Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

      
Ремонт подъезда многоквартирного дома: кто платит и кто делает?

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто заплатит?

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:

  • восстановление работы неисправных лифтов;
  • полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
  • ремонт подвальных и чердачных помещений;
  • оштукатуривание стен и т.д.
Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).

Капитальный ремонт подъезда производится:

  • одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
  • по заявлению жильцов силами Управляющей компании.

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

    Косметический или капитальный ремонт подъезда?

  • покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
  • замену остекления в окнах, светильников;
  • ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  • частичное восстановление пола;
  • монтаж поручней на входе и т.п.

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

Примерный образец заявления в УК на ремонт перил в подъезде.

Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.

Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

Кто сделает?

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

  • силами сотрудников УК;
  • сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

  • вымыть стены после побелки потолка;
  • застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
  • вынести строительный мусор;
  • вымыть окна и пол после завершения работ.
Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК.

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

      

Ремонт по своей инициативе

Приведение в порядок мест общественного пользования силами жильцовНа практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.

Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

  • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  • составить смету;
  • закупить материалы, сохраняя все чеки;
  • провести ремонт;
  • оформить Акт приема;
  • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  • обратиться в суд в случае отказа;
  • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии23
  1. Кристина

    Здравствуйте.
    Домком собирала подписи на замену окон, муж подписал, думая что это в счет кап. ремонта. Домком ходит требует за это деньги. Имеет ли она на это право?

  2. Иосиф Лебедев

    Что делать, если кап. ремонт провели в 2-х подъездах дома 2 года назад, а в оставшемся одном подъезде не делают,УК просто игнорируют заявления жильцов этого подъезда.Подписывать общее заявление на ремонт, жильцы отремонтир. подъездов отказываются т.к. им нужен теперь ремонт крыши?

    • Юлия

      Добрый день. В таком случае вам необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением и предъявлять требование о проведении ремонта.

    • Екатерина

      Вы должны составить жалобу о том, что ремонт не выполнен всем подъездом в двух экземплярах, и отдаеть секретарю Ук, где он должен проставить штамп о том, что принял жалобу и дату. Один экземпляр остается у вас . Можно еще копию отправить в администрацию .Поподробнее можно почитать здесь http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/kuda-obrashhatsya.html

    • Александр

      Здравствуйте Иосиф! В этом случае вам лучше всего обратиться в суд, с требованием обязать ук выполнить работы по дому в полном объеме. Тогда уже по решению суда управляющей компании придется делать ремонт и в оставшемся подъезде.

  3. Анна Быкова

    Привокзальная УК запретила ЖЭУ восстанавливать деревянные изгороди у многоквартирных домов. Даже краску не дают, чтобы мы сами могли покрасить. Это правильно?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Анна. Никто никому не может запрещать, во-первых: если деревянная изгородь находится на земельном участке возле дома, который не отмежёван, то следовательно проводить эти работы обязанность муниципалитета, который может поручить это делать ЖЭУ, во-вторых: если земельный участок прошел межевание и относится к дому, то управляющая компания, при наличии решения общего собрания собственников МКД обязана содержать данную изгородь. Удачи Вам.

    • Александр

      Здравствуйте Анна! А какое отношение управляющая компания имеет к вашей изгороди и вашем желании что — то делать? Соберите собрание собственников жилья и решайте, что и где вам красить и что делать с заборами, об этом сказано в ст.44,46,48 ЖК РФ. По решению собрания можете обратиться к управляющей компании с вашим решением.

  4. Ника Кузнецова

    Очень хорошо что вы есть. Кто должен ремонтировать лестничные площадки дома? У нас за наш счет убирают подьезд, но его надо покрасить, т.к. уже не соответсвует санитарным требованиям. Жильцы-пенсионеры

    • матвей

      Дело в том, что в ваших платежках есть строка об оплате общедомовых нужд и следить за подьездами обязана управляющая компания. Обратитесь с жалобой в УК и грамотно изложите вашу претензию по безобразному состоянию ваших подьездов. Так же потребуйте сделать перерасчет оплаченных сумм. Можете привлечь к этому жилинспекцию. Следующий шаг — обращение в прокуратору о ненадлежащем исполнении своих обязанностей УК.

    • Марина

      Это зависит от многих факторов. Если жилье находится в муниципальной собственности, то ремонт должен проходить за счет муниципалитета. Если жилье приватизировано и находится в частной собственности, то оплачивать такой ремонт должны сами жильцы. Во втором случае стоит уточнить, оплачивается ли ремонт управляющей компании. Если ремонт оплачивается, то он должен проводиться управляющей компанией. Если не оплачивается, и договора такого вообще не заключено, то жильцы должны проводить его самостоятельно.

  5. Никита Гусев

    Здравствуйте! Скажите, кто должен делать ремонт в тамбуре многоквартирного дома? (две квартиры отделены железной дверью)

    • Денис И.

      Скорее всего железная дверь была установлена самими жильцами. Оттого, что эта дверь появилась, загороженная часть коридора не перестала считаться общей этажной площадью. Значит и ремонт этого тамбура должен производиться силами управляющей компании и за счет платы за общедомовые нужды.

  6. Фёдор Шмидт

    Добрый день! Ответьте пожалуйста, текущий ремонт подъезда входит в содержание и ремонт жилых помещений или это отдельная услуга? Спасибо!

    • Александр

      Здравствуйте Федор! В список, за что платится за коммунальные услуги, это уборка подъездов, наем жилья, если квартира не приватизирована, текущий ремонт помещений дома и подъездов. Следовательно, текущий ремонт входит в этот список, и его обязана делать,и это не отдельная строка.

  7. иван

    Я бы составил комиссионно жалобу на бездействие ЖК с тремя соседями и фотки приложил этих стен, отнес бы в управляющую компанию .Если никакой реакции, то тогда в прокуратуру.

  8. Валентина

    Здравствуйте! У меня в подъезде со стен обвалилась уже вся штукатурка, появился грибок, ремонта очень давно не было. Как мне лучше сделать, куда обратиться, может сразу в прокуратуру, чтобы действенно? Спасибо.

    • Гудман

      Добрый день! Жаловаться сразу в прокуратуру вы не можете, в этих случаях всегда советуют сперва попробовать решить дело миром. То есть, непосредственно с управляющей компанией. Составляйте жалобу и везите ее в офис управляющей компании. А вот если на вашу жалобу никак не отреагируют, то дело может кончиться и прокуратурой.

  9. Олеся

    Подскажите пожалуйста, имеют ли права жильцы многоквартирного дома воспользоваться сметой другого подрядчика, у которого на много дешевле, чем в управляющей организации наcчитали. Оплата за ремонт из фона капитального ремонта.

    • Гудман

      Добрый день! Да, вы имеете полное право сделать это, подав соответствующее заявление в администрацию и в управляющую компанию. Почти все мы существуем в условиях здоровой конкуренции, так что нет ничего удивительного в том, что вы хотите выбрать более выгодные условия договора с подрядчиком.

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемая Олеся! В соответствии с законодательством Жилищного кодекса Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома имеют полное право воспользоваться сметой другого подрядчика, у которого предоставление услуг намного дешевле, чем у управляющей организации. Для этого необходимо подать заявление в администрацию и в управляющую компанию.

  10. Марина

    Дом многоквартирный, но у меня отдельный вход. Все ремонтные работы провожу сама. ТСЖ помимо сборов за текущий, капитальный ремонт, обслуживание ничего кроме убытков мне не дает. Как правильно написать заявление о сборе незаконных авансов? И отказе об уплате за ремонты, которые мне никто не сделает? К подьезду и фасаду дома никакого отношения не имею.

    • Александра

      Уважаемая Марина, вы сами пишите что ваша квартира- это квартира в многоквартирном доме. Следовательно, согласно закона, а именно ст. 153гл. 7 ЖК РФ, вы обязаны вносить плату за помещения и предоставленные услуги.
      В то же время, Вы как собственник, обязаны согласно ст. 210 ГК РФ нести «бремя содержания принадлежащего ему имущества». А это значит вносить оплату за текущие и капитальные ремонты.
      У вас есть право требовать произвести ремонт и отстаивать свои права в судебном порядке.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ