Выясняем: кто может быть членом ТСЖ?
Одной из форм управления общедомовым имуществом является товарищество собственников жилья.
Оно позволяет активным и неравнодушным жильцам многоквартирного дома (МКД) участвовать в управлении домом.
Решать вопросы, связанные с благоустройством и обслуживанием общей территории.
Что дает членство в ТСЖ, и кто может вступить в него?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Кто такой член ТСЖ?
- Основные отличия
- Права и обязанности участника товарищества
- Дополнительные полномочия
- Порядок вступления
- Исключение из членства
Кто такой член ТСЖ?
Участник ТСЖ – это владелец помещения в МКД, выбранный на общем собрании жильцов, внесенный в реестр товарищества, наделенный правами, обязанностями и полномочиями.
Участие в деятельности товарищества – дело добровольное. Эта должность дает возможность контролировать все, что связано с общим домовым имуществом: ремонт, благоустройство и содержание.
Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст.143 ЖК РФ. Согласно кодексу, стать членом этой организации могут только законные собственники помещений многоквартирного дома. Получается, для того, чтобы оформить членство, необходимо быть владельцем квартиры, находящейся в доме.
СПРАВКА: Граждане, не имеющие права владения на квартиру в доме, не могут быть участниками этой организации. Также право на участие теряют наниматели и арендаторы, так как правоустанавливающих документов на временно занимаемое жилье они не имеют.Отдельный вопрос касается вступления в общество несовершеннолетних лиц. В ЖК РФ ничего не сказано о владельцах младше 18 лет и об их праве вступления в товарищество. Согласно Конституции (гл.2, ст. 60) несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полной мере.
Но если у несовершеннолетнего есть желание принимать участие в благоустройстве и содержании дома, он может действовать через своих законных представителей – родителей или опекунов.
Основные отличия
Жилищный кодекс дает равные права и обязанности как для обычных собственников помещения, так и для членов некоммерческой организации владельцев МКД. И те, и другие обязаны содержать общедомовое имущество в чистоте и порядке, вносить обязательные платежи на ремонт в равном объеме.
Однако членство дает собственникам некоторые привилегии, касающиеся управления домовым имуществом и придомовой территорией.
Член ТСЖ Не член ТСЖ Участвует в управлении общим имуществом дома, может голосовать на собрании товарищей и жильцов.
Участвует в общем собрании жильцов, может голосовать за принятие того или иного решения, вынесенного на повестку дня. Отношения члена и организации основаны на уставе. Отношения обычного собственника с ТСЖ регулируются ЖК РФ (п.2, ст.138) и договором. Обязан вносить обязательные взносы на содержание имущества ТСЖ и на капитальный ремонт. Обязан вносить платежи по коммунальным услугам. Имеет доступ к информации по текущим и планируемым работам, имеет право проводить проверку выполненных работ на качество и сроки. Имеет право представлять интересы собственников и вступать в правоотношения с третьими лицами, действуя от имени жильцов. Имеет право запрашивать отчеты о проведенных работах, проводить проверку выполненных работ на качество и сроки. Права и обязанности участника товарищества
Вступление в ТСЖ подразумевает под собой наделения определенным правами и ответственностью.
Член товарищества имеет право:
- выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
- претендовать на участие в ревизионной комиссии;
- использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
- участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
- вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.
В обязанности участника товарищества входит:
- внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
- обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
- следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
- обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
- защищать интересы владельцев помещений;
- быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
- следовать уставу и ЖК РФ.
Дополнительные полномочия
Участник товарищества наделен достаточно широкими полномочиями, позволяющими ему беспрепятственно участвовать во всех вопросах, касающихся проведения ремонтных работ, расходования финансов и использования общедомовых территории, обустройства участка.Итак, какими же конкретно полномочиями наделяется член ТСЖ?
- Составление и заключение договоров о выполнении работ на общей территории.
- Принятие участия в составлении смет и иных документов на проведение работ по ремонту и благоустройству территории.
- Передавать деньги лицам, осуществляющим ремонтные и иные работы по договору.
- Приобретать, продавать, переделывать часть домового имущества, если эти действия не противоречат закону и соответствуют интересам жильцов.
Порядок вступления
Чтобы вступить в товарищество, нужно соблюсти ряд условий:
- быть владельцем помещения многоквартирного дома, к которому относится ТСЖ;
- написать заявление;
- предоставить документы;
- явиться на собрание жильцов и получить их одобрение (голоса).
Никаких вступительных взносов не предполагается.
Документы
Для вступления председателю ТСЖ необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий владение помещением в этом доме.Таким документом может быть:
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство на право владения;
- дарственная;
- договор права наследования;
- договор о покупке квартиры.
Заявление
Образец заявления законом не установлен, поэтому его можно оформить в свободном письменном виде. В документе нужно прописать следующие пункты:
- в шапке документа – название и адрес товарищества и ФИО председателя.
- Название документа – «Заявление о вступлении в ТСЖ».
- ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания заявителя.
- Реквизиты правоустанавливающего документа.
- Площадь квартиры.
- Прошение о принятии в организацию.
- Дата и подпись.
Бумаги и заявление сначала рассматриваются в правлении. Если условия вступления соблюдены, то председательствующее лицо выносит вопрос о принятии заявителя в организацию на собрании владельцев. Принятие в ТСЖ решается большинством голосов собственников.Исключение из членства
Выход из членства возможен в связи с прекращением права владения участника на жилплощадь. Это значит, при продаже или дарении своей квартиры член ТСЖ автоматически выбывает из товарищества.
Также участник управляющего общества может в любой момент отказаться от своей должности, изъявив такое желание и подав заявление о своем намерении председателю.
Принудительное исключение человека из ТСЖ не предусмотрено законодательством, так как в ст.143, ч.3 говорится только о двух возможных способов выхода – по собственному желанию и в случае потери права владения на квартиру в доме.
Вступление в товарищество – дело добровольное, так же как и выход из него. Членство в этой организации расширяет спектр полномочий, но наделяет и обязанностями, которые неукоснительно нужно соблюдать в интересах всех жильцов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!