+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Какие работы включает текущий ремонт жилого дома, кто и когда должен его делать?

Понятие «текущий ремонт» понятно всем собственникам жилых помещений, когда речь идет о квартире, где проживает семья.

Мало кто знает, что этот вид ремонта распространяется и на места совместного пользования в многоквартирных домах: лестничные площадки, коридоры и окна в них, подъезды, лифт.

Порой сами представители ЖКХ не до конца представляют, что подразумевается под текущим ремонтом. Это объясняется недоработками в Жилищном кодексе РФ.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Чем регулируется текущий ремонт?

С течением времени любое помещение ветшает в результате эксплуатации. Обслуживающая здания организация должна постоянно проводить работы по содержанию подведомственных помещений.

Проведение текущего ремонта ложится на плечи управляющей компании. Для поддержания технических и эксплуатационных характеристик здания на должном уровне необходимо периодически проводить ремонтные работы.

ЖКХ включает в себя осуществление текущего ремонта наравне с остальными функциями, поэтому законодательство, которое регулирует деятельность ЖКХ, включает в себя нормативные документы:

  1. ЖК РФ от 29.12.2004 года N 188-ФЗ с изм. 01.01.2017.
  2. Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 года «Об утверждении правил эксплуатации жилищного фонда».
  3. Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества».
  4. ФЗ № 2300 от 07.02.92 года «О защите прав потребителей».

Имущество общего пользования должно содержаться в соответствием с законодательными нормами – таковы требования законодательства к ЖКХ.

Важно! Именно коммунальное хозяйство должно обеспечивать действие всей инженерной структуры, создавать комфортность проживания граждан.

Функции ЖКХ в данном вопросе

Создание условий для комфортного проживания граждан – одно из основных требований ЖК РФ к коммунальному хозяйству.

  1. Жилищный кодекс РФ вступил в действие в 2005 году, содержит правила эксплуатации жилищного фонда. Текущий ремонт должен осуществляться подрядными специализированными компаниями и включает ремонт инженерного оборудования (статья 161 ЖК РФ и статья 162 ЖК РФ):

    • отопления;
    • вентиляции;
    • водо- и электроснабжения;
    • канализации;
    • газового снабжения.

    Приведение в надлежащий вид помещений общего пользования: побелка, покраска коридоров и лестничных площадок, ремонт входных дверей, остекление окон, лифтов, благоустройство объектов, расположенных на территории домов. Периодичность проведения работ 3-5 лет.

  2. В Постановлении Госстроя №170 от 27.09.03 года содержатся правила технической эксплуатации, реконструкции жилья, организации текущего ремонта. Постановление обязует ответственные организации проводить предварительные регулярные осмотры жилого фонда с целью выявления его технического состояния.

    По результатам осмотра составляется перечень мероприятий по текущему ремонту и устанавливается перечень работ, необходимых для приведения зданий в надлежащий вид.

    Текущие работы должны проводиться без прекращения обеспечения квартир водой, теплом, электричеством.

    Работы выполняются специализированными подрядными организациями, об их выполнении составляется акт приемки для оценки качества их выполнения. Аварийные требования должны выполняться в первую очередь.

  3. Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года освещает необходимость благоустройства жилого фонда, обязанности не только коммунальных служб, но и владельцев квартир по сохранению и содержанию в порядке мест общего пользования.

    Оплата за коммунальные услуги должна быть изменена в сторону уменьшения, если ремонт выполнен некачественно, так гласит постановление.

  4. Статья 27 ФЗ № 2300-1, статья 28 ФЗ № 2300-1, статья 29 ФЗ № 2300-1, статья 30 ФЗ № 2300-1, статья 31 ФЗ № 2300-1, статья 32 ФЗ № 2300-1, статья 33 ФЗ № 2300-1, статья 34 ФЗ № 2300-1, статья 35 ФЗ № 2300-1, статья 36 ФЗ № 2300-1, а также статья 37 Федерального закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей» регламентирует обязанности организаций по выполнению ремонтных работ и последствия для исполнителя при их невыполнении или ненадлежащем исполнении.

    Статья 27 ФЗ № 2300-1. Сроки выполнения работ (оказания услуг)

    • Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
    • Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
    • В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

      По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

    Если исполнитель нарушает сроки выполнения работы, то потребитель имеет право отказаться от его услуг или выполняет ее своими силами и ему должны быть возмещены затраты. Действие ФЗ применимо при проведении текущего ремонта, так как они относятся к категории коммунальных услуг, которые оказывает жилищно-коммунальное хозяйство.

    Важно! Сегодня руководство предоставлением всех услуг жильцам многоквартирных домов контролируют управляющие компании.

О применении законодательных актов

Важнейший принцип, на котором держится деятельность ЖКХ – обеспечение бесперебойной работы всего жилищного комплекса, которая обеспечивает жилфонд необходимыми ресурсами. Эта необходимость упоминается во всех законодательных актах, освещающих вопросы содержания и текущего ремонта многоквартирных домов в населенных пунктах.

Правила и нормы, изложенные в нормативных документах, необходимо знать не только организациям, непосредственно занимающимся решением вопросов технического обслуживания жилого фонда.

Жильцы, пользующиеся услугами , которые предоставляет ЖКХ, имеют полное право на проживание в комфортных условиях, так как они платят за это деньги, поэтому при обнаружении некачественно проведенных ремонтных работ в собственных интересах сообщить об этом в управляющую компанию.

Общее собрание жильцов определяет управляющий орган, который представляет права обитателей дома, осуществляет надзор за состоянием общего имущества и помещений, обязано не допускать его порчи.

Жильцы оплачивают содержание и ремонт многоквартирного имущества, содержание управления, которое несет ответственность за выполнение обязанностей, возложенных на него по содержанию дома. В соответствии с этим обитатели дома имеют право применить законодательные нормы, то есть, написать жалобу в судебную инстанцию, если управляющая компания не выполняет возложенных на нее обязанностей: в доме давно не проводился текущий ремонт или проведен некачественно.

Таким образом, исходя из положений законодательных актов о проведении текущих ремонтных работ, жильцы многоквартирных домов в лице управляющих компаний обязаны держать на контроле и отслеживать содержание и обслуживание жилого фонда с целью создания комфортных условий проживания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что делать в нашей ситуации. С июля 2017 года происходит периодическое затопление нескольких квартир в многоквартирном доме. В ЖЭУ были написаны заявления о проблеме. Действия мастера и сантехника ограничились посещением одной из вышерасположенных квартир и составлением акта с формулировкой "Аварийной ситуации не обнаружено". После этого наши квартиры с определенной периодичностью затоплялись еще раз 10. На устные просьбы принять меры и найти причину затопления руководство ЖЭУ отправляет на участок сантехников, те не застают дома жильцов квартир с высших этажей, и вопрос снова снимается с повестки до нового обращения. Мы (пострадавшие) также самостоятельно пытаемся найти хозяев «проблемных» квартир, но нам не открывают двери, а на записки явиться или позвонить в ЖЭУ никак не реагируют. В итоге нанесен значительный ущерб как минимум шести квартирам по двум стоякам, причина затопления не выявлена в течение 2 месяцев. Обращаемся к вам с вопросом — как долго ЖЭУ может делать вид, что проблема решается, забывать о своих обещаниях найти соседей или выявить иную причину затопления наших квартир? И какие действия мы можем предпринять в данной ситуации?

© 2018 СВОЁ