+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Что нужно, чтобы организовать свое товарищество собственников жилья? Все о создании ТСЖ

ТСЖ является некоммерческой организацией. Главной ее целью считается эффективное, функциональное, осуществлённое в соответствии с законом управление домом или жилым комплексом. Все действия данной организации должны быть направлены на его благоустройство, а также на поддержание в надлежащем виде всех придомовых территорий.

Если жильцы дома хотят скооперироваться, чтобы организовать (открыть) свое собственное ТСЖ, то им необходимо ознакомиться с подробной инструкцией открытия организации.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Законодательные сведения

Изначально порядок создания такой организации как ТСЖ регулировался Гражданским законодательством Российской Федерации. На сегодняшний день порядок создания ТСЖ относится к ведению совсем другого акта.

Вопросы, связанные с созданием товарищества собственников жилья относятся к ведению Жилищного законодательства. Ровно так же, как и деятельность данной организации.

Статья 135 Жилищного Кодекса знакомит нас с понятием ТСЖ. Статья 136 данного нормативно-правового акта рассказывает об этапах создания и государственной регистрации данного учреждения. Кроме того, в Жилищном кодексе имеются ссылки на Федеральный закон № 123 от 4 июня 2011 года.

Внимание! Некоторые знания можно почерпнуть из Федерального закона № 129 от 8 августа 2001 года о государственной регистрации юр. лиц. ТСЖ является юридической организацией, а это значит, что вы можете воспользоваться инструкцией из этого закона.

Определение товарищества

ТСЖ – это организация, которая на территории Российской Федерации регистрируется в качестве юридического лица. Кроме того, товарищество собственников жилья признается некоммерческой и создается на основе добровольного объединения владельцев помещений в многоквартирном доме.

В каких ситуациях может быть создано ТСЖ:

  • Данная организация создается в любом многоквартирном доме.
  • Создается в ситуации, когда в одном жилом комплексе имеется несколько близко расположенных зданий или строений.
  • На одном земельном участке находится сразу несколько строений, которые принадлежат на праве собственности нескольким различным собственникам.

Таким образом, ТСЖ может быть создано во всем жилом комплексе, а не только в одном многоквартирном доме, если строения расположены близко друг к другу.

Документальное сопровождение процедуры

Что нужно для оформления ТСЖ в многоквартирном доме? Для начала, чтобы инициировать процедуру создания товарищества собственников жилья, необходимо создать инициативную группу, которая возьмет на себя ответственность по организации. Но прежде, чем соберётся всё собрание собственников жилья, необходимо подготовить все важные и нужные документы для этого.К ним относятся:

  • объявления;
  • проект устава;
  • уведомления;
  • протокол собрания;
  • решение, а также иные документы, без которых проведение собрания находится под угрозой.

Рассмотрим подробнее перечисленные бумаги:

  1. Объявление -это документ, главная цель которого оповестить собственников жилья о том, что в скором времени состоится собрание, итогом которого станет обсуждение создания будущего ТСЖ.
  2. Уведомления – это бланки, которые опускаются в почтовый ящик и уведомляют граждан о том, когда именно произойдет собрание. Цель уведомления – объявить каждому жильцу в индивидуальном порядке о том, какое мероприятие должно состояться.
  3. Проект устава – это подготовленный инициативной группой лиц документ, который в будущем может стать настоящим уставом ТСЖ, но также может вобрать в себя и другие пункты.
  4. Протокол собрания – это документ, который ведется в момент проведения мероприятия. Секретарь заседания или иное лицо фиксирует основные тезисы, предложения, действия, которые могут повлиять на принятие решения по созданию товарищества. По факту окончания мероприятия протокол подписывается всеми участниками.
  5. Тесно с протоколом связан такой документ, как решение. Решение – это документ, который говорит о том, какие основные проблемы были решены на мероприятии, а также, о чём договорились собственники жилья. Решение является предпосылкой для написания устава.

Также для собрания собственников нужно подготовить бюллетени для голосования.

Этапы

Подготовка

Для этапа подготовки характерны следующие действия:

  1. Самоорганизуется инициативная группа жильцов. Эти лица ответственны за проведение собрания.
  2. На них ложится обязанность по извещению собственников о проведении собрания.
  3. Проводится собрание, итогом которого должны стать протокол, принятые решения, а также сформулированный устав. В некоторых ситуациях собственники жилья сразу избирают своего председателя.

После этого можно переходить к действиям, которые будут связаны с регистрацией организации.

Госрегистрация

Самым сложным и одновременно важным является этап регистрации ТСЖ как юридическое лицо.

Выбранный собственниками жилья председатель обязуется подать в Налоговую инспекцию заявление, в котором содержится прошение о регистрации. К заявлению должны прилагаться ксерокопии паспорта председателя, копии протокола, желательно заверенные нотариально, а также квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.

  • Скачать бланк заявления на регистрацию ТСЖ в налоговой
  • Скачать образец заявления на регистрацию ТСЖ в налоговой
  • Об этом говорит статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. После этого председатель открывает в банке расчетный счет ТСЖ и переводит на его баланс соответствующий дом.

    Такое действие производится при участии специальной комиссии, которую формирует городская администрация. Составленные письменно уведомления об открытом счете отправляется в Управление городского хозяйства, находящееся в администрации города.

    Сроки проведения регистрации

    Срок регистрации ТСЖ определяется Жилищным законодательством. Документы, собранные жильцами многоквартирного дома, должны быть поданы в Налоговую инспекцию, которая располагается по месту нахождения будущего ТСЖ. На это действие даётся ровно 3 месяца с момента, как было принято решение об организации товарищества собственников жилья.

    Справка! Что касается налогового органа, то он выносит свое решение о прохождении процедуры регистрации не позже, чем спустя 2 недели, то есть 14 рабочих дней с момента, как были приняты документы от заявителя или же его представителя.

    Но такой срок может быть продлён. Законодательство допускает подобное в случае, если у сотрудников налоговой инспекции возникают претензии к поданным им бумагам.

    Возможные проблемы и трудности

    Прежде, чем переходить к этапу регистрации, собственники должны ознакомиться с основными сложностями, которые возникают при создании ТСЖ:

    1. Первая трудность связана с тем, что законодательство и механизмы воздействия, касающиеся управляющей организации с различными городскими структурами, несовершенны.

      Это проявляется в том, что если кто-либо из жильцов не хочет оплачивать коммунальные услуги, то взыскать с них долги можно только путем судебного разбирательства. На подобное могут уйти долгие годы, и далеко не всегда управляющая организация получает денежные средства обратно.

    2. Второй минус связан с отсутствием инициативы, а также с непониманием действий со стороны жильцов. Управляющая организация из жильцов сталкивается с тем, что законодательство несовершенно, а власти позволяют себе произвол. Но основная и главная проблема сводится к сопротивлению самих собственников жилья участвовать в управлении.
    3. Третья сложность сводится к тому , что государственные учреждения не относятся лояльно к организации собственников. Для таких организаций нет специальных условий и программ, а это влечёт за собой высокие эксплуатационные платежи как на начальном этапе создания, так и при функционировании.

    Почему могут отказать в оформлении?

    К сожалению, часто некоторые создатели ТСЖ сталкиваются с отказом от налоговой инспекции и регистрирующего органа. В основном, причинами отказа являются следующие основания:

    • Неправильно сформирован пакет документов.
    • Встречаются ошибки в важнейших актах.
    • Отсутствует квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Лица, собирающиеся организовать собственное ТСЖ, не являются собственниками жилья в данном многоквартирном доме.
    • Отказ может быть связан и с тем, что в собрании участвовало меньше половины собственников жилья в многоквартирном доме. В таком случае голосование, произведенное на собрании, принятое решение, сформированный устав или протокол не являются действительными. Требуется повторное проведение собрания с наибольшим числом лиц.

    Полезное видео

    Смотрим видео «Создании ТСЖ»:

    Заключение

    Создание ТСЖ – это процедура, которая предполагает собой несколько поэтапных действий. Если они будут выполнены в четком соответствии с требованиями закона, то это значит, что в скором времени организация по управлению многоквартирным домом начнет свое действие. Но в создании такой компании должны быть заинтересованы не только члены инициативной группы, но и сами жильцы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ