Собственники жилья спрашивают: может ли председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ быть одним и тем же лицом или нет?

Для большинства людей Управляющая компания и товарищество собственников жилья – это одно и тоже. Может быть и не совсем одно и то же, но во всяком случае, существенной разницы они назвать не могут.

То же относится к председателю правления ТСЖ и председателю ТСЖ – большинство уверены, что это одна и та же должность…

Скрыть содержание

• Это одна и та же должность или нет?
• Может ли председатель ТСЖ передать свои обязанности управляющему?
В плане ответственности     По увольнению и смене работников    

Это одна и та же должность или нет?

Может ли председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ быть одним и тем же или нет?

По факту это практически одно и то же лицо – так как избирая председателя правления, организация возлагает на этого человека почти все обязанности главы товарищества.

И именно этим обусловлено недовольство некоторых жалобщиков в Интернете – зачем в нашем ТСЖ два председателя?! Тем не менее, он также избирается на определенный срок (как правило, это два года).

Председатель товарищества полностью руководит этим лицом, то есть:

• осуществляет управление организацией в соответствии с требованиями Устава, также действующего законодательства РФ;
• ведет бухгалтерию и отчетность;
• распоряжается нежилым фондом;
• решает возникшие недоразумения между владельцами квадратных метров;
• осуществляет кадровую политику;
• производит сделки со сторонними лицами;
• подписывает договоры по страхованию собственности организации.

Помимо этого, человек, возглавляющий товарищество, может быть наделен и дополнительными полномочиями, по решению общего собрания.

Особого внимания заслуживает пункт, посвященный отчетности. Эта обязанность лежит целиком и полностью на главе товарищества.

О чем он должен отчитываться? Говоря в общем – о том, насколько товарищество оправдывает ожидания обитателей этого дома. То есть:

1. о движении финансовых потоков;
2. о проведенной работе за промежуток времени;
3. какие эксцессы произошли, как они были разрешены;
4. были ли случаи порчи общей собственности;
5. результатах проверок контролирующих органов (перед которыми председатель также обязан отчитываться).

Ну а председатель правления , избранный на определенный период собственно членами правления, всего лишь может действовать без доверенности в мелких сделках, контролировать исполнение принятых решений и давать распоряжения сотрудникам. Помимо этого он:

• разрешает мелкие вопросы, не требующие выноса на обязательное одобрение правления;
• выносит на общее собрание вопросы внутреннего распорядка в отношении рабочего персонала и утверждение некоторой внутренней документации.

Обще-организационные и юридические проблемы организации занимающий эту должность не решает и проявлять импровизацию в доверенной ему власти – тоже. Как уже говорилось, он не может даже относиться к органам управления товарищества (ст. 144 ЖК).

И если председатель избирается общим голосованием собрания, то в выборах главы правления участвуют только члены этого самого правления. Глава правления не перекладывает свои полномочия ни на кого и обязан в полной мере обеспечивать выполнение распоряжений и постановлений управляющего органа.

Более детально о том, кто такой председатель товарищества и каковы его обязанности, мы рассказывали здесь, о правовых нормах и требованиях к кандидатам читайте тут, а подробнее о должности председателя правления ТСЖ можно узнать в данной статье.

Может ли председатель ТСЖ передать свои обязанности управляющему?

Полностью – не может. Это вытекает из детального рассмотрения вопроса, кто такой управляющий и зачем он собственно нужен. Может быть, что товарищество возглавляет человек без технического или экономического образования, но в его функционал входит и контроль за проведением необходимых работ по ремонту и реконструкции.

В этом случае будет закономерным передоверить эту сторону обязанностей управляющему (по-старому – управдому). Управляющий – это такой же сотрудник ТСЖ, как и все остальные.

Для этого сначала размещается вакансия, затем ищут кандидатов – обычно это человек, закончивший университет по специальности «Финасы и кредит» или строительный вуз, поскольку ему необходимо будет разбираться в бухгалтерии, СНиП, кадровых и технических вопросах, жилищном законодательстве.

Сотрудничество с управляющим осуществляется через стандартный трудовой договор или договор гражданско-правового характера (если он требуется на период проведения конкретных работ). Также это может быть индивидуальный предприниматель.

В плане ответственности

Нет, хотя управдом также представляет интересы организации в той или иной инстанции.

Об уставе товарищества и других документах, за которые ответственен председатель ТСЖ, читайте в этой статье.

Именно он является непосредственным руководителем последнего, ему управляющий и отчитывается по проделанной работе. Никакой «самодеятельности» для администратора не предполагается в принципе: председатель решил – управляющий осуществил и проследил, чтобы осуществили остальные подчиненные.

За деятельность товарищества несет ответственность именно председатель как его глава, а вовсе не управляющий. Хотя последний в случае урона организации вполне может быть привлечен к материальной ответственности, административной и даже уголовной (если виной урона стали его собственные неправомерные действия).

Переложить же общие управленческие, финансовые и юридические вопросы председатель товарищества ни на кого не может. И именно председатель, а не управляющий и не председатель правления выступает с собственными предложениями с учетом пожеланий жильцов этого дома.

По увольнению и смене работников

В этом – частично может, поскольку найм рабочих и заключение договоров с подрядными организациями как раз входит в круг обязанностей управляющего. Более того, он может занимать административную должность даже не в одном, а в нескольких товариществах.

Так что получается, что председатель правления – не то же самое, что председатель товарищества, а только лишь его полномочный представитель. Именно поэтому неправы те, которые говорят, что их управляющему органу не нужны два председателя. Управляющий. также не равен председателю ни по кругу полномочий, ни по степени возложенной ответственности.