Что является целью трудового договора в ТСЖ, с кем заключается и как правильно составить? Скачать образец

Когда управление общим имуществом дома осуществляется посредством жилтоварищества, его правление привлекает в штат сотрудников для выполнения ремонтных и прочих работ по обслуживанию жилья, заключая с ними трудовые договоры.

Заключение таких контрактов является неотъемлемой частью деятельности правления ТСЖ по выполнению своих обязанностей в рамках уставных целей.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Цель трудового договора в ТСЖ

Цель трудового договора в ТСЖПравление заключает трудовые договоры с наёмными сотрудниками в следующих целях:

  1. Выполнение требований трудового и налогового законодательства в сфере трудоустройства.
  2. Осуществление дополнительного контроля над привлекаемыми ответственными работниками.
  3. Дополнительное регулирование отношений ТСЖ с его руководством.
  4. Формирование отчётов о потраченных целевых средствах и полученных субсидий.

На работу в жилищное товарищество часто привлекаются антикризисный управляющий и главный бухгалтер не из числа местных жителей-членов ТСЖ, но у работников на данных должностях в силу специфики их труда есть широкие полномочия по распоряжению средствами и имуществом жилтоварищества.

В частности, наёмный управляющий вправе заключать контракты на крупные суммы с подрядчиками, а у главного бухгалтера под контролем все финансовые активы организации.

ВАЖНО! Чтобы иметь возможность регулировать деятельность таких сотрудников в рамках закона, с ними заключаются трудовые контракты согласно разделу 3 ТК РФ, в которых прописываются все возможные разрешённые действия и предусматриваются внештатные ситуации.

На оплату труда сотрудников жилищной организации правление выделяет средства из членских взносов жильцов и полученных от государства субсидий. Официально заключенные трудовые соглашения с сотрудниками жилтоварищества позволяют отчитываться о потраченных средствах как перед надзорными органами, так и перед владельцами квартир на ежегодном общем собрании.

С кем заключается?

С кем заключается?В управляющих жилищных структурах существуют два основных вида трудовых контрактов:

  1. Постоянные.
  2. Краткосрочные.

Долгосрочные контракты в ТСЖ заключаются с постоянными сотрудниками, обеспечивающими постоянное функционирование жилищной структуры:

  • Сотрудники бухгалтерии.
  • Ответственные за спецсчета лица.
  • Дворники.
  • Сантехники и слесаря.

В ряде случаев договоры заключаются и с членами товарищества, занимающими выборные должности в организации (председатель, ревизор), чтобы иметь возможность прописывать права и обязанности каждого руководящего работника не в уставе, а в зависимости от конкретного субъекта.

СПРАВКА! Заключение краткосрочных контрактов для выполнения сезонных или разовых ремонтных работ чаще осуществляется не с отдельными рабочими, а с подрядными организациями и носит характер гражданского соглашения.

При возникновении споров привлекаемый работник, с которым было заключено не трудовое, а гражданское соглашение (например, сторонний управляющий), может доказать в суде фактический трудовой характер своих отношений с жилтовариществом и добиться ряда социальных гарантий, положенных работникам по трудовому кодексу.

Какие сведения содержатся?

Типовое трудовое соглашение, заключаемое с работниками ТСЖ, состоит из двух частей:

  1. Какие сведения содержатся?Вводной части.
  2. Основной части.

Вводная часть содержит информацию о работнике и работодателе, их ФИО, адреса проживания и паспортные данные. Для жилищного товарищества в качестве работодателя указываются следующие сведения:

  • Полное наименование ТСЖ.
  • Номер свидетельства о регистрации в налоговой службе.
  • Номер ИНН.
  • ФИО и должность кадрового специалиста (при наличии).
СПРАВКА! По умолчанию, трудовые договоры с работниками в жилтовариществе уполномочен подписывать председатель (п. 2 ст. 149 ЖК РФ), а если оформление новых сотрудников поручается отдельному работнику, в договоре должны быть данные о нём.


Основная часть, согласно ст. 57 ТК РФ, содержит:

  1. Место выполнения работ.
  2. Вид работ и трудовые функции сотрудника.
  3. Характер труда.
  4. Дата начала выполнения работы.
  5. Срок трудового соглашения или условия его прекращения.
  6. Размер заработной платы, периодичность и способ выплат.
  7. Какие сведения содержатся?Режим труда и отдыха.
  8. Социальные гарантии.
  9. Права и обязанности работника и правления как работодателя.
  10. Порядок разрешения споров.

Если по нанимаемой должности существуют какие-либо ограничения по здоровью, или положены выплаты компенсаций за вредность, то кадровый работник должен указывать в договоре корректное полное наименование такой должности, в соответствии с требованиями ЕТКС (абзац 9 ст. 57 ТК РФ).

Кто и как составляет?

Составление договоров с штатными сотрудниками жилтоварищества находится в ведении кадровой службы или непосредственно председателя (для небольших товариществ). Кадровый работник ведёт учёт всех заключенных договоров в отдельном журнале ТСЖ.

ВАЖНО! Определение правил распорядка и условий труда сотрудников товарищества, равно как и прочие условия трудовых соглашений внутри жилищной структуры находится в исключительной компетенции общего собрания (ч. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Обычно членами правления или специалистом отдела кадров разрабатывается типовой договор для всех сотрудников, а его форма утверждается на общем собрании.

При необходимости корректировки отдельных условий для конкретного сотрудника, в большинстве жилищных товариществ применяется практика составления дополнительного соглашения к трудовому контракту.

Данный документ позволяет избежать изменения основной формы контракта и позволит скорректировать условия труда, права и обязанности индивидуально для каждого работника, не созывая общее собрание.

Так как форма договора утверждается на собрании и не подлежит изменению, она должна быть составлена в соответствии с Трудовым кодексом и жилищным законодательством.

Заключение

Итак, трудовой контракт с привлекаемыми на работу в жилтоварищество сотрудниками нужно составлять, чтобы контролировать деятельность таких сотрудников с помощью трудового законодательства, а также в целях соблюдения обязанностей ТСЖ как юридического лица по внесению платежей в пенсионный фонд за штатных работников и обеспечению их социальных гарантий.

При составлении формы договора важно продумать как можно больше возможных ситуаций, чтобы для утверждения новой формы в случае ошибок не пришлось собирать общее собрание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ