В каких случаях необходимо заключить договор с ТСЖ? Нюансы процедуры и образец типового соглашения

При управлении совместным имуществом собственников квартир в доме посредством ТСЖ, данная структура организует ремонт подъездов и подачу коммунальных ресурсов не только членам жилищного товарищества, но и владельцам жилья, не вступивших в данную организацию.

Обслуживание жителей, не вступивших в товарищество, происходит на условиях заключенного с ними договора об обслуживании.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Соглашения, заключаемые с товариществом

Чтобы регламентировать и упорядочить предоставление коммунальных ресурсов жителям дома, отказавшимся вступать в жилтоварищество, его правление вправе инициировать заключение соглашений с данными жителями (п. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Договора, заключаемые с ТСЖ, классифицируются по следующим направлениям:

  1. Соглашения, заключаемые с товариществомобслуживание придомовой территории и совместно используемых подъездов;
  2. предоставление коммунальных ресурсов и ремонт сетевых коммуникаций;
  3. распределение платежей жильцов за капитальный ремонт;
  4. выполнение прочих ремонтных работ внутри квартир.

Данные услуги могут предоставляться жителям со стороны жилтоварищества как в рамках одного соглашения, так и по отдельным договорам, в зависимости от решения собрания и положений устава.

Важно! Если владельцы помещений, не являющиеся членами жилищной организации, не хотят заключать с ТСЖ соглашение о проведении капитального ремонта, то их взносы будут поступать на счёт регионального оператора в размере, определяемом областным законодательством.

Цель таких документов

Соглашение об обслуживании и предоставлении услуг — это сделка, которая заключается владельцем квартиры для возможности получать данные услуги через посредников-членов правления, проживающих в одном доме с собственником, а не со сторонними ремонтными и ресурсоснабжающими фирмами.

Жилищное товарищество заключает соглашения с частными владельцами на обслуживание в следующих целях:

  • систематизация предоставления услуг жильцам в рамках обязанностей товарищества;
  • получение дополнительных средств за счёт оказания услуг;
  • увеличение количества потребителей ресурсов.

Товарищество, предоставляющее ресурсы большому количеству конечных потребителей, может договариваться с подрядными и ресурсоснабжающими фирмами на более выгодных условиях, а платежи жильцов по договорам правление распределяет как доход от своей хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 152 ЖК РФ).

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Пункт 2

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

  1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Стороны сделки

Стороны сделкиСубъектами соглашения выступают, с одной стороны владелец помещения в доме, относящимся к жилтовариществу, а с другой стороны – ТСЖ, от имени которого договор с владельцем подписывает председатель (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).

После заключения сделки по обслуживанию товарищество оказывает услуги другим организациям. Житель дома, выступающий в качестве стороны сделки с жилтовариществом по обслуживанию, имеет право на обслуживание наравне с входящими в ТСЖ жителями.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Пункт 2

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Важно! Стороной договора, отвечающей перед владельцем жилища по договору обслуживания, является правление жилтоварищества, вне зависимости от того, какие организации привлекает правление для выполнения работ.

Какие сведения необходимо отразить?

Типовая форма и текст соглашения на обслуживание составляется членами правления и утверждается на общем сборе жильцов-членов жилтоварищества.

В тексте должны быть отображены следующие сведения:

  • информация о субъектах сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности субъектов;
  • условия предоставления услуг;
  • размер оплаты;
  • ответственность за неисполнение условий;
  • срок действия;
  • порядок внесения изменений и расторжения;
  • порядок разрешения конфликтов.

Перечисленные пункты являются обязательными для указания, но могут вноситься и дополнительные разделы, если их наличие требует устав или решение общего собрания жителей-членов ТСЖ, на котором был утверждён типовой бланк.

Скачать форму договора между ТСЖ и собственником жилья

Как грамотно составить и оформить?

Рассмотрим подробнее, как заключить договор.

  1. Как грамотно составить и оформить?Соглашение должно составляться в письменном виде на листах формата А4. В первом разделе должно следовать представление сторон с указанием ФИО, года рождения и адреса регистрации жильца, и наименования товарищества с указанием адреса – с другой стороны.

    Помимо этого, в конце договора должны быть указаны паспортные данные жильца и банковские реквизиты жилтоварищества как юридического лица.

  2. Предметом соглашения является проведение работ по обслуживанию недвижимости и предоставление коммунальных ресурсов субъекту-стороне соглашения за определённую плату.
  3. Далее необходимо перечислить, что относится к коммунальным ресурсам (электричество, водоснабжение, отопление), и какие работы обязуется выполнять ТСЖ:

    • уборка территории;
    • вывоз мусора;
    • мытьё общих помещений (подъездов);
    • покраска стен и т.д.

    В договоре на услуги, напротив каждой из них нужно указать периодичность её оказания (например, раз в 3 дня).

  4. Далее нужно указать обязанности жителя, заключающего сделку с товариществом:

    • своевременное внесение регулярных платежей;
    • соблюдение правил эксплуатации совместного имущества;
    • предоставление достоверных сведений о количестве лиц, проживающих в квартире;
    • обеспечение допуска контролирующих органов к приборам учёта;
    • соблюдение иных условий сделки.
  5. Существенным моментом соглашения является согласие собственника квартиры на представление его интересов в сторонних подрядных ремонтных и ресурсоснабжающих компаниях с целью эффективного оказания услуг.
  6. Отдельным разделом указывается ответственность, наступающая в случае невыполнения сторонами обязательств. К такой ответственности могут относиться пени, начисляемые за несвоевременную оплату услуг и коммунальных ресурсов.

    Важно! При просрочке платежей размер пени, указываемой в договоре, не может превышать одну трёхсотую ставки рефинансирования ЦБ, установленную в календарном году действия договора.
  7. Так как правление жилтоварищества избирается на два года максимум (пункт 2 ст. 147 ЖК РФ), то сделка-соглашение о предоставлении услуг и ресурсов также заключается на два года, по прошествии которых сделка считается продлённой автоматически, если ни собственник жилья, ни жилтоварищество не заявили о своём желании прекратить её действие.

    Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
    Пункт 2

    Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

  8. Указание способов разрешения споров и конфликтов между субъектами соглашения поможет избежать судебного разбирательства. Отдельными пунктами следует указать, какими досудебными методами будет происходить разрешение споров. В качестве таких методов можно указать переговоры или письменные жалобы в правление, с уточнением сроков рассмотрения жалоб.

Вне зависимости от условий договора, каждый жилец вправе подавать жалобы на правление товарищества в следующие инстанции:

  • жилищную инспекцию;
  • прокуратуру;
  • суд.

Изменения могут вноситься в договор по обоюдному соглашению сторон, но можно указать пункты, по которым жилтоварищество может изменять условия в одностороннем порядке. Это необходимо, чтобы не перезаключать договор каждый раз при росте тарифов или изменении жилищного законодательства.

Скачать образец договора на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения

Что делать, если не заключен договор с ТСЖ?

Что делать, если не заключен договор с ТСЖ?Владелец жилого помещения, не входящий в жилищную организацию, должен производить оплату предоставляемых ему ресурсов и ремонтных услуг согласно заключенным договорам (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Если такой владелец не стал заключать договор, то это не освобождает его от оплаты фактически потреблённых ресурсов.

Физическое лицо, отказавшееся заключить сделку по предоставлению услуг с жилтовариществом, правление может обязать по решению суда оплачивать данные услуги, но при этом данное лицо не будет иметь прав, положенных при стандартном заключении сделки на обслуживание. К таким правам могут относиться:

  1. вызов сантехников и слесарей ТСЖ;
  2. получение информации о ходе капитального ремонта;
  3. получение услуг по текущему ремонту личных подвалов и т.д.

Некоторые услуги по ремонту могут быть доступны жильцу без договора в качестве коммерческих, на платной основе.

Важно! Если большинство собственников жилья дома приняло решение о получении коммунальных ресурсов посредством создания жилищного товарищества, то отдельного жильца нельзя обязать подписывать договор или вступать в жилищную организацию, согласно решению Конституционного суда №10 от 3 апреля 1998 г.

Процедура расторжения

Сделка по предоставлению коммунальных услуг и ремонту может быть расторгнута следующим образом:

  • по обоюдному согласию субъектов;
  • по истечению срока действия;
  • по решению одной из сторон.

Расторжение сделки в одностороннем порядке и отказ от исполнения обязательств возможен по решению суда при грубом нарушении другой стороной пунктов или разделов соглашения, приводящих к убыткам, значительно превышающим предполагаемую пользу от соглашения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Пункт 2

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной;
  2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение соглашения возможно по решению одного из субъектов, если у него резко изменились жизненные и/или финансовые обстоятельства (ст. 451 ГК РФ).

Итак, заключение договора с жилтовариществом необходимо жителям, не являющимися участниками данной организации, для уравнивания в правах с жильцами-членами ТСЖ по части предоставления коммунальных ресурсов, а также услуг по техническому обслуживанию общей недвижимости.

Житель может отказаться от заключения договора, но это не освободит его от необходимости оплаты потреблённых услуг.

Полезное видео

Смотрите интересное видео о деталях заключения договора с ТСЖ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ