Подробно о том, кто будет председателем правления ТСЖ, что это за человек и каковы его полномочия

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — исполнительный орган власти, который работает на территории одного или нескольких многоэтажных домов. Наиболее распространена такая форма управления в спальных районах.

Также популярны ТСЖ в районах с большим количеством частных домов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто может быть председателем правления ТСЖ?

Кто может быть председателем правления ТСЖ?Итак, кто же будет председателем правления ТСЖ?

О функциях, работе и должности можно узнать из Жилищного Кодекса РФ статьи 147, 148 и 149.

Из 147 статьи можно узнать, кто может быть председателем. Этот человек обязательно входит в число членов правления. Правление руководит деятельностью товарищества, членами его являются люди-собственники жилья данного товарищества. Выбирать их можно не более чем на 2 года.

В статье 148 ЖК РФ расписаны права и обязанности должностного лица. С ним обязательно нужно заключить договор, в котором будут прописаны его права, обязанности, полномочия. В статье 149 ЖК РФ прописаны полномочия, предоставленные председателю. При их невыполнении правление может уволить его.

Каким требованиям он должен соответствовать?

Председатель ТСЖ — это исполнительная власть на уровне одного или нескольких многоэтажных или коттеджных домов. Он занимается всеми делами, связанными с финансами, ремонтом, в целом улучшением уровня жизни в подопечных домах.

В его управлении находятся другие члены правления — управляющий, бухгалтер, дворники и другие избранные правлением люди. Человек на данной должности должен соответствовать некоторым требованиям:

  1. иметь высшее экономическое, юридическое или техническое образование;
  2. иметь свободное время для уделения его товариществу;
  3. не иметь судимости;
  4. возраст обычно от 30 до 50 лет.

Чем это лицо отличается от управляющего?

Чем это лицо отличается от управляющего?Бытует мнение, что председатель и управляющий — это одно и то же лицо, но на деле это не так. Управляющий находится в подчинении у председателя. Управляющий занимается делами, связанными с организацией работы товарищества. Он не обязательно должен быть собственником жилья ТСЖ, часто его специально нанимают. То есть, управляющий как бы разгружает работу лица выше рангом.

Его основная работа включает:

  • урегулирование вопросов, связанных с деятельностью товарищества, которые возникают у собственников;
  • слежение за работами, направленными на содержание ТСЖ;
  • подбор людей для осуществления ремонта;
  • взыскание долгов с собственников, которые не платят за коммуналку и иные услуги;
  • подготовка смет расходов и доходов.

Права и обязанности

На должность может претендовать не любой человек, есть определенные требования (образование, определенные знания, свободное время и другие). Так же, как и на любой должности, у председателя есть обязанности и права, при принятии на должность он обязательно расписывается в знак согласия с ними.

Сначала расскажем об обязанностях председателя.

Претенденту на должность обязательно нужно знать свои обязанности. У этого человека есть множество обязанностей, но в то же время появляется больше прав, а также дополнительные возможности.

  1. Права и обязанностиЗнание законодательных актов.
  2. Контроль платы за коммунальные услуги, исключая просрочки.
  3. Контроль исполнения документов, регулирующих деятельность ТСЖ.
  4. Выполнение решений, принятых на собраниях.
  5. Предотвращение конфликтов между собственниками.
  6. Управление другими работниками товарищества.
  7. Сдача отчетов о проделанной работе вовремя.

Какие права у него есть?

  • Доверенность на подписание документов, касающихся реализации планов ТСЖ.
  • Решение вопросов товарищества, касающихся финансов.
  • Проведение собраний товарищества.
  • Выдача распоряжений другим работникам товарищества.

Также если на собрание нужно было проголосовать, а голосов получилось одинаковое количество по разным вариантам, голос председателя считается решающим. Все права и обязанности человека на этой должности утверждены в инструкции, которую он подписывает при вступлении в должность.

Скачать должностную инструкцию председателя ТСЖ

Инструкция не одинакова во всех товариществах — ее составляют другие работники товарищества. Зарплату также назначает собрание правления ТСЖ. Председатель несет большую ответственность, которая также прописана в документах.

Как рассчитывается и выплачивается вознаграждение?

Как рассчитывается и выплачивается вознаграждение?Четко установленного вознаграждения у должностного лица нет. Его может не быть вообще, как и у других членов правления. В таком случае получится, что эти люди работают на общественных началах.

В большинстве же случаев размер заработной платы определяется на общем собрании, в противном случае работа может выполняться некачественно.

Выплатить деньги могут раз в год, по итогам работы или каждый месяц как заработную плату.

Как избирается и на какой срок?

На должность может претендовать человек, состоящий в товариществе и входящий в число членов правления. Также желательно, чтобы он соответствовал требованиям по образованию и знал законы, требующиеся для исполнения обязанностей, — таким образом управление ТСЖ будет вестись намного эффективнее.

Об условиях выбора человека на данную должность можно узнать из 147 статьи ЖК РФ.

Чтобы получить указанную должность, на выборах претендент должен получить половину и более голосов от членов правления. В выборах также могут участвовать и собственники жилья. Тогда голосующих должно быть поровну — 50% членов правления и столько же собственников.

Выборы могут быть одноэтапными, но если этого недостаточно, бывает и второй этап.

  1. Как избирается и на какой срок?На первом этапе на собрании собственников и членов правления решается вопрос о выборе председателя. Каждый должен проголосовать за одно лицо из желающих занять должность. Если выбор однозначен, новому председателю нужно оформить необходимые документы и приступить к должностным обязанностям.
  2. Если ответ не однозначен, начинается второй этап выборов. Выбирающим необходимо заполнить выборную анкету.

    Скачать бюллетень для голосования

Так как товарищество является юридическим лицом, нужно заполнить документы, чтобы все было по закону. К документам относятся:

Также возможно занести запись в трудовую книжку о вступлении в должность. Это не обязательная процедура — по желанию председателя и правления ТСЖ.

Выбирается он на 2 года, но его можно уволить и раньше при несоблюдении должностных обязанностей.

Можно ли уволить и каким образом?

Уволить избранное лицо можно, если на него постоянно поступают жалобы от собственников жилья или он не выполняет свои обязанности. Сделать это нужно также на общем собрании по голосованию.

На этом же собрании избирается новый председатель по тому же принципу, что раньше.

О том как переизбрать правление ТСЖ смотрите в данном видео:

Реально ли его назначить на правах собственности?

Если у избранного председателя есть супруг или супруга, обязанности и права должностного лица получает и он(а) на правах собственности. Оба супруга являются собственниками жилья, если иное не указано в брачном договоре, по этой причине оба лица могут управлять делами ТСЖ.

Эта должность очень ответственная и необходимо подойти к ней со всей серьезностью. Обязательно нужно знать законы и кодексы, по которым придется действовать. Важно принимать во внимание все права и обязанности, чтобы успешно выполнять работу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ