Компания не исполняет свои обязанности: как подать иск к ТСЖ?
Если управляющая компания существенно нарушает права жильцов, игнорируя их сигналы и продолжая недобросовестно относиться к своим обязанностям, граждане могут обратиться с иском в суд.
Мы расскажем про законодательные основания такого обращения, вы узнаете, какие действия нужно предпринять, и как правильно оформить необходимые документы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Причины обращения
- Что это такое и каково его содержание?
- Как составить?
- Каков размер госпошлины?
- Куда подавать?
- Какая документация прилагается?
- Как подать документы?
- Заключение
Причины обращения
Обратиться с иском можно, когда действия ТСЖ имеют следующие признаки ненадлежащего исполнения обязанностей, нарушающие права жильцов:
- Не исполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией (УК), повлекшие материальный ущерб (о том, какими правами и обязанностями ТСЖ обладает по отношению к собственникам, читайте тут).
- Действия правления УК, приведшие к ухудшению условий проживания жильцов многоквартирного дома.
- Неправомерное повышение оплаты за услуги ТСЖ, взимание платежей, не санкционированных законодательством и общим собранием жильцов (о том, какие расходы и услуги ТСЖ относятся к обязательным и должны быть оплачены собственниками, читайте здесь).
- Затягивание сроков по проведению капитального ремонта с нарушением норм законодательства.
- Непрозрачность проведения платежей, отсутствие систематической плановой отчётности.
- Иные нарушения, ущемляющие права жильцов.
Важно! При подозрении на хищения нужно обращаться не в суд, а в прокуратуру с жалобой. Прокуратура по результатам проверки принимает решение о возбуждении судебного производства.Если подаётся иск, то взыскатели из числа жильцов могут опираться на следующие источники законодательства:
Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения
- Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Предварительно нужно использовать иные способы решения вопроса во внесудебном порядке. Например, жалобу в Роспотребнадзор, в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В каких случаях и в какие инстанции можно обратиться с жалобой на ТСЖ, рассказано в отдельной публикации.
Что это такое и каково его содержание?
В исковом заявлении должны содержаться все существенные сведения, относящиеся к делу:
- наименование суда;
- сведения о мировом судье, номер его участка;
- об истце (которых в данном случае может быть несколько);
- ответчике, которым считается председатель правления, представляющий данное юридическое лицо.
Эта информация даётся «шапкой» в верхней части листа. Основной текст состоит из трех частей:
- «тела» документа;
- просительной части;
- заключительной части.
В заключение даются подписи истца, по числу заявителей и перечень приложений. Ставится дата подачи.
В содержании должна быть существенная информация, отражающая правомерность подачи иска, это сведения:
- О действительном нарушении имущественных и гражданских прав взыскателей, правлением ТСЖ.
- Что заявители использовали иные возможности для решения назревшей проблемы, но таковая не может быть решена иначе, чем через суд.
- Просьба к суду в виде формулировок, посредством признания которых нарушенные права могут быть восстановлены.
Справка! В роли ответчика будет выступать юридическое лицо (ТСЖ), которое требуется указать в исковом заявлении, также внесите сведения о его председателе.О том, как обычно происходят судебные разбирательства, в которых одной из сторон выступает ТСЖ, подробно рассказано в отдельной публикации.
Как составить?
Форма документа должна соответствовать нормам, указанным в статье 131 ГПК РФ. Заявление может быть напечатано или написано синими или фиолетовыми чернилами разборчивым почерком. Формат листа – А-4.
«Шапка» расположена «в столбик» в правом верхнем углу, как указывалось выше. Под ней – посередине листа, указывается наименование документа: «Исковое заявление». Далее следует основной текст, состоящий из частей:
- вводной;
- основной;
- просительной.
Во вводной части указывают адрес дома, жильцы которого обратились в суд и наименование ТСЖ, которое его обслуживает. Здесь же указываются основания проживания и статус собственника или ответственного нанимателя по договору социального найма. Например: Я, Чечёткина Лидия Васильевна, проживающая по адресу (указать) в однокомнатной квартире, которой владею на правах собственника с ноября 2003 года. В феврале 2004 года мною был подписан договор оказания услуг с ответчиком.
В основной части указываются нарушенные права истца. Например:
Согласно договору, ТСЖ «Жилищник» взяла на себя ответственное управление многоквартирным домом, расположенным по адресу (указать), где я проживаю. В договоре указано, что ответчик обязуется проводить капитальный ремонт один раз в 5 лет согласно регламенту, установленному законодательством.
Однако такой ремонт не проводился уже 8 лет, в связи с чем крыша дома пришла в негодность. Во время проливных дождей она протекает, вода систематически проникает в мою квартиру, нанося ущерб жилому помещению, которое я занимаю.
Далее даётся указание на меры, которые предпринимала истец для решения проблемы. Поясняется, почему они не привели к желаемому результату.
В просительной части требуется сформулировать актуальную просьбу, которая является смыслом возбуждения искового производства. Например:
Прошу вынести решение о принуждении ТСЖ «Жилищник» к проведению капитального ремонта в доме.
В заключение ставится собственноручная подпись, дата. Списком даётся перечень приложений к исковому заявлению.
Каков размер госпошлины?
При подаче искового заявления, согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, уплачивается государственная пошлина. Для обычных исков, связанных с восстановлением прав, она составляет 300 рублей.
Внимание! Копия об уплате пошлины прилагается к заявлению, без её подачи исковое заявление к производству не принимается.Куда подавать?
Иск подаётся согласно нормам статьи 28 ГПК РФ в суд общей юрисдикции первой инстанции, то есть в районный суд по месту расположения жилого дома, который обслуживает управляющая компания, выступающая в роли ответчика.
Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Какая документация прилагается?
Приложением является пакет документации, который подтверждает правомочие иска и выступает в качестве доказательной базы по гражданскому делу согласно нормам статьи 132 ГК РФ. Обязателен паспорт заявителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность. Кроме этого собираются все доказательства, которые могут подтвердить заявленное в иске. Например:
- акты о протекании крыши (иных нарушениях);
- заключения независимого эксперта;
- экземпляр договора, где указано не исполненное обязательство;
- доказательство того, что оно не исполнялось.
В роли доказательств можно использовать фото и видео материалы, письменные и устные свидетельские показания.
Обязательно нужно представить доказательство того, что обращения по вопросу к ответчику поступали неоднократно.
Справка! Если истец обращался в ГЖИ, то следует приложить выписку из этой инстанции.Как подать документы?
Подача документов может осуществляться:
- на личном приёме у мирового судьи;
- через канцелярию районного суда;
- заказным письмом Почтой РФ.
Исковое заявление нужно подготовить заранее, пакет документации также иметь на руках. С паспорта снять ксерокопии, которые будут удостоверены при подаче заявления. Заявление с приложениями принимается под расписку.
В течение 5 дней рассматривается вопрос о принятии или отклонении данного иска. Если он принят – исковое производство возбуждается. А если отклонён – даётся мотивированная выписка с основаниями отказа. В ней будет указан алгоритм дальнейших действий по данному вопросу.
На нашем сайте вы также сможете найти информацию о том, в чем заключаются отличия между ТСЖ и УК, а также ЖСК.Заключение
Иск на ТСЖ оформляется после проведения досудебной процедуры. Собираются материалы по существу дела и пишется исковое заявление. Этот пакет подаётся в районный суд, после уплаты госпошлины.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!