Всё о том, что такое договор УК с ТСЖ: с какой целью управляющая компания может заключить такое соглашение с жилтовариществом?

Предоставление жителям домов коммунальных ресурсов, а также услуг по ремонту общего недвижимого имущества осуществляется посредством жилищного товарищества, созданного путём объединения владельцев квартир, или сторонней управляющей организацией (по выбору собственников жилья).

Альтернативным вариантом управления будет заключение договора жилтоварищества с управляющей компанией.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Цель договора между ТСЖ и УК

Основной целью договора УК с ТСЖ жилищного товарищества является делегирование этой организации части своих функций по управлению общим недвижимым имуществом владельцев квартир в доме, относящемуся к данному товариществу.

СПРАВКА! Руководство жилищного товарищества имеет право заключать соглашения с целью организации предоставления коммунальных ресурсов (воды, электричества, газа), а также обслуживания общего имущества (часть 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Соглашение об управлении общим имуществом сторонней компанией целесообразно в случаях, когда члены ТСЖ:

  1. Цель договора между ТСЖ и УКне обладают достаточной компетенцией для решения вопросов ремонта и обслуживания дома;
  2. не располагают необходимым свободным временем;
  3. имеют значительные задолженности перед фирмами-поставщиками коммунальных ресурсов.

Правление при заключении сделки по обслуживанию должно действовать от имени владельцев недвижимости и в их интересах (ч. 8 ст. 138 ЖК РФ).

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Часть 8

Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Плюсы и минусы соглашения

Подписание членами правления товарищества договора с управляющей организацией имеет ряд преимуществ перед управлением домом только силами ТСЖ или выбором УК в качестве основного способа управления имуществом. К таким плюсам относятся:

  • наличие у сотрудников УК опыта работы в области ЖКХ;
  • экономия времени членов ТСЖ;
  • наличие оборотного капитала у управляющей фирмы;
  • возможность контроля ТСЖ над УК.

Обычно управляющие фирмы – это преобразованные государственные ЖРЭУ, сотрудники которых разбираются в жилищном законодательстве и могут грамотно организовать как ремонт помещений, так и взыскание коммунальных задолженностей.

ВАЖНО! Руководство УК умеют договариваться со ресурсоснабжающими фирмами и обеспечить бесперебойную поставку ресурсов добросовестным плательщикам даже при наличии задолженности у ряда собственников дома.

Среди минусов сделки с УК можно выделить дополнительные расходы для владельцев жилья, так как появляется необходимость содержать большой штат сотрудников. Кроме того, за деятельностью привлечённой фирмы жители не могут осуществлять такой же непосредственный контроль, как за правлением жилтоварищества.

Содержание документа о передаче управления

Положения договора с привлекаемой для управления фирмой утверждаются на общем собрании жильцов-членов ТСЖ и принимаются, если более половины пришедших на собрание проголосуют в пользу данных положений. К основным положениям, содержащимся в тексте, относятся:

  • предмет соглашения, которое заключает одна организация с другой;
  • права и обязанности сторон;
  • величина и порядок оплаты услуг;
  • ответственность сторон;
  • срок действия соглашения;
  • решение спорных моментов;
  • прочие условия.

Наличие отдельных пунктов зависит от устава конкретного товарищества.

Как правильно заполняется эта бумага?

  1. Текст составляется правлением и утверждается на собрании, но существует ряд пунктов и разделов, которые должны быть описаны в договорах на обслуживание.
  2. Раздел «Общие положения» содержит информацию о предмете и сторонах совершаемой сделки. Сторонами соглашения являются привлекаемая фирма и председатель товарищества, действующий от его имени.

    Для председателя нужно указать ФИО и паспортные данные, а также адрес и телефон. Для жилтоварищества и УК, являющихся юридическими лицами, необходимо указать расчётные номера банковских счетов, ИНН и другие реквизиты.

    СПРАВКА! Предметом сделки является оказание услуг по управлению общим недвижимым имуществом владельцев жилья многоквартирного дома, относящегося к товариществу, а также предоставление жильцам дома коммунальных ресурсов за определённую плату.
  3. Далее необходимо перечислить права и обязанности субъектов соглашения. К обязанностям привлечённой организации относятся:

    • Как правильно заполняется эта бумага?осуществление работ по ремонту и обслуживанию вверенных помещений и территорий в установленные сроки;
    • содержание инженерно-коммуникационных сетей дома в надлежащем состоянии;
    • обеспечение поставок коммунальных ресурсов в необходимых объёмах;
    • проведение с должниками ЖКХ работы по взысканию задолженностей;
    • предоставление отчётов правлению ТСЖ и ревизору и своей деятельности.

    Важно обговорить порядок и форму отчётности, а также её показатели. Состояние дома должно соответствовать нормам, прописанным в Постановлении Госстроя № 170.

  4. В целях выполнения условий соглашения сотрудники управляющей организации имеют право:

    • привлекать для выполнения работ сотрудников и заключать договора с подрядными организациями;
    • выбирать ресурсоснабжающие фирмы и заключать с ними договоры в пользу ТСЖ;
    • получать информацию о должниках товарищества и финансовом состоянии структуры;
    • распределять получаемые платежи от жильцов на нужды управления и обслуживания дома.

    Спектр прав привлекаемых компаний может быть изменён в зависимости от целей, для которых заключается соглашение: полное доверительное управление или выполнение отдельных функций.

  5. Обязанности жилищного товарищества сводятся к предоставлению подрядной фирме необходимой информации о заключенных договорах и финансовых обязательствах, а также формированию отчётов о работе УК для подачи в жилищную инспекцию и на рассмотрение общему собранию жильцов.

    СПРАВКА! Функции контроля за своевременным внесением жильцами-членами ТСЖ регулярных платежей по коммунальным и другим квитанциям вне зависимости от формы договора с привлечённой фирмой полностью выполняет правление (ч. 2 ст. 148 ЖК РФ).

    Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
    Часть 2

    В обязанности правления товарищества собственников жилья входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

  6. К правам жилтоварищества как субъекта сделки относятся:

    • Как правильно заполняется эта бумага?получение информации о деятельности УК, просмотр заключенных компанией договоров;
    • требование пересмотра кадровых вопросов;
    • требование отчёта о проделанной работе;
    • смена управляющей организации.

    Глубина вмешательства жилтоварищества в каровые вопросы УК регулируется соглашением и уставом.

  7. После этого нужно перечислить ответственность, наступающую у сторон за неисполнение отдельных положений договора.

    У привлечённой управляющей компании за срыв сроков работ или выполнение работ ненадлежащего качества может грозить не только гражданско-правовая, но и уголовная ответственность, если по вине сотрудников данной компании были допущены аварии с пострадавшими, или общему имуществу был причинён крупный ущерб.

    ВАЖНО! При найме сторонней организации для управления общей собственностью, правление товарищества обязано осуществлять контроль за его деятельностью и нести ответственность перед жителями домов (п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
  8. Существуют два варианта сроков договора с привлекаемой фирмой:

    • на длительный срок;
    • на короткий срок, для выполнения определённой работы.

    Когда целью сторон является долгосрочное сотрудничество, они составляют двухлетний контракт, так как именно на такой срок избирается правление в жилищном товариществе, а по прошествии двух лет договор считается продлённым автоматически.

    На короткий срок УК может привлекаться:

    • Как правильно заполняется эта бумага?для выполнения работ по капитальному ремонту;
    • для решения долговых проблем жилищной структуры;
    • для выполнения иных работ.

    В таком случае условием прекращения договора обслуживания является не конкретная дата, а факт выполнения соответствующих работ.

  9. Размер оплаты привлекаемой фирме за организацию процесса управления определяют жильцы-члены товарищества на общем собрании.
  10. Также в тексте соглашения необходимо прописать возможные варианты досудебного разрешения возникших споров. В качестве основного способа обычно указываются переговоры, а также регламент и порядок инициации и проведения таких переговоров с обязательным их протоколированием для последующего возможного представления в суде.

Скачать образец договора между ТСЖ и управляющей компанией

Расторжение договора происходит либо по окончании срока его действия, если стороны не изъявили желание продолжить сотрудничество, либо по инициативе одной из сторон. Товарищество может разорвать соглашение при наличии соответствующего решения общего собрания собственников, на котором было решено сменить УК.

Контроль за исполнением обязательств

Функции контроля за работой управляющей компании осуществляют следующие организации:

  • ревизионная комиссия жилтоварищества;
  • общее собрание жильцов;
  • органы жилищного надзора.

После заключения договора со сторонней организацией и передаче её руководству функций правления, председатель должен в течение пяти суток уведомить об этом жилищную инспекцию, предоставив её сотрудникам копию подписанного контракта.

В ряде случаев собрание собственников может инициировать создание специальной общественной комиссии для контроля за деятельностью УК, наделив комиссию соответствующими полномочиями.

Итак, заключение соглашения с управляющей фирмой может обеспечить высокое качество обслуживания многоквартирного дома при сохранении контроля за деятельностью данной фирмы со стороны жителей. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, необходимо предусмотреть как можно больше возможных ситуаций и прописать действия при их возникновении в тексте соглашения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ