Всё о ТСЖ на один дом: сколько квартир и подъездов может быть в составе товарищества?
Собственники помещений в многоквартирных домах имеют полное право управлять самостоятельно управлять финансовыми и организаторскими вопросами по части благоустройства и коммуникации своего жилого здания.
Для этого специально создаются товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые имеют все полномочия обеспечивать проживающих граждан всеми видами коммунальных услуг и других ресурсов, необходимых для нормального жизнеобеспечения.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Сколько домов может быть в составе ТСЖ?
- Может ли объединение заведовать одной квартирой?
- Возможно ли существование организации в одном подъезде?
- Законна ли деятельность сразу 2 товариществ?
Сколько домов может быть в составе ТСЖ?
Управляющие компании, которые занимаются организацией обеспечения многоквартирных домов, являются коммерческой структурой. ТСЖ – некоммерческая организация, которая не предполагает привлечения прибыли, а предусматривает только желание граждан законно и прозрачно следить за своим имуществом и обеспечением коммунальных ресурсов.
Итак, сколько же домов может быть в ТСЖ? Действующее законодательство ограничивает распространенность ТСЖ на один дом. Точного количества в регулирующих товарищество документах не указано, так как все многоквартирные дома сугубо индивидуальны по площади и по количеству собственников.
В п.1 ст.136 ЖК РФ четко прописан основной принцип создания ТСЖ. Он гласит: в одном доме может существовать только одно ТСЖ.
СПРАВКА. До вступления в закон №123-ФЗ (04.06.2011г.) возможно было сосуществование двух ТСЖ в одном доме. Но с июля 2016 года (№189-ФЗ) это строго запрещено.Минимальное и максимальное количество ТСЖ устанавливает ст.136 ЖК РФ. Установлены следующие ограничения:
- одно товарищество может быть создано в одном многоквартирном доме, при условии участия не менее 50% от всего количества проживающих собственников на общей площади жилья;
- одно ТСЖ может управлять несколькими домами, граничащими друг с другом.
Может ли объединение заведовать одной квартирой?
Согласно ст.136 ЖК РФ, в состав ТСЖ должно входить не менее половины собственников дома. Минимальное количество руководства и работников в создаваемой организации – 5 человек (какие должности должны быть в ТСЖ?). Оформить членство в ТСЖ могут более двух собственников от разных квартир. Значит, осуществление товарищества в одной квартире нецелесообразно и невозможно.
Единственным исключением является инициатива создания товарищества, исходящая от одного владельца. В данном случае возможна организация собрания, сбора документов и выбора помощников из числа заинтересованных жильцов того же дома.
Возможно ли существование организации в одном подъезде?
Ответ – нет. Один подъезд не включает в себя более 50% жильцов, поэтому создание ТСЖ в данном случае не имеет юридической силы.
До сих пор встречаются ситуации, когда половина дома уже организовала ТСЖ, а другая половина еще обслуживается управляющей компанией (чем отличается ТСЖ от УК и что выбрать?). В данном случае существует два варианта решения проблемы:
- соединение оставшихся подъездов в существующее ТСЖ;
- создание нового товарищества и ликвидация уже действующего.
Законна ли деятельность сразу 2 товариществ?
До 1 июля 2016 года было вполне законна деятельность 2 ТСЖ в пределах одного многоквартирного дома. Но со вступлением в силу нового закона об отмене данного разрешения (№189-ФЗ ст.5.1) это стало невозможным.
Статья 5.1. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.
Основная причина – частые неразберихи с платежными квитанциями, что нарушает основной принцип ТСЖ: прозрачность финансовых операций.
ВНИМАНИЕ: Если в доме все еще существует два ТСЖ, их разъединение или ликвидацию одного из них следует проводить в судебном порядке, подав исковое заявление в соответствующий судебный орган.Если жильцы не пришли в общем мнении к созданию одного нового ТСЖ, то организацию обеспечения дома можно передать в управляющую компанию. Данная организация способна защищать интересы всех собственников жилья, но с некоторыми минусами (большинство решений УК принимает на основании своих действий, без согласования вопроса с жильцами). О том, как ТСЖ заключить договор на обслуживание с УК, мы писали тут.
Создание ТСЖ – важное, но и весьма сложное предприятия. Необходимо знать, в каких случаях и при каких обстоятельства возможно одобрение органами власти осуществления нового товарищества. Каждый собственник многоквартирного дома имеет право знать свои обязанности, непосредственно участвовать в обеспечении и охране своего жилья и следить, куда деваются его денежные средства, вложенные в коммунальные ресурсы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!