8 (800)  350-14-90 Звонок бесплатный!

Ваши права и обязанности: закон 271 — ФЗ о капитальном ремонте, изменения и поправки к закону о ремонте жилых многоквартирных домов

Капитальный ремонт стал обычной вещью для лиц, проживающих в многоквартирных домах. Данная модернизация обязательна для многоэтажки, в первую очередь по той причине, чтобы предотвратить износ.

Но далеко не все граждане знают правовой аспект проведения капремонта. Именно поэтому права лиц-собственников постоянно нарушаются и не соблюдаются в должном объеме. Давайте узнаем, что говорит ФЗ о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Общие сведения из этого закона

В жилищной сфере до декабря 2012 года действовала настоящая неразбериха. Многие граждане привыкли, что капремонт осуществляет государство, другие же вовсе давно сами из собственных средств оплачивали модернизацию своего многоквартирного дома (насколько законными являются такие поборы на капремонт читайте тут, а из этого материала вы узнаете, были ли такие взносы признанны незаконными КС и Генпрокуротурой РФ).

В декабре 2012 года Правительством нашей страны был принят закон № 271 — ФЗ о капитальном ремонте, — и подписан президентом страны. Данный нормативный акт не только внес зерно разума в запутанный до этого момента Жилищный кодекс, но и содержал в себе некие нововведения. Узнать больше о новшествах, которые были внесены в законодательство относительно капремонта в последнее время, можно из отдельной публикации, а есть ли в РФ закон, регламентирующий порядок проведения капремонта, читайте здесь.

Данный нормативный акт получил название Федеральный закон о внесении изменений в Жилищный кодекс страны, а также некоторые другие нормативные акты № 271 от 25 декабря 2012 года. Федеральный закон об оплате капитального ремонта, доносит информацию о том, что граждане обязаны сами платить за взносы на капремонт. До этого еще ни один закон не регламентировал данный пункт.

Кроме того, теперь Федеральный закон об освобождении платы за капремонт обзавелся и перечнем лиц, которые в той или иной степени освобождаются полностью или частично от выплат. До момента выхода 271 закона о капитальном ремонте, категории льготников четко определены не были, и данный вопрос оставался не в федеральном, а в региональном ведении.

Новый нормативно правовой акт стал своеобразным сводом, который содержат в себе все нюансы осуществления и подготовки к проведению капитального ремонта. Любопытно, что Федеральный закон об оплате взносов за капремонт, на официальном уровне позволил регионам самостоятельно устанавливать стоимость взноса за каждый квадратный метр недвижимости.

Справка: города федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) должны выплачивать суммы несколько выше, нежели чем иные населенные пункты областного или районного значения.

Реакция граждан на данный нормативный акт была неоднозначной. Кто-то был рад, что наконец-то закончится пора произвола со стороны недобросовестных собственников и сотрудников управляющих организаций и ремонт будет выполнен не только в соответствии со сроками, но и в соответствии с регламентом. Кого-то, напротив, возмутило законодательно закрепленная обязанность платить взносы в обязательном порядке.

Некоторым не понравились завышенные цены по тарифам в сравнении с другими регионами, а кто-то пришел в ужас от закрепленных санкций за неуплату (статья 155). Так или иначе, но Федеральный закон 271 — ФЗ о капитальном ремонте, никого не оставил равнодушным, однако, пристального внимания заслуживают его отдельные статьи.

Однако этот нормативный акт не может объять все вопросы, относящиеся к капремонту. Так, вопросы, связанные с формированием фонда, относятся к закону 185 о капитальном ремонте. Нюансы осуществления капремонта, подбор персонала для проведения работ ни относится к ведению данных актов. Однако, для этого можно обратиться к Федеральному закону 44 и путем размещения тендера выбрать наиболее выгодного поставщика услуг и материалов.

Что говорит закон?

ФЗ о капремонте многоквартирных домов 271

Принятие Государственной Думой данного Федерального закона стало началом для создания правовой основы для осуществления во всех субъектах нашей страны механизмов проведения капремонта.

Основным нововведением в данном акте стало возложение обязанностей по финансированию данных работ на собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, статья 170 данного закона говорит о том, что фонд капремонта образуют взносы от собственников, соразмерные размеру недвижимости. К сожалению, закон не предусматривает поправок, касающихся ответственности за не произведение капремонта для собственников и для государственных органов. А ведь более половины жилого фонда нашей страны нуждается в проведении работ.

Немаловажно, что внесенные поправки в статью 166 теперь наконец то прояснили ситуацию в плане того, какие конкретно работы входят в капремонт. Жильцы могут ознакомиться с перечнем и самостоятельно проверить, насколько качественно проведены ремонтные работы. А если не платить за капитальный ремонт по 271 закону? Несмотря на все вышеперечисленное, ответственность за содержание жилья многоквартирного дома лежит на собственниках в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса.

Капремонт по ФЗ 185

ФЗ 185 о капитальном ремонте многоквартирных домов от 21 июля 2007 года рассказывает о том, как именно формируется фонд капитального ремонта, каким образом он открывается, а также каким структурам можно доверить данное действие.

Данный нормативный акт – своеобразное пособие для собственников жилья в многоквартирном доме, которое подскажет, как действовать после сдачи дома при открытии фонда на капремонт. Жильцам полезно знать не только как образуется данный фонд, но и каким конкретным образом проводятся проверки и отчетность по потраченным средствам ( статья 12, 13 закона).

Статья 13. Аудит Фонда

 

  1. Ведение бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Фонда подлежит ежегодной обязательной аудиторской проверке.
  2. Ежегодно для проведения обязательного аудита ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Фонда наблюдательный совет Фонда утверждает отобранную на конкурсной основе аудиторскую организацию и размер ее вознаграждения.
  3. Наблюдательный совет Фонда вправе принимать решения о проведении внеочередных аудиторских проверок ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Фонда.

Кроме того, жильцам важно знать, что если они стоят в очереди на получение капремонта в своем доме, то они могут рассчитывать на дотации со стороны государства. Действует ряд государственных и региональных программ, которые помогают гражданам получить дополнительные средства для модернизации помещений. В данном нормативном акте, а именно, статьях 17 – 20 рассказывается о характере дотаций, а также о способе их получения.

Капитальный ремонт по 44 ФЗ

Федеральный закон под номером 44 от 5 апреля 2013 года считается главным нормативным актом в сфере государственных контрактов и закупок.

Именно там назначаются тендеры и предлагают свои услуги поставщики различных материалов и услуг.

Многие государственные организации, в том числе администрации и управляющие компании, сформированные товариществом собственников жилья, прибегают к данному закону с целью проведения работ по капремонту наиболее выгодным образом.

Данный нормативный акт рассказывает о том, как стать участником закупок, как формировать тендеры, выбирать поставщиков и каким требованиям должны отвечать ваши заказы. Также данный закон рассказывает нюансах осуществления различных видов закупок ( статья 108 закона).

Важно! Если вы новичок в сфере закупок, то можете для начала ознакомиться с общими положениями, которые раскроют вам смысл данного процесса.
На нашем сайте вы также сможете более подробно узнать, каким образом закон регулирует вопросы, связанные с проведением капремонта, что относительно этого говорится в постановлениях Правительства, ВС и КС РФ и можно ли по суду не платить взносы на капремонт.

Вносились ли изменения?

Данные нормативные акты постоянно подвергаются внесениям изменений и дополнений. Так, Федеральный закон № 44 о государственных закупках ежегодно подвергается изменениям. На сегодняшний день действует редакция от 2июня 2016 года под номером 21. Готовиться для вступления в силу реакция 22 от 2 июня с изменениями, которые еще не вступили в законную силу.

Что касается федерального закона № 185, то данный акт подвергался внесению поправок больше 30 раз. На сегодняшний день, для 185 ФЗ- капитальный ремонт, действующая редакция 32 от 2 июня 2016 года. 271 ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов с изменениями имеет всего две редакции, так как является весьма новым и пока что устраивает государственную думу. Сегодня действует вторая редакция от 29 июня 2015 года.

Какие изменения относительно проведения капремонта в законодательных актах были внесены в последнее время мы рассказываем в отдельной публикации.

Для того, чтобы требовать законного проведения капремонта самим жильцам в первую очередь необходимо быть знакомым с нормами права и знать, где начинаются и заканчиваются их права и интересы. Только осведомленность гарантирует вам соблюдение интересов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 27
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Мне исполнилось 80 лет. Прописан в частном доме , имею в собственности квартиру в многоквартирном доме . Будет ли мне возврат по уплате за кап . ремонт многоквартирного дома

    • Юрий

      Формально, по требованиям ст.169 ЖК РФ собственники жилых помещений в МКД при достижении возраста 80 лет имеют право на льготу в размере 100% по взносам на капитальный ремонт общедомового имущества. Но речь при этом не идет о возврате ранее уплаченных взносов.

    • Владимир

      Здравствуйте! В данном случае в соответствии с законодательством Вы можете получить компенсацию за уплаченные взносы в фонд капремонта многоквартирного дома. Но характер получения такой компенсации является заявительным, то есть для решения указанного вопроса Вы должны подать заявление на компенсацию.

  2. Нина Герасимовна

    Здравствуйте.Скажите пожалуйста, я живу в г.Когалым и мы платили за кап.ремонт по месту жительства , а с апреля 2018 г нам приносят квитанции об оплате в г. Ханты-Мансийск,а разве нас не должны спрашивать нашего согласия на перечисление в другую организацию?И второй вопрос, мы платили на кап.ремонт в ООО «УЮТ» с сентября 2014г, а теперь г.Ханты-Мансийск требует оплатить и за октябрь 2014г. как вроде это была ошибка, разве мы должны оплачивать эту ошибку спустя 4 года?

  3. Ирина

    Как исчесляется сумма на кап.ремонт. Если нужна сумма больше чем соберет дом за 30 лет? Что далать в этом случае?

  4. Александр.

    Какие должны подписываться документы собственником квартиры на оплату взносов за капремонт?Согласно закона вся оплата за жкх осуществляется на основании договора..

  5. Мария

    Добрый вечер живу в 5 этажном доме 22 года и не разу не проводился капремонт что делать

  6. Татьяна

    год!!!Очень хотелось бы узнать, почему я обязана платить, если весь ремонт дома с начала его постройки лежит на собственниках? У нас не было ни одной управляющей компании, не было ТСЖ, весь ремонт с начала и до конца мы делали из своего кармана. Только в этом году летом перекрыл крышу, потратив более тыс. на ремонт по одному стояку. Почему я должна ещё и капремонт оплачивать? Пусть тогда мне вернут деньги за ремонт крыши!!!!
    Ближайший ремонт запланирован аж на 29 год! А до этого мы что — должны платить невесть за что???????? Кстати, ремонт крыши — не запланирован вообще. И нам было нужно сидеть и ждать, пока до первого этажа все протечет????

  7. Елена

    Кто-то живет в ветхом жилье, кто-то приватизировал бесплатно государственное, а кто-то вложил немалые средства в строительство нового жилья, а платить за капремонт все должны одинаково? Где здесь логика? Мы купили новую квартиру в новом доме, так за какой капремонт мы должны ещё платить? Почему я должна участвовать в ремонте чьего-то ветхого жилья?

  8. Карина

    Приветствую. Подскажите, пожалуйста. Мы стали собственниками квартиры в апреле 17 года, а нас обязывают платить с января. Какая статья регулирует данный вопрос

  9. Андрей

    у нас 15 этажей ,на каждом 5 кв.,3подъезда,итого225 кв.Оплата комуналных включает графу сод. и рем.жилья ,у нас однушка выходит 600 руб в мес,т.е в трешке будет больше.умножим это на 225кв.,получится минимум 135000,каждый месяц.Дом новый 4 года,что можно в нем каждый месяц ремонтировать?

  10. Елена

    Добрый день! Подскажите пожалуйста с какого времени фонд капремонта может назначить платежи в доме принятым в эксплуатацию в сентябре 2013 года (Калининград)

  11. Мария Максимова

    Какая статья 271-фз говорит, что гражданин, старше 80 лет и проживающий отдельно, не платит за кап.ремонт? Спасибо.

    • Александр

      Здравствуйте Мария! Вы немного не правильно истолковали поправки, платить обязаны все. Не платят только те, кто живет по социальному найму. А категории льготников, им просто потом возвращают суммы в зависимости от категории льгот. В вашем случае это будет стопроцентный возврат.

    • сергей

      Вообще то этот закон принят для участников различных садоводческих товариществ и никакого отношения к взносам за капитальный ремонт в многоквартирных домах отношения не имеет. У вас неверная информация. Обратите внимание на ст 169 ЖК РФ, ст.156 ЖК РФ и ФЗ 339.

  12. Вадим

    В нашем доме открыт специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт. Кто должен выпускать платежные документы, вести учет, взыскивать долги с нерадивых неплательщиков, назначать пени за просроченные платежи по капитальному ремонту? В доме нет ТСЖ, текущим ремонтом дома, начислением платы за коммунальные услуги, занимается управляющая компания. Какими нормативными документами это определено?

    • Ольга

      Вадим, добрый день.
      Я правильно вас понимаю, что вы собираете деньги на ремонт дома? Если у вас все это юридически узаконено, тогда вам и надо собирать необходимые взносы с жильцов. Если нет, то вы не имеете права. Если ремонтом дома занимается управляющая компания, то они и должны заниматься взысканием долгов и подобным.

    • Ким

      Добрый день! Все верно, всем вышеперечисленным и должна заниматься Управляющая компания. Главным образом ее деятельность определяется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.), действующими с 1 сентября 2012 г. Но если жильцы пожелают, то ТСЖ могут создать в любой момент.

  13. Мария

    В нашем доме проводят капремонт. В частности замена канализации. Я живу на первом этаже. Сосед со второго этажа отказывается пускать работников для проведения работ. Таким образом, мне говорят, что замена канализации проводиться не будет так как если хотя-бы одна квартира по стойку против проведения работ-работы не проводятся. Но в этом случае говорить о капитальном ремонте не приходится. На сколько правомерно такой подход? Сотрудник компании, осуществляющей работы, сказал, что впоследствии, так как работы проведены не будут и канализация вдруг протечет (а ей 60 лет, она скорее всего протечет), я могу подать в суд на соседа из-за которого работы проведены не были. Но у меня нет желания ждать когда мою квартиру зальет содержимым канализации. Да и зачем я оплачиваю капремонт, если капремонт никогда не будет осуществлен- всегда кто-то будет против. Какие шаги необходимо предпринять в данной ситуации, и возможно ли все таки заставить собственника квартиры второго этажа обеспечить доступ ремонтной бригаде для проведения работ?

    • Екатерина

      Мария, добрый день.
      Сожалею, что вам такой сосед попался. Попробуйте поговорить с ним, объяснить всю ситуацию. Поговорите с кем-то из его родственников. Если будет опять отказ, тогда попросите вашего участкового, чтобы он объяснил соседу в чем дело. Если же и это не поможет, тогда пишите заявление в суд на соседа.

    • Гудман

      Добрый день! В этой ситуации, к сожалению, существуют только окольные пути. Сотрудники Управляющей компании не имеют права как-то силой обязать вашего соседа открыть им дверь, они могут только уговаривать. Как и участковый, которого вы вправе привлечь к решению проблемы. Но если сосед будет упорно стоять на своем, то вам остается только подавать в суд. Подать в суд на него вы можете прямо сейчас, не дожидаясь протечек.

  14. Радик

    Государство в очередной раз возложило бремя на простых граждан. Ладно если это было бы на 1 год или 3 . А то бессрочно. Все и так знают, что в бюджете денег мало — надо пополнять, так и придумали капремонт. На ремонт 30% — остальное в бюджет. Когда это кончится? А с помощью детям на телевидении и в СМИ, я сам десяток раз отсылал смс, Но постойте, кто это должен делать? Конечно государство! Опять взвалили на сердобольных граждан?

    • Евгений vonHass

      Мне интересно просто, просто спрошу. А куда мои родители, бабушки и деды сдавали деньги всю жизнь на кап-ремонт?
      Дом 60х годов, ни-разу не ремонтировался. Капремонт где? За что они платили? Я за что должен платить еще? Не хочу быть лопухами, как мои предки.
      Логика где вообще? Заплати! Мы что-то, когда-то, ООО «АтрИмантИруем»?
      Мой ответ Вы знаете.

      • Юрист

        Ваши «родители, бабушки и деды» никогда не сдавали деньги всю жизнь на кап-ремонт, т.к. вообще не было такого Закона. Многие граждане привыкли, что капремонт осуществляет государство, т.к. (за исключением кооперативных и частных домов) все квартиры ДО приватизации были «ЖЕКовскими», граждане были не собственниками квартир, а лишь их квартиросъемщиками. Вы квартиру не могли ни продать, не предать по наследству и т.д…
        С момента же ПРИВАТИЗАЦИИ Вы стали СОБСТВЕННИКАМИ своих квартир. А с какой стати государство должно оплачивать ремонт вашей собственности?
        * Кстати, Вы можете не приватизировать квартиру, или отказаться от собственности на неё вернув право собственности на неё – другому собственнику (муниципалитету), тогда вы снова станете КВАРТИРОСЪЁМЩИКОМ и платить взносы на капремонт будет муниципалитет. Но тогда Вы не будете в праве ни продать, ни передать её по наследству 😉

        • Людмила

          Вы комментируете неверно. Государство то бишь власть обязано по закону бесплатно для жильцов капитально отремонтировать. если дом ни разу не ремонтировался капитально до приватизации. А затем это уже будут делом собственников.

        • Алексей

          я слышал по закону если квартира была в муниципалитете и за 40 лет(в моём случае) не было проведено ни одного кап.ремонта и тут её приватизируют она становится частной собственностью государство увидело в моих глазах олигарха с баблом и давай меня доить! а ведь если небыло кап.ремонта то фонд не в праве требовать с меня выплат за ремонт пока они не сделают его а уж потом можете присылать мне ваши платёжки!

        • Диана

          А с чего вы взяли что государство оплачивает ремонт нашей собственности, мы ремонтируем свою собственность сами за свой счёт, и не обязаны оплачивать капитальные ремонты дома, так как мы оплачиваем жилищно-коммунальные услуги и без того. Вот скажите если земля под домом принадлежит администрации,то мы обязаны оплачивать капремонт???

© 2024 СВОЁ