Как происходит выбор председателя ТСЖ и какие у него обязательства?

ТСЖ представляет собой сложную систему и по этой причине должен существовать человек, который будет руководить ей и поддерживать её в рабочем состоянии. Гражданина, соглашающегося заниматься подобной деятельностью, называют председателем ТСЖ.

В статье мы разберемся, каким должен быть новый председатель собрания ТСЖ и что делать, если его нет. Также разберемся, какие обязанности выполняет должностное лицо, которое является председателем ТСЖ и может ли им стать человек не являющийся собственником.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто это?

Занимающий эту должность, является первым должностным лицом товарищества. Он призван представлять и отстаивать права каждого жильца, проживающего в конкретном доме. Дело в том, что председателем может стать только собственник одной из квартир в доме. Этот факт регламентируется статьёй 161 ЖК РФ.

Он должен представлять собственников помещений перед третьими лицами, такими как поставщики ресурсов, подрядные организации, осуществляющие ремонт, структурами власти и т.д. По сути, такой человек представляет собой администратора, который следит за порядком на территории, принадлежащей дому. Собранием жильцов дома он наделяется полномочиями распоряжения финансами, постановки подписи под любыми бумагами, обладающими юридической силой.

Каким он должен быть?

На сегодняшний день занять подобную должность, может, любой бескорыстный гражданин, думающий об интересах жильцов. При этом кандидат должен быть не моложе 18 лет. Такой человек должен иметь в собственности жилое помещение, входящее в состав дома управляемого товариществом. Вдобавок он должен являться членом товарищества. Стоит отметить, что будущий кандидат должен набрать более 50% голосов собственников жилья на общем собрании.

Важно! Будущий председатель должен пользоваться доверием людей проживающих в доме. Иначе набрать большинство голосов будет в принципе невозможно.

Он должен хорошо разбираться в организационных вопросах. Приветствуется знание законов РФ и обширный жизненный опыт, без которого председателю ТСЖ никак нельзя. Он должен оправдывать доверие тех людей, которые выбрали его и хорошо уметь находить общий язык с ними. Вдобавок такому человеку не помешают организаторские способности и лидерские качества.

Чем отличается от представителя правления?

Дело в том, что основным нормативным актом, регулирующим действия ТСЖ, является ЖК РФ. Порядок избрания, так же как и сроки деятельности чётко прописаны статье 147 ЖК РФ. Если верить ей, то именно правление осуществляет руководство деятельностью всего ТСЖ. Весь состав по закону должен быть избран из числа жильцов конкретного дома на срок, не превышающий двух лет. Другими словами, состав правление утверждается на промежуток времени, установленный уставом.

Сам председатель имеет некоторые отличия. Дело в том, что человек на эту должность избирается на срок, прописанный в уставе как того велит статья 149 ЖК РФ. Однако в отличие от правления полномочия председателя не имеют ограничения по времени. Но стоит отметить, что такой человек должен избираться из числа членов правления в соответствии со статьёй 147 ЖК РФ. Это значит, что срок действия полномочий человека, занимающего данную должность, также ограничен двумя годами.

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

На основании этого можно сделать вывод, что особых отличий между председателем ТСЖ и правлением нет.

Права

На самом деле человек, занимающий эту должность, имеет не так много прав, как может показаться, на первый взгляд. Более того, в ЖК РФ даже не приписываются права такого гражданина. Там лишь написано, что председатель избирается на срок, прописанный в уставе, и может действовать без доверенности от лица жильцов дома. Ещё он имеет право давать распоряжения членам ТСЖ. Однако всё что он делает не должно противоречить уставу. При необходимости, председатель наделяется дополнительными правами, например:

  1. Распоряжение деньгами с банковского счёта ТСЖ в рамках финансового плана, который был утверждён на собрании.
  2. Составление отчётов по бухгалтерии.
  3. Расчёт с юридическими, а также физическими лицами в рамках заключённых ранее договоров.
  4. Найм, а также увольнение рабочей силы.
Справка! Стоит отметить, что подобными правами председатель наделяется только в особых случаях и с согласия общего собрания ТСЖ.

Обязанности

Человек, занимающий эту должность, является законным представителем ТСЖ. В число обязанности входят те, что прописаны в ЖК РФ и больше никакие. Основные обязанности заключаются в следующем:

  1. Обеспечение исполнения в назначенное время всего спектра работ, связанных с коммунальной, а также хозяйственной деятельностью.
  2. Быстро и с умом реагировать на каждую просьбу, исходящую от жильцов дома.
  3. Исправно предоставлять каждому собственнику жилого помещения воду, электроэнергию, а также тепло. Делать он это должность путём сотрудничества с разнообразными подрядными организациями.

На самом деле деятельность председателя охватывает самые разные сферы.

Если человек, избранный на эту должность, не обладает необходимыми умениями для выполнения обязанностей или плохо разбирается в административной сфере, то можно отправить его на специальные курсы, которые буду оплачены за счёт всего товарищества. Однако на деле жильцам проще выбрать более опытного председателя, чем заниматься его обучением.

Выборы

Человек может получить данную должность двумя способами. Его могут избрать во время общедомового собрания жильцов. Процедура избрания может происходить в течение собрания лиц, входящих в состав правления ТСЖ. В такой ситуации, на повестке дня должно стоять избрание людей в состав правления и только вторым пунктом нужно отметить, что будет производиться избрание председателя.Подобные выборы производятся, как и любые другие, путём голосования.

Внимание! Предпочтительнее, конечно, назначение человека на эту должность именно в течение общедомового собрания. В такой ситуации, избранный человек будет пользоваться доверием больших масс жильцов, а не только членов правления.

Вступление человека в должность председателя должно быть официально задокументировано. Стоит собрать пакет документов, в который стоит включить:

  • Протокол общего собрания.
  • Приказ о назначении.
  • Трудовой договор.
  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Заявление для оформления председателя ТСЖ.

Таким образом, все формальности будут полностью соблюдены.

Смена

После того как человек избран на эту должность он в обязательном порядке должен переоформить всю необходимую документацию на своё имя. Это делается для того, чтобы проинформировать все государственные и муниципальные органы, что человек, занимающий должность председателя конкретного ТСЖ, сменился.

Чтобы проделать данную процедуру новый руководитель должен явиться в жилищную инспекцию, а затем в налоговую организацию. Если эта процедура произведена правильно, то новый председатель может смело отчитываться перед государством о том, сколько денег было потрачено за прошедший месяц и куда пошли эти средства. Далее, старый руководитель вводит в курс приемника, после чего подготавливается специальный приказ.

Именно на основании приказа производится замена председателя ТЖС. Он должен быть составлен по единому образцу приказов о вводе в должность, без каких – либо отклонений или нововведений. После того как эта бумага будет подписана новый председатель вступит в должность.

Переизбрание

Справка! Если верить ЖК РФ, то сместить человека с подобной должности можно по состоянию здоровья, его собственному желанию или при присутствии веских причин.

Если жильцы смогли предоставить на собрании убедительные доказательства несоответствия председателя занимаемой должности, то вопрос о назначении нового гражданина выносится на общее голосование.

В такой ситуации, составляется определённая бумага, которая носит название протокол переизбрания. Он должен содержать дату проведения собрания, способ голосования, а также список присутствующих и кандидатов. Вдобавок необходимо прописать тяжесть нарушений, допущенных старым председателем, а также причину переизбрания.

Следующим шагом протокол предъявляется жильцам для ознакомления. Каждый присутствующий должен поставить свою подпись. Это будет означать согласие каждого собственника жилья на то, чтобы переизбрание вступило в законную силу. Далее, этот документ должен храниться в архивах ТСЖ.

Сдача дел

Когда старый руководитель покидает свою должность, он обязуется передать всю рабочую документацию своему приемнику. В обязательном порядке должны быть предоставлены отчёты о деньгах, находящихся на счетах, средствах, потраченных за год, а также о том, что в скором времени будет ремонтироваться и облагораживаться.

Справка! Человек, занявший данную должность недавно, будет сложно разобраться во всех делах сходу. По этой причине старый председатель обязуется полностью ввести своего приемника в курс всех дел.

Документы, связанные с председателем:

  1. Устав представляет собой основной документ, который определяет деятельность, функционирование, а также полномочия ТСЖ. Он создаётся и утверждается на общем собрании жильцов.
  2. Должностная инструкция председателя ТСЖ содержит в себе обязанности права, а также ответственность, которая ложится на плечи человека, занимающего эту должность. Работает он именно в соответствии с этим документом. За его нарушение последует наказание.
  3. Трудовая книжка. В этот документ вносится запись, свидетельствующая о том, что человек занимал должность председателя ТСЖ в течение определённого периода. Делается это на основании протокола общего собрания жильцов.
  4. Отчет о деятельности, который должен содержать достоверные сведения о том, что было отремонтировано или построено, сколько денег ушло на всё это. Структура такого документа должна соответствовать установленной законами РФ.

К оформлению вышеупомянутой документации необходимо относиться очень ответственно, так как при проявлении халатности в будущем могут возникнуть проблемы.

Председатель ТСЖ является законно избранным представителем, как правления, так и всего товарищества. Несомненно, такой человек должен обладать авторитетом и пользоваться уважением и доверием большинства жильцов дома. Вряд ли на эту должность назначат сравнительно молодого человека.

Председателю необходим обширный жизненный опыт и знания в самых разных областях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ