Особенности проведения текущего ремонта в многоквартирном доме: регламент осуществления работ
Текущий ремонт многоквартирного дома (МКД) и общего имущества – это один из видов починки и реконструкции общего имущества в помещениях. Чаще всего с этой процедурой сталкиваются жильцы многоэтажных домов, поскольку в них всегда присутствует общее имущество.
Для того, чтобы запросить ремонтную услугу, ответственное лицо пишет заявление. Проводить такой ремонт своими силами нельзя, ведь это является нарушением закона. В этой статье мы расскажем о планах, видах ремонта и о том, как запросить тек ремонт и правильно составить заявление, а также о ключевых особенностях этой процедуры, и голосуют ли за него собственники.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что это такое и чем отличается от капитального?
- В чем разница от содержания?
- Как часто проводится?
- Каков перечень работ?
- Сроки осуществления
- Как запросить проведение?
- Как правильно заполнить заявление?
- Куда жаловаться?
Что это такое и чем отличается от капитального?
Текущий и капитальный – это 2 основных типа ремонта. Иногда грань между ними стирается, ведь некоторые ремонтные работы можно отнести к обоим типам. Но в большинстве случаев разница между этими типами работ очевидна:
- В пункте 2.2 Методического пособия по ремонту ЖФ говорится, что текущий косметический ремонт – это процедура, которая нуждается в планировании, и выполняется по назначению. Ее цели – восстановление вышедших из строя элементов дома, восстановление исправности его систем, а также замена или реконструкция частей ресурсов помещения.
- Законодательство гласит, что капремонт – это необходимое устранение неисправностей конструкции жилого помещения, замена или полная починка вышедших из строя элементов, улучшение эксплуатационных параметров.
Если говорить в целом, то капремонт имеет более крупные масштабы, чем текущий. К нему прибегают, если плановых текущих ремонтных работ оказывается недостаточно, чтобы восстановить помещение. А мелкие работы (восстановление осыпавшейся штукатурки, замена изношенных проводов и труб) – это всё части текущего ремонта.
Важно! Ключевое отличие между текущим и капитальным видами – их плановость.Текущие работы проводятся с определенной периодичностью, а у капитальных нет плана, к ним прибегают только тогда, когда они нужны.
В чем разница от содержания?
Какова же операция, регламент и объем текущего ремонта?
В ЖК РФ есть 2 очень похожих определения:
- текущий ремонт;
- содержание и текущий ремонт.
Сходство этих понятий часто вызывает путаницу. Но между понятиями есть существенная разница. Текущее содержание и ремонт – это комплекс процедур, направленных на поддержание исправности имущества, на недопуск его порчи.
Такие процедуры являются регулярными. А вот текущий ремонт (без приставки «содержание») – это процедура, которую жильцы могут запросить дополнительно, если плановых услуг оказалось недостаточно, и какая-то часть общего имущества все-таки нуждается в починке. О том, что это такое текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, читайте в этом материале, что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ, читайте тут, а какова расшифровка тарифа «Содержание и текущий ремонт общего имущества» в новостройке или МКД и как не платить взносы, рассказано здесь.
Как часто проводится?
Рассмотрим особенности выполнения, состав и проценты текущего ремонта. Конкретных сроков проведения текущего ремонта в законодательстве РФ нет. Напротив, постановление №290 от 3.04.2013 заявляет о необходимости установки особой периодичности для каждого дома. Частоту устанавливают, исходя из следующих факторов:
- «возраст» здания;
- общее состояние имущества в здании;
- пожелания хозяев квартир;
- решение организации, управляющей зданием.
В большинстве российских жилых зданий текущий ремонт устраивают не реже, чем ежегодно. Нередки случаи, когда работы проводятся каждые 3 месяца. Это обусловлено подготовкой к зиме, лету и т.д. – в общем, к изменению климатических и эксплуатационных условий. Но в различных домах, даже в соседних, периодичность процесса может сильно отличаться.
Каков перечень работ?
Перечень работ и участок оформления текущего ремонта очень широк. Найти его полную версию можно в Методическом пособии по ремонту и содержанию ЖФ, в приложении №2. Давайте кратко перечислим все работы, которые относятся к «текущим»:
- Работы с фундаментом. В эту группу входят заделка трещин и швов, устранение различных деформаций, восстановление поврежденной гидроизоляции, замена отдельных частей фундамента, замена отмостки, установка входа в подвал.
- Работы со стенами и фасадом. В эту группу входят заделка трещин и швов, герметизация различных стыков и трещин, заделка ненужных гнезд и отверстий, очистка и промывка, восстановление поврежденных элементов, восстановление элементов экстерьера (например, лепнины), утепление, починка звукоизоляции и гидроизоляции, замена лакокрасочных покрытий, покраска, побелка.
- Работы с перекрытиями. Эта группа включает в себя усиление или замену (только частичную, полная замена – это уже капитальный ремонт!) перекрытий, заделку швов, трещин и выбоин, установку утепления на балках, их окраску.
- Работы с крышей. В этой категории – усиление стропил, установка противопожарной и прочей защиты, замена водостоков, частичная замена кровли, замена решеток, лестниц, ограждений, заземляющих устройств. Также сюда входит ремонт выходов на крышу, ремонт гидроизоляции и карнизов.
- Работы по ремонту дверных и оконных заполнений, перегородок между квартирами, общих балконов и лестниц, полов, общих очагов и печей (которыми пользуются, по меньшей мере, 2-3 квартиры).
- Работы по ремонту отопления, электроснабжения, водопровода, вентиляции, канализации и других коммуникационных систем.
Починка какого-либо элемента, принадлежащего только одной квартире, в этот перечень не включается.Всё, что находится внутри квартир (исключая межквартирные перегородки) – имущество собственника квартиры, и необходимость починки этих элементов лежит именно на нем.
Сроки осуществления
Если речь идет о плановом ремонте, то срок проведения рассчитывается так: на 1000 кв. м дается 22 дня. Дробление не происходит. Например, для дома площадью 1500 кв. м срок – 22 дня, а 2000 кв. м – уже 44 дня.
Если же возникает необходимость внепланового ремонта, то сроки его проведения абсолютно разные. Они зависят от видов неисправностей, которые необходимо устранить:
- на устранение протечек отводится 1 день;
- на починку повреждений стен и фасада – 1 день;
- на починку сломанного лифта – 1 день;
- на восстановление дверей и окон – 1 день в холодное время и 3 дня, если тепло;
- на починку системы водоотвода – 5 дней;
- на ремонт системы электрификации – термины колеблются от немедленной починки и до 7 дней (зависимо от типа и характера проблемы).
Ремонт канализации, отопления и других технических систем – незамедлительный. То же самое касается и системы электрификации, если проблема серьезная и мешает жильцам. В таких случаях ремонтом занимаются срочные аварийные службы.
Как запросить проведение?
Если до планового текущего ремонта осталось еще много времени, а возникшая проблема нуждается в срочном устранении, то можно запросить внеплановую починку. Чтобы это сделать, необходимо устроить собрание всех владельцев квартир и принять на нем решение о том, что необходимо запросить текущий ремонт.
В рамках собрания обязательно нужно делать следующее:
- вести письменный протокол;
- указывать в нем конкретные типы запрашиваемых работ;
- передать документ в управляющую компанию;
- приложить к протоколу письменное заявление.
Скачать бланк протокола собрания собственников о проведении текущего ремонта в МКД
Если проблема связана с водоснабжением, канализацией и другими техническими системами, то запрашивать проведение такого ремонта нужно у аварийных служб.Эти проблемы нуждаются в срочном устранении, поэтому собирать общее собрание не нужно – достаточно будет звонка из любой квартиры.
Как правильно заполнить заявление?
Заявление на проведение внепланового текущего ремонта имеет форму жалобы. Конкретной формы у документа нет. Он выглядит, как обычный текст. Его можно как писать от руки, так и печатать на компьютере. Ошибки и исправления не критичны, но лучше, чтобы их вообще не было.
Текст заявления должен содержать подробное описание причины жалобы, а также список запрашиваемых работ. Причину обращения нужно подтвердить законодательно. Если ремонт нужен по причине ненадлежащего содержания дома, то обычно упоминают статью 7.22 КоАП.
Статья 7.22 КоАП РФ. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Пункты, которые обязательно должны содержаться в заявлении:
- название управляющей компании, в которую подается заявление;
- ФИО составителя или составителей;
- адрес и индекс дома, нуждающегося в текущем ремонте;
- краткое описание проблемы в начале заявления;
- подробное описание проблемы в основном тексте заявления;
- просьба о перечне необходимых действий (обычно указывается в самом конце заявления в виде списка, первым пунктом которого становится просьба о проверке фактов, изложенных в заявлении, а уже потом – просьбы о ремонтных работах);
- подписи всех собственников жилья, согласных с заявлением.
Важно! Не будет лишним напомнить адресату заявления о том, что в случае отказа он может получить административное правонарушение в соответствии с КоАП РФ.Следует указать точные статьи – они зависят от особенностей происшествия.
Скачать бланк заявления на проведение текущего ремонта
Мы подготовили материалы о ремонте подъездов и о дефектных актах.Куда жаловаться?
Собственники жилья могут контролировать то, как подрядчики выполняют процесс. Если ремонтная компания или аварийная служба некачественно отремонтировала общее имущество дома, проигнорировала одну или несколько работ, отказалась что-либо делать – собственники жилья вправе подать письменную претензию.
Подавать претензию необходимо в орган, осуществляющий управление зданием. Это либо ТСЖ, либо УК (управляющая компания). Данный орган обязан рассмотреть претензию и устранить ее причины. Никакие факторы на это повлиять не могут. Даже если у автора претензии есть задолженность по коммунальным платежам, проблему (при условии ее наличия) всё равно нужно устранять.
Жаловаться на некачественный ремонт в милицию и другие «общие» органы не имеет смысла. Если претензию вообще примут, то рассматривать ее будут очень долго и нехотя. Для быстрой реакции следует обращаться в ТСЖ или УК.
Владельцам жилья в многоэтажке доступна возможность инициировать текущий ремонт. Если плановых ремонтных работ, частота которых установлена управляющей компанией, оказалось недостаточно – есть смысл заказать внеплановое проведение работ. УК не может поспорить с желанием хозяев квартир, и указанная в заявлении проблема непременно будет устранена.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!