Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт жителям новостроек?

Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.

Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

Разберемся, нужно ли платить за капремонт, если дом новый?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие дома признаются новостройками

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов.

Правомерны ли взыскания за капремонт с жителей новых домов?С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.

Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома. То есть если дом был сдан 1 июля 2016 года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в 2019 году.

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.

По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Законно ли?

Законно ли требовать с жителей новостроек плату за капитальный ремонт?Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.

Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.

Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок.

Платить или нет?

Если платежи начисляются в квитанциях без решения не то жильцов на общем собрании – вы можете не платить, но только при условии, что ваш дом все еще является новостройкой. Данное действие со стороны управляющих организаций незаконно.

Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи.

Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления.

Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.

Мошенники должны быть наказаны.

Возможно ли получить отсрочку?

Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. К примеру, в соответствии с региональным законом Тульской области, плата за капремонт начинает начисляться через три года после сдачи дома.

Но на постройку дана пятилетняя гарантия от застройщика, поэтому жильцы не видят смысла раньше времени оплачивать взнос на капитальный ремонт в новостройке.

Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством.

Возможно ли получить отсрочку платежа?Как быть в такой ситуации? Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку.

Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья.

Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации.

Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка.

Решение, принятое администрацией нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока началу формирования фонда капитального ремонта.

Отсрочку не могут получить те постройки, срок эксплуатации которых превысил пять лет.

В этом случае плата за капитальный ремонт начисляется в любом случае, так как в жилищном законодательстве существует понятие износа.

Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы. К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно приходит в необходимое русло и становится упорядоченным.

Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будет устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Капитальный ремонт

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 40
  1. chess6543

    Я проживаю в г. Курске в новом доме, который был сдан в августе 2013 г. (является новостройкой). Также квартира находится в залоге у банка, в котором я взяла ипотеку и выплачиваю ее до 2020 года. У нас никогда не приходили квитанции за кап.ремонт и вдруг как гром среди ясного неба принесли квитанцию за кап.ремонт за июнь 2016 г. При этом указали период оплаты с августа 2014 г. по июнь 2016 г. всего на 4,5 тыс.руб. Правомерно ли это? И каким законом регламентирован срок, с которого должны взиматься взносы за кап.ремонт в новостройках? Куда необходимо обратиться за помощью в разрешении данного вопроса?

  2. Михаил

    Добрый вечер! Проживаю в новостройке (дом сдан в 15г), но постоянно приходят квитанции с начислениями за кап ремонт. Законно ли это?

    • Дмитрий

      Отсрочку по платежам за капремонт в новых домах можно получить только в том случае, если дом еще на гарантии. И это опять же решается на уровне местного закона. Например, в Саратовской области, на новые дома есть льгота по платежам за капремонт в 3 года, с момента введения дома в эксплуатацию. А так, если этого нет, то надо платить.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Михаил, несмотря на то что ваше жилье является новостройкой, по закону вы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, который состоится где-то через 25 лет. Причем состоится ли, и за эти ли деньги уже другой вопрос. Лично я также возмущен данным грабительским нововведением наших законодателей.

  3. Регина

    Здравствуйте! У меня такой вопрос: год назад муж купил квартиру в новостройке, передаточный акт подписан 9 октября 2015 года. Купил у застройщика. Дом ввели в эксплуатацию 1 октября 2013 года. Сейчас мы хотим квартиру продать и выяснилось, что кроме коммунальных платежей мы должны оплатить еще капремонт отдельной квитанцией. Сумма 13 000 рублей. Нам не смогли ничего объяснить, кроме как читать 158 статью Жк РФ. Почему вместо 12 месяцев мы должны оплачивать всю сумму за 3 года, ведь квартиру покупали у застройщика. Законно ли это? Квартира находится во Владимирской области в Александрове. Никаких договоров с управляющей компанией и с неизвестной конторой по сбору капремонта не заключали. Спасибо.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Регина, обратитесь с заявлением и просьбой предоставить расчет по начислениям этих взносов за весь период. Собственника квартиры в многоквартирном доме могут обязать уплачивать только с момента оформления квартиры в собственность. Данный вид поборов введен относительно недавно и, судя по всему там еще творится бардак.

    • Helga

      Регина, капремонт собственники обязаны оплачивать с момента, когда они стали правообладателями квартиры, то есть у вас это 29 октября 2015г. Поэтому требовать у вас выплатить взносы за капремонт за период, начиная с даты сдачи дома, незаконно.
      Более того, новый дом находится на гарантии застройщика и взносы за капремонт с собственников такого дома попросту не взымаются в этот период (в среднем это где-то три года, каждый регион сам себе устанавливает период от 3-5 лет).
      А вообще жильцы обязаны оплачивать взносы на капремонт, а в случае отказа региональный оператор имеет право взыскать их в судебном порядке, включив пени 1/3 от суммы.

  4. Оксана

    Дом находится на гарантии до 2019 г. Как получить и где справку о том, что взносы на кап.ремонт не начисляются ?

    • Наталия

      Оксана, я так понимаю, что Вы новый собственник и приобрели квартиру с переходом прав собственности на помещение в многоквартирном доме? Действительно, в этом случае Вам нужна будет справка о том, что у продавца отсутствует задолженность по взносам на капитальный ремонт. В этом случае Вы должны обратиться к региональному оператору по капитальному ремонту Вашего города или населенного пункта, который входит в Фонд реформирования ЖКХ. С собой Вы берете документ, удостоверяющий личность, как правило, паспорт, и делаете копию свидетельства о собственности на квартиру или берете выписку из ЕГРП. В ответ Вам выдают справку о том, есть ли задолженность или она отсутствует по данному объекту права. Вот и все. Наталия

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Оксана, решение об освобождении жильцов новостроек принимается в каждом субъекте федерации индивидуально. Вам необходимо выяснить в региональном законодательстве, распространяется ли такая норма на вашу область (край, республику).

  5. Олег

    Нашему дому нет и 3 лет. Пришло досудебное решение об уплате за капремонт. Нас обслуживает УК с момента передачи дома в эксплуатацию. Дом в отличном состоянии, исправно платим за содержание. Что делать?

    • Виктор Иванович

      Добрый день Олег, обратитесь в управляющую компанию и узнайте существует ли в вашем регионе освобождение от уплаты за капитальный ремонт для жильцов новостроек. В каждом субъекте РФ сроки освобождения могут отличаться, а в некоторых областях и вообще нет, или пока нет.

    • Мария

      Олег, видимо УК вашего дома, подала обращение, по которому Ваш дом обязан платить в досудебном порядке. Ваш дом, если вы не согласны и не хотите платить, должен обязательно оспорить данное решение в течение 30 дней с момента получения. Иначе решение вступит в законную силу и добиться правды будет уже сложнее.

  6. chess6543

    Здравствуйте!
    Ситуация такая, переехали в новостройку в г. Краснодар, срок сдачи здания примерно 2012 год. Площадь квартиры 100 кв.м. Примерно 2 года уже приходит платежка за кап.ремонт. Поначалу в ней было прописано 50 кв.м и сумма 266 руб, а в августе месяце ни с того ни с сего вдруг пришел счет на практически 6000 рублей с измененной площадью на 100 квадратов уже, то есть сумма якобы задолженности. Раньше не обращала внимания, платежки приходили — мы платили. А тут обнаружили, что они ошибочно ставили в два раза меньшую площадь и соответственно меньшую сумму. Может быть вы подскажете, законно ли такое резкое взыскание якобы задолженности за их ошибку? На каком основании они выдают такой долг?

    • Ольга Владимировна

      Здравствуйте!
      Управляющая компания, согласно жилищного законодательства, имеет право осуществлять перерасчёт за два последних года. Из этого следует, что имеет.
      Если сумма задолженности для Вас велика, попросите у них рассрочку,
      Также, если Вас интересуют пояснения по данном перерасчёту, напишите заявление в управляющую компанию с просьбой предоставить мотивированный ответ. Также смотрите, чтобы они Вам пересчитывали по курсу ещё той ставки за капитальный ремонт.

    • Алексей

      Добрый день, такое единовременное взыскание якобы задолженности является неправомерным поскольку указание неправильного количества квадратных метров это ошибка с их стороны. Скорее всего эту сумму выплачивать придется, но они обязаны в лучшем случае разбить сумму долга на несколько частей и включать их понемногу в ежемесячные квитанции.

  7. сергей

    В Санкт-Петербурге в Парголово, Осиновая роща новострой МО РФ. В квитанции капремонта после приватизации включают плату и за Министерство обороны -бывшего собственника жилья! Ссылаются на ст 158 ЖК РФ — некомерческая организация по сбору на кап.ремонт.(ул Тобольская д6)

  8. Ольга

    Добрый день! Дом был сдан в 2012 г. Проживаю в Ростове-на-Дону в маленькой квартире-студии. В Ростовской области введён пятилетний мораторий по взносам на капремонт. Пришла платёжка на сумму 4000 рублей по взносам на капремонт. Законно ли это?

    • Анатолий

      Здравствуйте Ольга! При пятилетнем областной моратории по взносам в капремонт средств, и без решения на общем собрании жильцов дома в квитанции, этот платёж считается не законным и вы не обязаны платить. При повторном настойчивом требовании отчисления незаконного платежа вы вправе обжаловать этот факт в правохранительных органах.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ольга! Это незаконно и вам нужно жаловаться в администрацию и прокуратуру города, если в вашем регионе отсрочка на платежи 5 лет, если сами жильцы не принимали решения на общем собрании платить за кап. ремонт, и если законом не назначена плата в связи с тем, что дом имеет серьёзный недостаток.

  9. Дарья

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, дом — новостройка, сдан 10.02.14. С августа этого года идут начисления за кап.ремонт в сумме 554 рублей. Я позвонила по горячей линии, указанной в квитанции, чтобы узнать, на каком основании они присылают счет за кап.ремонт, если дом еще на гарантии. Мне ответили, что у нас в г.Курске платят все без исключения. Это решение администрации. Скажите, это законно?

    • Анатолий

      Здравствуйте Дарья! Вопрос начисления платежей за кап. ремонт несмотря на то что дом новостройка, но если решение о платежах на ремонт, принято на уровне администрации или общего собрания жильцов то вам надо платить нет единых временных стандартов и сроков, в каждом регионе и в каждом случае новостройки вопрос о платежах определяется региональной администрацией и общим собранием жильцов. Вам надо об этом решении удостовериться у соответствующих лиц администрации принявших решение о сроках внесения платежей на ремонт.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дарья! Вам нужно узнать, сколько лет вы можете не платить за кап.ремонт по законодательству в вашем регионе. Обратитесь в администрацию города, чтобы вам подтвердили, что они принимали решение о досрочных взносах за кап.ремонт, а принять они его могут, только если у дома есть существенный недостаток. Если ни администрация, ни собственники жилья не принимали решения платить за кап. ремонт в период, пока ваш дом считается новостройкой, то платежи с вас требуют незаконно. Тогда пишите жалобу в администрацию города и ставьте в известность правоохранительные органы.

  10. Анна

    Здравствуйте! Новостройка в Крамногорском районе д.Путилково сдана 30 июня 2016г. Акт о приёмке получили в августе. Коммуналку платим почти 5500руб. За капремонт дома платим почти 2500 руб. Правомерно ли? Разве дом не на гарантии? В квартире ещё не живём, делаем ремонт. О собственности документ тоже ещё не получили.

    • Вера

      Здравствуйте. По закону вы можете на общем собрании жильцов прийти к соглашению, что хотите отложить сбор средств на капитальный ремонт. Если соглашение будет достигнуто, то на несколько лет удастся избавиться от дополнительных квитанций. А так получается, что вы вносите деньги на будущий ремонт.

    • Анатолий

      Здравствуйте Анна! В соответствии с изменениями в Ж.К.Р.Ф. от 2015 г. Новостройкой считается тот дом который был сдан с 1-го июля 2016 года. Жилищный кодекс претерпел изменения. Это делается с целью своевременного накопления фонда по кап. ремонту. Но если жильцы на основании общего собрания решат что дом новостройка и не нуждается в ближайшие годы в кап. ремонте, они могут попросить об отсрочке платежей на кап. ремонт, и на основании решения экспертной комиссии им предоставится отсрочка.

  11. Ольга

    Наш дом был сдан в декабре 2014 года. Гарантия застройщика по ДДУ 5 лет. Дом расположен в городе Мытищи. Скажите по закону с какого срока с нас имеют право взимать отчисления на капремонт, и имеют ли право жильцы при решении общего собрания ходатайствовать об отсрочке перед администрацией о начислении платежей по истечении 5 лет (т.е срока гарантии). Заранее спасибо.

    • Анатолий

      Здравствуйте Ольга! Платить вы будете по истечению срока гарантии ДДУ -5 лет в 2019 году. Отсрочку на плату за кап. ремонт вы уже не сможете получить по истечению гарантии. В жилищном кодексе есть правило износа допускающие норму времени до 5-ти лет.

    • Татьяна

      Ольга, здравствуйте. После пяти лет имеют право начислять вам платежи за кап. ремонт, т.е. после окончания срока гарантии. Ходатайствовать об отсрочке после окончания гарантийного периода вы не имеете права, т.к. кап. ремонт должны оплачивать все.

  12. Марина

    Доброе утро! У меня нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. Дом сдан в июле 2014 года. На днях принесли платежку за капремонт за 2015 и 2016 года. До этого ни о каких платежах речи не шло, только приходили коммунальные платежи. Правомерно ли взимание платежей за капремонт?

  13. Елена

    Здравствуйте. Я проживаю в Татарстане г.Азнакаево. В новостройку въехали в январе 2016 года, дом сдан только в июле 2016 года. Протоколов на руках ещё не имеем, соответственно и прописаться ещё не можем. С нас уже с июля начали требовать за текущие ремонты здания, сан.тех сетей, внутридомового центрального отопления, электросетей и установку приборов учёта. Дом на гарантии. В общей сложности выходит 900 руб в месяц. Имеют ли на это право?

    • Игорь

      Пока дом находится на гарантии компании-застройщика, требовать с вас плату за капитальный ремонт дома не имеют права. Как только закончится гарантийный срок, вот тогда в ваши квитанции будут иметь право вписывать плату за капитальный ремонт. А вот за текущий ремонт и так далее, вам вправе выставлять счета.

    • Анатолий

      Здравствуйте Елена!
      Эти требования на ремонт здания совершенно не законны и не состоятельны, вы в праве не платить, тем более когда дом находится на гарантия. Вы можете обжаловать незаконные действия и требования в администрации города или в суде.
      Только имея организацию, ТСЖ, управленца и фонд капитального ремонта, можно вносить средства на капремонт.

    • Вера

      Поскольку дом на гарантии, то и ремонт/замену общедомового оборудования в течение 5 лет проводит застройщик! Это важный момент!
      Что касается капитального ремонта — это тоже можно отсрочить на 5 лет. Нужно собрание собственников, где все будет запротоколировано.

  14. Ирина

    Здравствуйте ! Дом, в котором мы купили квартиру, сдан в октябре 2014 года. В этом году в ноябре пришел отдельной квитанцией счет 307 руб. за капремонт. Гарантия от строителей должна быть 5 лет. Имею ли я право не платить за капремонт? Могу ли я потребовать протокол схода граждан, где было принято решение о взимании за капремонт?

    • Сергей

      Согласно закону платить за капитальный ремонт должны все, включая жителей новостроек, которые на гарантии, единственное, что возможно для жителей новостроек, это получить 5-ти летнюю отсрочку на то время, пока дом находится на гарантии у строительной организации. Предоставить такую отсрочку могут только региональные власти. Что же касаемо протокола, то как жилец данного дома вы имеете право получить его.

    • Анатолий

      Добрый день Ирина! Должна быть или есть гарантия от строителей на 5 лет это две очень принципиальные разницы Если действительно гарантия строителей есть, то вы не должны платить за кап. ремонт, а если нет, то по закону у вас нет отсрочки внесения средств на кап. ремонт и вы должны платить.
      Вы имеете право выяснить этот вопрос, с протокола собрания жильцов дома, где принималось решение по вопросу о кап. ремонте, и если платежи в квитанциях начисляются без решения о кап. ремонте жильцов на собрании на основании отсрочки то вы можете не платить.

  15. Руслан

    Добрый день. Проживаю в городе Нефтекамск. В августе 2016 года купил квартиру (долевое строительство), дом сдан в декабре 2016 года, на данный момент ни кадастрового паспорта ни права собственности не имею, но квитанция за кап.ремонт уже пришла. Что делать в этом случае?

    • Вера

      Ничего. Вы не должны оплачивать никаких взносов за капремонт, если не являетесь собственником. И тем более есть такая поправка, как отсрочка на 5 лет по взносам на капремонт в новом доме.

    • Анатолий

      Здравствуйте Руслан! Квитанция по уплате за кап. ремонт может адресоваться только собственнику на праве собственности зарегистрированного в гос реестре жилья в этом случае требование платы за кп. ремонт не имеет под собою законных оснований.
      Что делать в этом случае?- отнесите квитанцию прокурору, это долг прокурора «оплачивать желания мошенников» не зря же им зарплату высокую дают.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ