Правление ТСЖ — это то, что необходимо для координации действий собственников жилья
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Как все схожие организации, подразумевается, что это может быть такое объединение владельцев имущества, которое должно иметь собственные службы управления и контроля.
Исполнительным органом в ТСЖ является Правление, возглавляемое председателем. Их функции и ответственность регламентируются Жилищным кодексом.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Законодательное определение: что это такое?
- Чем занимается товарищество собственников жилья в многоквартирном доме?
- Какие должности входят в состав данного органа?
Законодательное определение: что это такое?
В ст. 147 ЖК РФ раскрывается понятие и особенности образования Правления товарищества собственников недвижимого имущества. В кодексе говорится, что создание этого органа относится к исключительной компетенции общих собраний. Основное предназначение Правления – руководство ТСЖ и решение вопросов его деятельности. Исключением являются проблемы, требующие учета мнения каждого собственника.
П. 2 ст. 147 ЖК устанавливает предельный срок функционирования состава Правления – 2 года. Период может быть менее продолжительным, если это оговорено уставом. Все места в этом органе являются выборными. Претендентами могут стать только члены ТСЖ. Не допускается избрание родственников собственников жилья, представительство в исполнительной структуре объединения возможно исключительно для владельцев, вступивших в ряды организации.
Чем занимается товарищество собственников жилья в многоквартирном доме?
Правление ТСЖ – что это такое? Это исполнительный орган товарищества, создаваемый членами объединения и решающий во время своих собраний ключевые вопросы управления домом:
- о текущей деятельности организации;
- о тактике решения возникающих проблем;
- вносят предложения по формированию стратегии развития товарищества;
- согласовывают необходимость расширения штата наемных сотрудников и обсуждают кандидатуры на штатные должности.
Орган формируется посредством голосования на общем собрании. Кандидатуры выдвигаются заблаговременно до начала сборов. Обязательные требования к каждому потенциальному члену Правления:
- он должен быть собственником недвижимого имущества в доме, который находится под юрисдикцией данного ТСЖ;
- необходимое условие – наличие членства в товариществе;
- отсутствие обязательств перед ТСЖ по трудовому договору, то есть член Правления не может одновременно выполнять свои функции в исполнительном органе объединения и быть в нем наемным сотрудником.
Все решения принимаются Правлением во время их собраний путем голосования.
Для кворума собрания необходимо присутствие более половины членов, решение считается принятым, если за него отданы голоса свыше 50% участвующих.
Для тех наших читателей, кого интересует тема правления ТСЖ, мы подготовили подробные полезные статьи о том, как происходит выборы и переизбрание руководителей, какие проверки могут ждать товарищество и в каких случаях необходимо заключать договор с ТСЖ.Какие должности входят в состав данного органа?
Правление товарищества – коллегиальный орган, из числа членов которого должны быть избраны путем голосования такие кандидатуры:
- Председатель для представления интересов владельцев жилья в государственных органах, судебных инстанциях, общественных организациях. Ему делегируются полномочия по сдаче в налоговые органы финансовой отчетности, отчетов в социальные фонды и другие контролирующие структуры.
- Секретарь, фиксирующий происходящее во время собраний, ответственный за оформление протоколов.
СПРАВКА! Выборные должности предполагают ограничение срока работы на них периодом действия текущего состава Правления. По этим должностям не требуется составление трудовых договоров, не возникает обязательство предоставления социальных гарантий.Членом правления не могут быть лица:
- которые являются представителями управляющей компании, занимающейся обслуживанием подведомственных ТСЖ домов;
- со статусом члена ревизионной комиссии товарищества;
- не входящие в объединение собственников;
- не имеющие права собственности на недвижимость.
Члены правления могут разработать штатное расписание для наемного персонала, с которым будут заключаться трудовые соглашения. В штат допускается вводить такие должности:
- бухгалтер, главный бухгалтер;
- экономист;
- паспортист;
- диспетчер;
- охранник;
- слесарь;
- сантехник;
- дворник;
- уборщица;
- управдом;
- инженер;
- техник.
- Скачать образец штатного расписания ТСЖ
ВАЖНО! Перечень должностей формируется в зависимости от текущих потребностей товарищества. Выплата заработной платы осуществляется из средств ТСЖ, то есть содержание наемных сотрудников, косвенно возлагается на жильцов.Заключение гражданско-правовых договоров возможно только для тех категорий должностей, по которым предполагается выполнение разовых работ.
В их число целесообразно включить:
- сметчика;
- юриста;
- рабочих строительных специальностей.
Правление ТСЖ выполняет функции основного исполнительного органа товарищества. Оно возглавляется выборным председателем. Проведение собраний проводится с обязательным протоколированием происходящих обсуждений секретарем.
На фото можно увидеть образец протокола собрания членов ТСЖ:
Предназначение органа – управление объединением владельцев, ведение технической документации, соблюдение финансовой дисциплины и повышение эффективности функционирования организации в целом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
