Как выбирается председатель ТСЖ, может ли это быть жилец дома? Его права, обязанности и полномочия

Управлять многоквартирным домом может как нанятая жильцами специализированная организация, так и непосредственно собственники помещений.

Для поддержания порядка, чистоты и работоспособности дома организуется ТСЖ.

Его руководителем выступает Председатель. Он выбирается большинством жильцов при голосовании. Председателем может быть только собственник недвижимости товарищества.

Какие права и обязанности возлагаются на Председателя ТСЖ, что может считаться превышением полномочий, рассмотрим ниже.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Правовая база

Правовая базаОсновным юридическим документом, регламентирующим деятельность руководителя ТСЖ, является Жилищный Кодекс России.

Согласно ст. 149 ЖК РФ, председатель является исполнительным органом в одном лице.

Он подчиняется Правлению и обеспечивает своевременное и точное выполнение принятых Правлением решений. Председатель выбирается из числа членов товарищества и осуществляет свою деятельность исключительно в интересах собственников недвижимости. Круг его основных обязанностей определен в ст. 161 ЖК РФ.

Жилищный Кодекс регламентирует основные моменты в управлении многоквартирным домом, однако в каждом случае возможно наличие своих нюансов и особенностей. Установить полный круг обязанностей, описать права, процедуру избрания и переизбрания Председателя необходимо в Уставе товарищества.

СПРАВКА: Этот документ может быть составлен в типовой форме, а может разрабатываться отдельно для конкретного многоквартирного дома с учетом его особенностей.

Еще одним документом, в котором указываются права и обязанности руководителя ТСЖ выступает его трудовой договор.

Если в Уставе не установлены полномочия Председателя и он руководствуется исключительно нормами ЖК РФ, его работа окажется не эффективной.

Что делает председатель в ТСЖ?

Руководитель Правления ТСЖ выполняет большой объем работы. Это требует от него определенного опыта и знаний. При выборе кандидата на эту должность следует ориентироваться на следующие моменты:

  1. Что делает председатель в ТСЖ?образование — необходимо иметь высшее образование. Дополнительные плюсы имеют кандидаты с дипломами юристов и экономистов.
  2. Опыт работы — при осуществлении своей деятельности Председатель столкнется с необходимостью взаимодействовать с различными структурами и государственными органами, для эффективной работы необходим опыт и соответствующая практика.
  3. Черты характера — руководитель Правления должен быть ответственным, стрессоустойчивым, неконфликтным.

К основным функциям Председателя относятся:

  • своевременное устранение коммунальных и хозяйственных проблем многоквартирного дома;
  • обеспечение жильцов бесперебойными поставками света, газа, воды, тепла;
  • удовлетворение нужд и просьб собственников недвижимости.

Права должностного лица

Председатель выбирается и осуществляет свою деятельность под контролем различных органов: Ревизионной комиссии, Правления и даже самих собственников. В отличие от руководителей других организаций, он имеет гораздо меньший спектр прав.

К компетенции Председателя относится:

  • заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
  • распоряжение денежными средствами ТСЖ;
  • подписание финансовых документов;
  • Права должностного лицаотдавать распоряжения сотрудникам товарищества;
  • издание внутренних указов и штатных расписаний;
  • организация собраний членов ТСЖ;
  • решение кадровых вопросов: прием на работу, увольнение сотрудников товарищества;
  • получение вознаграждения за свою деятельность;
  • представлять интересы членов товарищества в судебных органах;
  • рассмотрение обращений собственников;
  • установление размеров тарифов и взносов;
  • внесение на рассмотрение собственников предложений.
Справка: Если ТСЖ имеет ряд других сотрудников, например, бухгалтера, секретаря, паспортиста, Председатель вправе передать им часть своих прав.

Обязанности: имеет ли председатель возможность передавать их другим людям?

Кроме прав, Председатель имеет обязанности. За их неисполнение он несет ответственность. К основным обязанностям руководителя ТСЖ относятся:

  1. Обязанности: имеет ли председатель возможность передавать их другим людям?осуществлять деятельность в соответствии с законодательством РФ;
  2. контролировать полное и своевременное внесение жильцами коммунальных платежей;
  3. способствовать выполнению принятых Правлением решений;
  4. следить за соблюдением санитарных норм в местах общего пользования;
  5. контролировать чистоту и порядок на лестничных клетках и на придомовой территории;
  6. своевременно осуществлять работы по текущему и капитальному ремонту;
  7. не допускать возникновения конфликтов между собственниками квартир;
  8. контролировать качество услуг, предоставляемых подрядными организациями;
  9. вовремя проводить расчеты с поставщиками услуг;
  10. соблюдать требования ТК РФ по отношению к сотрудникам ТСЖ;
  11. вести документацию установленного образца;
  12. реагировать на обращения владельцев жилья;
  13. предоставлять отчеты и финансовую документацию на ознакомление и проверку.
Справка: Как и часть прав, некоторые обязанности Председатель вправе делегировать другим сотрудникам.

Что он вправе требовать, а что является превышением полномочий?

Председатель должен осуществлять свою деятельность в соответствии с Уставом ТСЖ и законодательными актами РФ. Все права четко прописываются в этих документов. Отступление от норм, прописанных в Уставе, считается превышением полномочий.

К таким действиям можно отнести:

  1. Что он вправе требовать, а что является превышением полномочий?мошенничество при оформлении документов;
  2. присвоение денежных средств, принадлежащих членам ТСЖ;
  3. введение в заблуждение представителей Правления;
  4. внесение заведомо ложных данных в финансовые отчеты;
  5. подлог;
  6. использование служебного положения в личных целях;
  7. принятие решения без согласования с Правлением;
  8. продажа нежилых помещений многоквартирного дома по собственной инициативе.
ВНИМАНИЕ: При выявлении случаев превышения полномочий, члены товарищества вправе подать в суд на Председателя ТСЖ.

Председатель ТСЖ выбирается из числа жителей дома. Его деятельность должна быть в интересах членов ТСЖ. Полномочия и обязанности руководителя ТСЖ установлены ЖК России и Уставом товарищества.

Основная задача — осуществление эффективного управления многоквартирным домом. Руководитель ТСЖ осуществляет деятельность в пределах своей компетенции. За любое превышение полномочий предусмотрена ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ