Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

Доброго времени суток! Так как вы платите деньги в фонд, они накапливаются и уже когда появится необходимость ремонта — УК берёт деньги из фонда и производит ремонт помещения. НО, жильцам разрешено делать косметический ремонт вне графика за свои средства.

Вы невнимательно прочитали статью: ремонт подъезда, как правило, относится к косметическому, а значит делается за счет средств по статье общего содержания МКД. По капитальному — отдельная тема и регулирование. А вот что-то свыше этого — по инициативе самих жильцов.

Ольга, т.к. тамбур является частью общедомового имущества, то и ремонтировать его должно ТСЖ на одинаковых условиях со всем остальным имуществом. Запрещается ущемление какой-то части пользователей общедомовым имуществом без законных на то оснований. Исключение может быть в случае, если вы (все собственники отгороженных квартир) заключили договор аренды на эту площадь. То по договору аренды, возможен ремонт за счет арендатора, т.е. вас. Но, как я полагаю, вы просто пользуетесь этим тамбуром. А значит отказ ремонтировать тамбуры необоснован. Если только так не решило общее собрание, но учитывая, что в тамбурах находятся общедомовые коммуникации, я сомневаюсь, что собственники голосовали за то, что бы эти коммуникации подвергались неблагоприятным воздействиям, как протечки (итог короткое замыкание), гниение (итог испорченные стояки) и т.д. Пишите письменный запрос председателю ТСЖ с требованием обосновать отказ от ремонта, потом до судебную претензию. Потом в прокуратуру и в суд.

В вашем случае отказ (правления?) ТСЖ не основан на законе: тамбур, несмотря на то, что он (в МКД) на 3 квартиры, однозначно является общедомовым имуществом. Пишите претензию, после чего обращайтесь в надзорные инстанции. А суд вас тем более поддержит, если туда придется обратиться.

Добрый день. В таком случае вам необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением и предъявлять требование о проведении ремонта.

Вы должны составить жалобу о том, что ремонт не выполнен всем подъездом в двух экземплярах, и отдаеть секретарю Ук, где он должен проставить штамп о том, что принял жалобу и дату. Один экземпляр остается у вас . Можно еще копию отправить в администрацию .Поподробнее можно почитать здесь https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/kuda-obrashhatsya.html

Здравствуйте Иосиф! В этом случае вам лучше всего обратиться в суд, с требованием обязать ук выполнить работы по дому в полном объеме. Тогда уже по решению суда управляющей компании придется делать ремонт и в оставшемся подъезде.

Уважаемая Анна. Никто никому не может запрещать, во-первых: если деревянная изгородь находится на земельном участке возле дома, который не отмежёван, то следовательно проводить эти работы обязанность муниципалитета, который может поручить это делать ЖЭУ, во-вторых: если земельный участок прошел межевание и относится к дому, то управляющая компания, при наличии решения общего собрания собственников МКД обязана содержать данную изгородь. Удачи Вам.

Здравствуйте Анна! А какое отношение управляющая компания имеет к вашей изгороди и вашем желании что — то делать? Соберите собрание собственников жилья и решайте, что и где вам красить и что делать с заборами, об этом сказано в ст.44,46,48 ЖК РФ. По решению собрания можете обратиться к управляющей компании с вашим решением.

Обязанность собственников не только пользоваться общедомовым имуществом, но и содержать их. Например на своем участке вы и заборчик покрасите и цветочки посадите — понятно дворник и уборщица выполняют только пункты за которые получает деньги — ну понимаете одни платят — и остальное пофиг — другие выполняют работу но за рамки не выходят — оно им надо? А вот почему бы всем вместе не выйти вскопать грядки, посадить цветы, и т.д Ведь вам там жить от вас все зависит — и не надо про пенсионеров. Они то вот как раз и активнее чем молодежь. на своем опыте убедилась — выходим мы и молодежь подтягивается — а дети глядя на нас — лишний раз не бедокурят

Дело в том, что в ваших платежках есть строка об оплате общедомовых нужд и следить за подьездами обязана управляющая компания. Обратитесь с жалобой в УК и грамотно изложите вашу претензию по безобразному состоянию ваших подьездов. Так же потребуйте сделать перерасчет оплаченных сумм. Можете привлечь к этому жилинспекцию. Следующий шаг — обращение в прокуратору о ненадлежащем исполнении своих обязанностей УК.

Это зависит от многих факторов. Если жилье находится в муниципальной собственности, то ремонт должен проходить за счет муниципалитета. Если жилье приватизировано и находится в частной собственности, то оплачивать такой ремонт должны сами жильцы. Во втором случае стоит уточнить, оплачивается ли ремонт управляющей компании. Если ремонт оплачивается, то он должен проводиться управляющей компанией. Если не оплачивается, и договора такого вообще не заключено, то жильцы должны проводить его самостоятельно.

Скорее всего железная дверь была установлена самими жильцами. Оттого, что эта дверь появилась, загороженная часть коридора не перестала считаться общей этажной площадью. Значит и ремонт этого тамбура должен производиться силами управляющей компании и за счет платы за общедомовые нужды.

Здравствуйте Федор! В список, за что платится за коммунальные услуги, это уборка подъездов, наем жилья, если квартира не приватизирована, текущий ремонт помещений дома и подъездов. Следовательно, текущий ремонт входит в этот список, и его обязана делать,и это не отдельная строка.

Добрый день! Жаловаться сразу в прокуратуру вы не можете, в этих случаях всегда советуют сперва попробовать решить дело миром. То есть, непосредственно с управляющей компанией. Составляйте жалобу и везите ее в офис управляющей компании. А вот если на вашу жалобу никак не отреагируют, то дело может кончиться и прокуратурой.

Добрый день! Да, вы имеете полное право сделать это, подав соответствующее заявление в администрацию и в управляющую компанию. Почти все мы существуем в условиях здоровой конкуренции, так что нет ничего удивительного в том, что вы хотите выбрать более выгодные условия договора с подрядчиком.

Добрый день, уважаемая Олеся! В соответствии с законодательством Жилищного кодекса Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома имеют полное право воспользоваться сметой другого подрядчика, у которого предоставление услуг намного дешевле, чем у управляющей организации. Для этого необходимо подать заявление в администрацию и в управляющую компанию.

Уважаемая Марина, вы сами пишите что ваша квартира- это квартира в многоквартирном доме. Следовательно, согласно закона, а именно ст. 153гл. 7 ЖК РФ, вы обязаны вносить плату за помещения и предоставленные услуги.
В то же время, Вы как собственник, обязаны согласно ст. 210 ГК РФ нести «бремя содержания принадлежащего ему имущества». А это значит вносить оплату за текущие и капитальные ремонты.
У вас есть право требовать произвести ремонт и отстаивать свои права в судебном порядке.