Как выбирается председатель ТСЖ, может ли это быть жилец дома? Его права, обязанности и полномочия

Управлять многоквартирным домом может как нанятая жильцами специализированная организация, так и непосредственно собственники помещений.

Для поддержания порядка, чистоты и работоспособности дома организуется ТСЖ.

Его руководителем выступает Председатель. Он выбирается большинством жильцов при голосовании. Председателем может быть только собственник недвижимости товарищества.

Какие права и обязанности возлагаются на Председателя ТСЖ, что может считаться превышением полномочий, рассмотрим ниже.

Скрыть содержание

• Правовая база
• Что делает председатель в ТСЖ?
• Права должностного лица
• Обязанности: имеет ли председатель возможность передавать их другим людям?
• Что он вправе требовать, а что является превышением полномочий?

Правовая база

Основным юридическим документом, регламентирующим деятельность руководителя ТСЖ, является Жилищный Кодекс России.

Согласно ст. 149 ЖК РФ, председатель является исполнительным органом в одном лице.

Он подчиняется Правлению и обеспечивает своевременное и точное выполнение принятых Правлением решений. Председатель выбирается из числа членов товарищества и осуществляет свою деятельность исключительно в интересах собственников недвижимости. Круг его основных обязанностей определен в ст. 161 ЖК РФ.

Жилищный Кодекс регламентирует основные моменты в управлении многоквартирным домом, однако в каждом случае возможно наличие своих нюансов и особенностей. Установить полный круг обязанностей, описать права, процедуру избрания и переизбрания Председателя необходимо в Уставе товарищества. Об уставе ТСЖ и других документах председателя ТСЖ, можно подробнее узнать здесь.

Еще одним документом, в котором указываются права и обязанности руководителя ТСЖ выступает его трудовой договор.

Если в Уставе не установлены полномочия Председателя и он руководствуется исключительно нормами ЖК РФ, его работа окажется не эффективной.

Подробнее о том, кто такой председатель ТСЖ, как им стать и каковы обязанности должности читайте в нашей статье.

Что делает председатель в ТСЖ?

Руководитель Правления ТСЖ выполняет большой объем работы. Это требует от него определенного опыта и знаний. При выборе кандидата на эту должность следует ориентироваться на следующие моменты:

1. образование — необходимо иметь высшее образование. Дополнительные плюсы имеют кандидаты с дипломами юристов и экономистов.
2. Опыт работы — при осуществлении своей деятельности Председатель столкнется с необходимостью взаимодействовать с различными структурами и государственными органами, для эффективной работы необходим опыт и соответствующая практика.
3. Черты характера — руководитель Правления должен быть ответственным, стрессоустойчивым, неконфликтным.

К основным функциям Председателя относятся:

• своевременное устранение коммунальных и хозяйственных проблем многоквартирного дома;
• обеспечение жильцов бесперебойными поставками света, газа, воды, тепла;
• удовлетворение нужд и просьб собственников недвижимости.

Подробнее о должности председателя правления ТСЖ и подходящих кандидатах, можно узнать тут, а о том, может ли председатель ТСЖ и председатель правления быть одним и тем же лицом, читайте в нашей статье.

Права должностного лица

Председатель выбирается и осуществляет свою деятельность под контролем различных органов: Ревизионной комиссии, Правления и даже самих собственников. В отличие от руководителей других организаций, он имеет гораздо меньший спектр прав.

К компетенции Председателя относится:

• заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
• распоряжение денежными средствами ТСЖ;
• подписание финансовых документов;
• отдавать распоряжения сотрудникам товарищества;
• издание внутренних указов и штатных расписаний;
• организация собраний членов ТСЖ;
• решение кадровых вопросов: прием на работу, увольнение сотрудников товарищества;
• получение вознаграждения за свою деятельность;
• представлять интересы членов товарищества в судебных органах;
• рассмотрение обращений собственников;
• установление размеров тарифов и взносов;
• внесение на рассмотрение собственников предложений.

Обязанности: имеет ли председатель возможность передавать их другим людям?

Кроме прав, Председатель имеет обязанности. За их неисполнение он несет ответственность. К основным обязанностям руководителя ТСЖ относятся:

1. осуществлять деятельность в соответствии с законодательством РФ;
2. контролировать полное и своевременное внесение жильцами коммунальных платежей;
3. способствовать выполнению принятых Правлением решений;
4. следить за соблюдением санитарных норм в местах общего пользования;
5. контролировать чистоту и порядок на лестничных клетках и на придомовой территории;
6. своевременно осуществлять работы по текущему и капитальному ремонту;
7. не допускать возникновения конфликтов между собственниками квартир;
8. контролировать качество услуг, предоставляемых подрядными организациями;
9. вовремя проводить расчеты с поставщиками услуг;
10. соблюдать требования ТК РФ по отношению к сотрудникам ТСЖ;
11. вести документацию установленного образца;
12. реагировать на обращения владельцев жилья;
13. предоставлять отчеты и финансовую документацию на ознакомление и проверку.

Что он вправе требовать, а что является превышением полномочий?

Председатель должен осуществлять свою деятельность в соответствии с Уставом ТСЖ и законодательными актами РФ. Все права четко прописываются в этих документов. Отступление от норм, прописанных в Уставе, считается превышением полномочий.

К таким действиям можно отнести:

1. мошенничество при оформлении документов;
2. присвоение денежных средств, принадлежащих членам ТСЖ;
3. введение в заблуждение представителей Правления;
4. внесение заведомо ложных данных в финансовые отчеты;
5. подлог;
6. использование служебного положения в личных целях;
7. принятие решения без согласования с Правлением;
8. продажа нежилых помещений многоквартирного дома по собственной инициативе.

Председатель ТСЖ выбирается из числа жителей дома. Его деятельность должна быть в интересах членов ТСЖ. Полномочия и обязанности руководителя ТСЖ установлены ЖК России и Уставом товарищества.

Основная задача — осуществление эффективного управления многоквартирным домом. Руководитель ТСЖ осуществляет деятельность в пределах своей компетенции. За любое превышение полномочий предусмотрена ответственность.