+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Для чего проводится ТСЖ голосование и что это такое? Необходимость и порядок проведения данной процедуры

Важнейшим органом управления ТСЖ называют общее собрание жильцов. Именно после проведения этого мероприятия принимаются важнейшие решения, которые обязательны к исполнению. Но для того, чтобы каждый из собственников жилья в многоквартирном доме изъявил свою волю, проводится особая процедура.

Её называют голосованием. По другому, это действие, при котором большинство получает желаемый результат, а меньшинство соглашается с условиями. Но для того, чтобы процедура была признана законной, необходимо знать нюансы, которые сопровождают такое действие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто имеет право голоса?

В первую очередь речь идет о собственниках жилья в многоквартирном доме. Лицо, в отношении которого был выдан документ о праве собственности, имеет право голосовать и участвовать в собрании с последующими вытекающими полномочиями.

Также, если лицо, являющееся собственником, не может присутствовать на собрании, своей доверенностью в нотариально заверенной форме лицо может уполномочить доверенного гражданина на участие в собрании от его имени. Повторимся, для этого должна быть составлена нотариально удостоверенная доверенность, а лицо должно действовать в четко установленных рамках этого документа.

Что это такое?

Важно! Голосование в ТСЖ – это мероприятие, которое проводится с целью принятия решения.

Голосование — это один из способов принятия решений конкретно взятой группы лиц, при котором общее мнение будет формироваться путем подсчета имеющихся голосов, и определения лидера.

Термин широко применим в различных сферах. Не обошел стороной такой способ принятия решений и сферу ЖКХ. Согласитесь, когда речь идет о достаточно большом числе собственников помещений в многоквартирном доме, очень сложно опросить и учесть мнение каждого. Такой способ позволяет быстро и эффективно понять, какого мнения придерживаются граждане, а затем определить их абсолютное большинство.

Порядок

В Жилищном кодексе подробно перечисляет нюансы проведения мероприятия, а также поэтапность хода событий.
Вопросы проведения освещены в Жилищном кодексе статье 146.

  1. В первую очередь необходимо уведомить собственников мч о том, что в скором времени состоится собрание собственников жилья.
  2. Уведомление должно быть написано в письменной форме, и быть доступно каждому посредством почтового отправления, публикации в местных СМИ и так далее. При этом важно учитывать, что уведомить собственников о собрании необходимо не позднее, чем за 10 дней до момента, когда состоится мероприятие.
  3. В назначенный день на собрание должны явиться собственники жилья. Мероприятие проводит председатель же его заместитель.
  4. Проводится по одному из вопросов дня. Данная процедура регламентируется статьей 47, 48 Жилищного Кодекса.
  5. По факту осуществления проводится подсчет голосов.
  6. Абсолютное большинство, которое превышает другие решения, становятся принятыми к исполнению.
Внимание! Собрание не может быть проведено в ситуации, когда на нём присутствует меньше 50% жильцов.

Если на собрании не будет проходить голосование, а оно носит лишь информативный характер, то такое количество присутствующих является законным для проведения мероприятия. В случае голосования такое количество лиц является недопустимым.

Какие формы существуют?

Существует несколько форм проведения голосования собрания собственников. Разные формы предусмотрены для различных ситуаций. На сегодняшний день выделяют очную форму, очно-заочную и заочную. Каждая из них применима в отдельном случае, имеет большое значение для принятия решения.

Заочная

Голосование в заочной форме является наиболее распространённым. Порядок проведения такого мероприятия содержится в статье 47 Жилищного законодательства. В уведомлении собственников следует указать, в какой форме будет проводиться голосование, чтобы те были изначально готовы к подобному развитию событий. Необходимо отправить сообщение о том, что собрание будет проведено со следующими сведениями.

  • Информация о лице, по инициативе которого и будет проведено голосование.
  • Форма проведения.
  • Дата и время, по окончанию которого будет вынесено решение.
  • Повестка собрания, а именно тематика, которая должна быть рассмотрена.
  • Порядок ознакомления с материалами.
  • Также, к такому сообщению необходимо приложить бланк голосования ТСЖ, который следует заполнить.

Собственник обязан оставить в нём следующие данные:

  • Сведения, взятые из паспорта.
  • Сведения, подтверждающие право собственности у конкретного лица.
  • Решение по вопросу, которое относится к повестке дня. Ответить на такой вопрос можно самыми простыми формулировками – да, нет, воздержаться, против.

Смотрите подробнее, как провидится заочное голосование ТСЖ в видео ниже:

Очная

Очное голосование проводится при явке собственников непосредственно на мероприятие, которое именуется собранием. После того, как председатель ТСЖ или его заместитель озвучит тему, которая является предметом проведения голосования, он попросит проголосовать за или против.

Такое голосование может осуществляться путем поднятия рук в ситуации, когда участников собрания достаточно много, или путем высказывания своего мнения в случае, если участников не так уж и много. После того, как секретарь зафиксировал в протоколе мнение каждого из собственников, делается вывод в пользу того или иного решения.

Очно-заочная

Справка! Очно-заочная форма включает в себя элементы двух видов голосования.

Это значит, что часть собственников, которая не может посетить собрание, осуществляет голосование по бюллетеням в заочной форме. А те, кто могут явиться на собрание, используют общую форму. По факту проведения мероприятия все голоса суммируются и определяется лидер.

Смотрите подробнее, как провести очно-заочное голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в видео ниже:

Бюллетень

Содержание

Бюллетень заочного голосования печатается на бумаге формата А4.

  1. В шапке указывается номер дома.
  2. Перечисляются собственники помещений, которые должны участвовать в данном голосовании.
  3. Следом паспортные данные. В случае отсутствия паспорта указывается иной документ, который подтверждает право собственности на недвижимость.
  4. Затем необходимо написать решение по вопросу, тезис которого озвучивается ниже. Поставить галочку можно напротив вариантов за, против, воздержаться. Какое решение выбрать, решает там сам собственник.
  5. Если существует несколько тем, которые должны быть рассмотрены путем голосования, то ниже следует еще один тезис с вариантами ответа на вопрос.
  6. В самом низу в бюллетене ставится подпись собственника а также дата, когда данный документ был заполнен.

Заполнение

Важно! Бюллетень заполняется от руки черной или синей пастой. Принимается печатное заполнение или же письменное, но главное, в ситуации, когда вы излагаете информацию от руки, помните о том, что ваш почерк должен быть понятным.

Не стоит портить бюллетень, или каким иным образом приводить его в негодность. Заполняя бюллетень, воздержитесь от допуска орфографических, пунктуационных, синтаксических ошибок.

Внося информацию из документов, обязательно предусмотрите, чтобы она в точности повторяла данные изложенные в бумагах.

Подсчет голосов и вынесение решения

Секретарь, который ведет протокол собрания, или же осуществляет осмотр и принятие бюллетеней при заочном голосовании, формирует таблицу, составленную на основании полученных результатов.

Необходимо уяснить, сколько человек приняло участие, а следовательно, правомочным ли оно является. Если участвовало больше 50% собственников, то решение, вынесенное по итогам такого опроса, является законным.

Если же участвовало меньше 50%, то голосование проводится снова. Решение, которое набрало максимальное число голосов собственников, становится определяющим, а значит, принимается к исполнению.

Если иной группе лиц, решение которых не стало лидирующим, кажется, что подобное нарушает их права, то они могут обратиться в судебную инстанцию. Решение, принятое на собрании, заносится в протокол, с которым может познакомиться каждый из собственников жилья в многоквартирном доме.

Теперь вы сами можете контролировать правильность и законность проведения голосования в ТСЖ. Надеемся, что решение, принятое на ближайшем собрании, будет соответствовать вашим пожеланиям, а значит, полностью удовлетворит ваши желания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ