+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Что такое ТСЖ и как поступить, если в нем нет правления? Порядок избрания и обязанности

ТСЖ может объединять жильцов как одного дома, так и нескольких расположенных поблизости строений для совместного управления общедомовым имуществом, наведения порядка на подчинённой территории и возведения объектов, сдаваемых впоследствии в аренду.

В данной статье мы расскажем, что такое товарищество собственников жилья на самоуправлении , как поступить, если в нем нет правления, а также все о порядке избрания и перевыборов и сроках полномочий.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Руководство

Создание организации собственников происходит на общем собрании при участии более половины владельцев квартир. Для руководства созданным объединением назначается правление во главе с председателем, сформированное из членов товарищества выборным путем (ст.147-149 ЖК РФ).

Правление является полномочным органом товарищества собственников жилья, исполняющим решения общего собрания членов относительно насущных проблем жильцов и принадлежащего им имущества (п.4 ст.147 ЖК РФ).

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Что такое товарищество собственников жилья на самоуправлении?

Организуя товарищество, собственникам помещений в мкд следует выдвигать на посты в его управление инициативных и небезразличных к поддержанию порядка жильцов, ответственно подойти к выбору председателя и контролировать все его дальнейшие действия на руководящем посту.

Выборы лица, возглавляющего правление, и его заместителя происходят согласно предусмотренному в Уставе порядку (Жилищный колекс не содержит предписаний о процедуре назначения руководства ТСЖ). Указанные должностные лица при необходимости созывают общее собрание правления для обсуждения и принятия решений по вопросам, перечень которых включается в повестку заседания.

Справка! Вынесение постановлений происходит путем голосования, результат фиксируется в протоколе. В нем же собственник жилья, несогласный с мнением большинства, вправе отразить свои возражения.

Должности в составе

ЖК РФ обязывает правление товарищества вести бухгалтерию. По закону выполнение данных трудовых функций руководитель возлагает на главного бухгалтера или заключает от его имени договор на оказание услуг такого рода со специалистом сторонней фирмы (ст.7 ФЗ N 402 от 6 декабря 2011 года). Следовательно, создание ТСЖ подразумевает наличие в составе:

  • председателя правления;
  • его заместителя;
  • финансиста;
  • делопроизводителя (либо лица, совмещающего обе последних должности).

Количество членов не регламентируется законодательством и определяется исходя из потребностей по обслуживанию объекта недвижимости или прочими условиями, отраженными в Уставе. В любом случае число руководителей товарищества должно быть нечётным для принятия решений большинством голосов (п.6 ст.147 ЖК РФ).

Критерии для вхождения в органы

На правление ТСЖ возлагается задача по урегулированию вопросов содержания дома. Поэтому ответственность, честность и инициативность граждан, занимающихся руководящие посты в товариществе, играет немаловажную роль в успешном функционировании объекта, состоящего из квартир и общедомового имущества.

Правление товарищества формируется из его членов, стать которыми по собственному желанию могут владельцы жилых помещений, для чего им надлежит предоставить заявление и подтверждающие право собственности документы (ст.143 ЖК РФ). На этом основании в правлении ТСЖ не могут присутствовать не собственники, т.е. арендаторы помещений и недостигшие совершеннолетия граждане.

В ст.147, 150 ЖК РФ есть ограничения, не позволяющие занимать пост в правлении ТСЖ:

  1. лицам, на основании договора управляющим многоквартирным домом;
  2. представителям сторонней организации, по договоренности руководящей деятельностью объекта недвижимости;
  3. участникам ревизионной комиссии.

Член правления не может выполнять другие должностные обязанности в составе ТСЖ.

Все о порядке избрания и перевыборов

Выдвижение кандидатур на руководящие должности товарищества собственников производится не менее чем за 10 дней до даты созыва общего собрания членов ТСЖ, на котором будет происходить это избрание. Утверждение граждан на пост в правление осуществляется путем голосования, когда число отданных за кандидата положительных голосов будет больше 50% (п.4 ст.146 ЖК РФ). После формирования основного состава члены определяют председателя, на что также отводится 10 дней.

Важно! Оплата работы председателя на занимаемом посту и размер вознаграждения определяется собранием членов ТСЖ.

Переизбрание происходит в аналогичном порядке (путем голосования членов ТСЖ). Кандидат, ранее числившийся в правлении, может быть выбран на новый срок по решению большинства голосующих.

Права и обязанности

В компетенцию членов товарищества, выполняющих функцию руководства организацией собственников жилья, входит принятие решений по остаточным вопросам, не подлежащим рассмотрению общим собранием (п.1 ст.147 ЖК РФ).

На основании изложенного к правам правления относится:

  • избрание председателя из числа членов, если иной порядок не предусмотрен Уставом ТСЖ;
  • принятие решений по актуальным вопросам путем голосования при условии явки на собрание не менее половины всех членов правления;
  • фиксирование вынесенных решений в протоколе, заверяя его подписью председателя и секретаря собрания.

Обязанности руководства товарищества включают:

  1. соблюдение членами действующих норм законодательства и Устава;
  2. составление годовых смет и их утверждение, контроль за внесением собственниками жилья оплаты по счетам за коммунальные услуги, заполнение документации о расходах на текущие нужды;
  3. заключение договоров со специалистами и подрядными организациями для обслуживания общедомового имущества;
  4. организация собрания членов ТСЖ, ведение финансовой и хозяйственной отчётности товарищества.
Прочие обязанности правления ТСЖ определяются Уставом и могут содержать перечень функций, для выполнения которых создаётся товарищество собственников (ст.138 ЖК РФ).

Срок полномочий

Продолжительность пребывания в должности руководителями товарищества определяется Уставом. По законодательству максимальный промежуток времени, в течение которого правление может выполнять свои должностные обязанности — два года (ст.147 ЖК РФ). После чего происходит переизбрание на новый срок.

Если нет правления

Владельцы помещений многоэтажного дома обязаны выбрать один из способов управления по работе, перечень которых указан в п.2 ст.161 ЖК РФ. Нежелание собственников создавать товарищество или пользоваться услугам управляющий компании обязует их самостоятельно решать вопросы по содержанию квартир, общедомового имущества и прилегающей территории.

При подобном способе руководства жильцы экономят на оплате труда членов объединения, осуществляющего руководство делами многоквартирного дома. Помимо этого:

  • договора на предоставление тепла, света и газа с соответствующими организациями каждый собственник заключает лично;
  • должники по оплате коммунальных услуг сами отвечают за просроченные платежи, избавляя остальных владельцев квартир от общей ответственности;
  • для выполнения подрядных работ по ремонту и обслуживанию дома собственники коллективным решением выбирают сервисные фирмы и подписывают с ними соглашения для производства работ.

От лица владельцев жилья, как правило, действует выбранный «старший по дому». В случае небольшого числа квартир и относительно нового объекта недвижимости у жильцов больше шансов прийти к взаимопониманию и самостоятельно решать дела. Дома старого фонда требуют капитального ремонта, сбор средств на который при отсутствии организации собственников становится проблематичным.

Важно! Многоквартирные дома, перешедшие на самоуправление, перестают получать субсидии от муниципалитета.

Выделение финансовой помощи в рамках федеральных программ таким объектам тоже не положено, поскольку государственная поддержка подлежит выплате только на банковский счёт организации собственников жилья.

Отказываясь от создания ТСЖ как способа управления, хозяевам помещений многоквартирного дома следует взвесить все преимущества и недостатки самоуправления, оценить собственные силы в исполнении связанных с этим обязанностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ