Все об ассоциации ТСЖ – это что такое? Как правильно организовать союз или вступить в уже действующий?

Управление совместным недвижимым имуществом многоквартирных домов сопряжено со значительными расходами для небольших жилищных товариществ.

Для решения ряда общих проблем и задач, а также для обмена опытом взаимодействия с ресурсоснабжающими и подрядными ремонтными компаниями, несколько близко расположенных жилтовариществ могут образовать ассоциацию.

В данной статье рассмотрены все нюансы ассоциации тсж, читайте далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Ассоциация ТСЖ – это что такое?

Ассоциацией (или союзом) жилищных товариществ называется объединение двух и более жилищных структур для защиты совместных интересов и их представления в различных инстанциях (ст. 142 ЖК РФ).

СПРАВКА! Ассоциация жилтовариществ представляет собой некоммерческую организацию, имеющую собственный устав и зарегистрированную в налоговой службе надлежащим образом.

К основным направлениям деятельности ассоциаций ТСЖ относится:

  • Ассоциация ТСЖ – это что такое?Лоббирование интересов жильцов-собственников квартир в органах власти.
  • Организация совместных сервисов коммунальных услуг.
  • Обмен опытом по работе с должниками.
  • Заключение совместных договоров с фирмами-поставщиками ресурсов.

При большом количестве товариществ, входящих в некоммерческий союз, его руководящие органы могут привлечь муниципальные власти к общим проблемам, связанным с проживанием в многоквартирных домах.

Что означает для товарищества?

Вступление в ассоциацию имеет ряд плюсов и минусов для жилтоварищества. К плюсам членства в союзе нескольких ТСЖ относятся:

  1. Решение кадровых проблем небольших ТСЖ.
  2. Экономия средств жилтоварищества.
  3. Использование преимущества крупных жилищных структур при сохранении самостоятельности каждой организации, входящей в союз.
  4. Возможность организации совместной хозяйственной деятельности по привлечению дополнительных средств.
  5. Возможность претендовать на бюджетные субсидии.

Нередко в жилтовариществах с небольшим количеством членов (до 50 собственников) председателю и другим членам правления приходится совмещать должности бухгалтера, управляющего и начальника ремонтной службы из-за отсутствия необходимых средств для привлечения на данные должности специалистов.

От такого совмещения должностей падает качество услуг, оказываемых жителям со стороны ТСЖ по обслуживанию и ремонту жилья. Несколько небольших жилтовариществ, объединившись в ассоциацию, могут создать общий зарплатный фонд, который позволит привлечь финансовых и иных специалистов в качестве постоянных сотрудников, работающих на состоящие в ассоциации товарищества.

Экономия средств жилтовариществ, входящих в союз, достигается за счёт:

  • Совместного выполнения работ по благоустройству смежных участков.
  • Создание единой сметы по выполнению общих ремонтных работ.
  • Получение скидок от компаний-подрядчиков за комплексные договоры.

Объединение части финансовых активов может позволить осуществить постройку помещений на общих территориях для сдачи в аренду и получения дополнительной прибыли.

ВАЖНО! Ряд региональных программ по поддержке жилищных организаций доступны только некоммерческим объединениям жильцов, включающим в себя большое количество собственников жилой недвижимости.

Объединение в ассоциации является для многих маленьких ТСЖ единственным способом получить субсидии на реализацию уставных целей.

К минусам ассоциаций можно отнести:

  1. Что означает для товарищества?Снижение влияния рядовых собственников недвижимости на принятие важных решений.
  2. Сложность в координации и управлении союзом.
  3. Дополнительные расходы на управленческий аппарат.
  4. Необходимость договариваться по спорным вопросам.

Когда в ассоциацию объединяются недавно созданные жилтоварищества, они могут проще договориться по совместным вопросам, а объединение структур, имеющих устоявшиеся подходы к решению ряда проблем, может быть затруднительным.

Возможность использования всех выгод от создания ассоциации зависит от умения руководства наладить грамотную координацию между соседними структурами и разработать устав, не противоречащий правилам, принятым в каждом отдельном ТСЖ.

Как организовать или вступить в действующий союз?

Чтобы вступить в действующий союз нескольких жилтовариществ, председателю необходимо ознакомиться с правилами вступления в организацию и подать заявку руководству. Для создания ассоциации предусмотрен следующий порядок действий:

  1. Создание инициативной группы по объединению жилтовариществ.
  2. Созыв собраний владельцев квартир в каждом ТСЖ и принятие решения о создании ассоциации.
  3. Утверждение устава.
  4. Избрание правления ассоциации.
  5. Регистрация созданной некоммерческой организации в качестве юридического лица.
  6. Объединение общей части активов.

Инициативная группа организуется членами правления и работниками ТСЖ, задача такой группы – созвать на собрание не менее половины всех собственников каждого жилтоварищества для легитимности принимаемых решений. Ассоциация считается созданной, если за данное решение проголосовали владельцы не менее половины квадратных метров каждой жилищной структуры по отдельности.

В ряде случаев организуются совместные общие собрания двух или более товариществ. В правление созданного союза избираются жильцы-собственники квартир от каждого жилтоварищества.

ВАЖНО! За одних и тех же лиц, избираемых в правление, должны проголосовать члены каждой жилищной структуры, участвующей в создании объединения.

После принятия решения на собрании происходит регистрация ассоциации в налоговом органе, для этого в территориальный отдел ФНС необходимо представить следующие документы:

  • Как организовать или вступить в действующий союз?Заверенная копия устава.
  • Выписка из протокола собрания о создании союза, заверенная председателями каждого ТСЖ.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Копии свидетельств о государственной регистрации каждого товарищества, входящего в союз.

Регистрация осуществляется в течении пяти рабочих дней, после чего правление должно обеспечить объединение общих активов на единый баланс. Определение части активов каждого жилтоварищества, передаваемого на совместный баланс, происходит путём голосования на учредительном собрании.

Итак, ассоциация нескольких жилищных товариществ владельцев жилья позволяет эффективно решать общие проблемы и экономить финансовые средства за счёт объединения кадрового аппарата. Для создания объединения нескольких жилтовариществ необходимо принять соответствующие решения на общих собраниях жителей домов и пройти процедуру регистрации созданного союза.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ