Капитальный ремонт — что это такое, согласно градостроительному кодексу и ЖК РФ?

Проблема проведения капитального ремонта или реконструкции здания нередко приводит к спорам о сроках проведения, получении субсидий и вложенных жильцами домов, денежных средств.

Ряд важных вопросов освещают источники законодательства, в том числе в нем даны и понятия объектов, с которыми приходится иметь дело.

В статье вы найдете разъяснения на эти и другие вопросы.

Скрыть содержание

• Что регулируют данные источники законодательства?
• Что говорит об этом Градостроительный Кодекс РФ?
• Что говорится в Жилищном Кодексе?
• В каких ситуациях можно руководствоваться этими положениями?
• Заключение

Что регулируют данные источники законодательства?

Относительно положений, разработанных кодексами, можно отметить – они охватывают в полной мере все возникающие вопросы, от организации и качества работ, которые представляет исполнитель услуг управляющей компании – до установленных сроков.

Механизм регулирования в Градостроительной документации законодательства отражается в нормах статьи 52 ГрК РФ.

Существенную часть положений ГрК РФ составляют нормы, предусматривающие виды работ, входящие в комплекс капремонта, а так же:

• требования к организатору;
• ответственность исполнителя услуг;
• необходимость лицензирования деятельности;
• правоспособность документации;
• перечень услуг.

Жилищное право опирается на более расширенные резолюции, отражающие существенный объём законодательных актов, собранных в главе 15 ЖК РФ.

В их числе следующие нормы:

1. критерии, установленные администрацией населённого пункта для проведения ремонтных работ отдельного здания.
2. Очерёдность проведения работ, перечень очередников (по адресу расположения объекта).
3. Перечень работ, входящих в капитальный ремонт.
4. Формирование фонда для проведения обозначенных работ, способы накопления и расхода денежных средств, для восстановления здания.
5. Иные существенные сведения.

Об общих положениях закона о капитальном ремонте и нюансах оплаты читайте тут, а об изменениях и поправках к закону 271-ФЗ можно узнать в этой статье.

Что говорит об этом Градостроительный Кодекс РФ?

Вкратце можно характеризовать положения статьи 52 ГрК РФ  следующим образом:

1. все действия, способные повлечь риски для жизнеобеспечения жильцов или иных граждан, исполняются только ИП или иными исполнителями услуг, имеющими надлежащую лицензию.
2. Допустимость привлечения дополнительного ресурса за счёт найма подрядчиков по отдельным видам работ.
3. Подготовка нормативной документации и объекта, подлежащего ремонту.
4. При отклонении от установленных нормативов – оформление дополнительной документации.
5. Установление и соблюдение сроков работы.
6. Организация работ. При необходимости – расселение жильцов. Ответственность за безопасность их жизнеобеспечения, соблюдение санитарных, противопожарных и иных нормативов.
7. Действия при обнаружении факта культурного наследия объекта.

Данные нормы по преимуществу касаются специфики проведения требующихся работ, предварительного и сопутствующего их оформления.

Что говорится в Жилищном Кодексе?

Нормы главы 15 ЖК РФ представляют более широкий спектр законодательных источников и резолюций, которыми руководствуется как административный корпус, так и управляющая компания жилого дома.
Статья 166 ЖК РФ утверждает перечень работ, которые исполняются по административному указанию, за счёт взносов, внесённых жильцами ранее, и перечисленных на счёт для проведения восстановительных работ. Здесь же указывается, что за счёт дополнительно перечисленных средств, администрация вправе назначить иные виды услуг по усмотрению собственников жилья, выступивших в роли инвесторов.

Статья 167 ЖК РФ устанавливает резолюции по нормативам подготовки документации, для правоспособности проведения ремонта объекта строительства. Здесь же содержится порядок накопления взносов жильцов для проведения капитальных восстановительных работ. Установлены положения о бухгалтерской документации для отчёта по проведённым тратам.

В статье 168 ЖК РФ определены базовые условия по организации действия региональной программы. Такие программы должны отвечать за график, сроки и качество капитальных ремонтов по всем регионам Федерации.

В статьях 169, 170 и иных, указанного кодекса, рассматриваются позиции законодателя относительно формирования и использования фонда финансирования ремонтных работ. Здесь учитываются все детали данного юридического процесса.

В каких ситуациях можно руководствоваться этими положениями?

Фонды, представленные выше, существуют для приведения в надлежащий вид путём капитального ремонта, следующих элементов жилого здания:

• крыши, фасада, подвальных помещений;
• площадей общего пользования жильцов;
• подвальных помещений, фундамента;
• инженерных коммуникаций.

То есть – ремонтируется только такое недвижимое имущество и нежилые площади, которые используются совместно. Требовать ремонта квартир за счёт средств Фонда, недопустимо.

Если многоквартирный дом сдан в эксплуатацию менее, чем за 5 лет, то взносы не отчисляются. Такое строение считается новым и не требует восстановления. То же касается домов в аварийном состоянии и ветхого жилья. В этом случае строение подлежит сносу, а не восстановлению.

Заключение

При подготовке здания к капитальному ремонту требуется накопить средства, перечисленные на счёт Фонда капитального ремонта или на специальный счёт. А так же – подготовить сопутствующую документацию.