на общем собрании. Если нужно сменить какого – то отдельного учредителя, то на собрании кому – то кто имеет на это право нужно вынести соответствующее предложение.

Далее, оно будет обсуждаться всеми членами собрания, и выноситься решение определённое большинством голосов. При этом тому, кто предлагает произвести замену нужно привести веские доводы и основания, руководствуясь которыми члены правления, и будут принимать решение.

Если оснований будет достаточно, то путём общего голосования на собрании можно добиться замены одного учредителя на другого более компетентного, по мнению членов правления. Стоит отметить, что если правление сочтёт, что смена учредителя не требуется, то оно вполне может оставить всё по – старому.

Как осуществить смену учредителей ТСЖ?Так происходит, как правило, когда люди, желающие произвести замену, не могут представить достаточно веских оснований для замены одного учредителя на другого. Таким образом, можно сделать вывод, что окончательное решение в любом случае остаётся за общим собранием правления.

И если кому–то не нравится определённый учредитель, то он должен хорошенько подготовиться к собранию, чтобы убедить всех лишить его подобного статуса.

Учредители определённо делают свой вклад в деятельность многоквартирного дома. Являясь членами правления, они участвуют во многих сферах хозяйственной деятельности дома и прилегают все усилия, чтобы улучшить его.

Однако этот статус не является пожизненным и если учредителям надоесть заниматься делами дома, то они могут без проблем стать обычными жильцами, пройдя через специальную процедуру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ