Взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома: куда идут средства, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты? Где выгоднее разместить фонд? Каков минимальный взнос на капремонт, и есть ли дополнительные расходы?

Взносы на капитальный ремонт – это денежные отчисления, которые делаются конкретным собственником жилья и переносятся в фонд конкретного дома.

Из взносов формируется денежная масса фонда, которая в определенный момент может быть потрачена на ремонтные работы.

Разберемся подробнее, куда идут средства на капитальный ремонт многоквартирного дома и каков минимальный взнос на капитальный ремонт?

Скрыть содержание

• Как формируется и рассчитывается?
• Кто оплачивает все расходы на капремонт МКД?
• Есть ли дополнительные расходы?
• Соотношение цены при заказе ремонта у сторонних подрядчиков и при выплатах УК
• Что выгоднее?
• Можно ли не платить основной платеж?
• Есть ли альтернатива региональному оператору при оплате?

Как формируется и рассчитывается?

Многих волнует вопрос, как именно рассчитываются взносы на капитальный ремонт и кто собирает деньги? Взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, которые, между прочим, стали ежемесячными, варьируются в зависимости от того, собственником какой квартиры они уплачиваются.

В каждом регионе устанавливается свой процент за один квадратный метр, имеющийся в собственности площади жилья.

Понятно, что в городах федерального значения этот процент самый высокий, в областных городах – чуть ниже, а на местном уровне – совсем небольшой.

Процент умножается на количество квадратных метров и являет собой сумму оплаты взноса на капремонт в месяц. Тарифы могут меняться, если орган местного самоуправления или субъекта решит внести свои коррективы.

Приведем пример того, как рассчитываются взносы на капитальный ремонт. В Москве и Московской области установлены самые высокие тарифы на капитальный ремонт. На 2016 год эта сумма равна 15 рублям за квадратный метр.

Произведем расчет, какую сумму ежемесячно должен отчислять собственник однокомнатной квартиры площадью 42 квадратных метра.

42 умножаем на 14 получаем 630 рублей — плата за капитальный ремонт с данного собственника жилого помещения.

Если вы боитесь, что в платежных квитанциях начисляют слишком большие суммы оплаты на капремонт и некоторые денежные средства идут в карман недобросовестной управляющей организации – позвоните или явитесь лично в местную администрацию.

Вас должны подробно ознакомить с существующими тарифами, а также помочь вам точно рассчитать суммы ваших взносов.

Кто оплачивает все расходы на капремонт МКД?

Конечно же, это собственники жилья. Именно они должны самостоятельно оплачивать денежные суммы по квитанции и таким образом формировать фонд.

Но все же, среди этих граждан есть категории, которые, так или иначе, освобождаются от выплат по тем или иным причинам.

К первой группе относятся ветераны Великой Отечественной войны, которые полностью освобождаются от трат.

Семьи, где есть инвалиды или дети инвалиды, имеют скидку от 50 до 70 процентов на взносы, в зависимости от степени инвалидности.

Если собственник инвалид является долгожителем и его возраст больше 75 лет, то он полностью освобождается от трат на содержание и ремонт дома. Каким категориям граждан в РФ положены льготы на капремонт и как вернуть уже уплаченные средства, читайте тут.

Иногда государство также помогает некоторым многоквартирным домам. Те постройки, что включены в программу капремонта на ближайший год, могут получить субсидии и дотации в случае, если на счету не хватает денежных средств.

Есть ли дополнительные расходы?

Иногда могут появляться дополнительные расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Когда ваш дом встал в очередь на капремонт, специалисты вместе с сотрудниками управляющей организации осуществляют обход и осмотр нежилых помещений, в результате чего составляется план работ, а потом уже и смета.

К сожалению, не всегда сумма, необходимая для ремонта общего имущества, есть в фонде.

Если жильцам недостает денежных средств, а государство не финансирует этот ремонт, то можно прибегнуть к дополнительным тратам.

К примеру, на общем собрании жильцов принять решение о повышении выплат на капремонт, чтобы к сроку проведения работ набрать нужную сумму.

Также жильцы могут взять кредит, тем самым преодолев разницу в расценках.

Соотношение цены при заказе ремонта у сторонних подрядчиков и при выплатах УК

Если за все время работы у вас не было проблем во взаимодействии, вы можете составить соответствующий договор, в котором прописывается взнос на капитальный ремонт и капитальный ремонт, порученный этой организации.

Если у вас есть причины не доверять обслуживающей фирме, когда лучше воспользоваться сторонними услугами.

Стоимость ремонта у сторонних подрядчиков может быть значительно выше, поэтому заранее попросите составления плана сметы у тех и у других, для сравнения.

Что выгоднее?

Жильцам, безусловно, нужно контролировать процесс капремонта и его подготовки. Так меньше вероятности того что деньги будут потрачены не в то русло.

К примеру, обязательно изучите представленные вам сметы. Просмотрите, разумно ли расходуются в соответствии с планом деньги из фонда? Что можно убрать из расходов, а что можно, наоборот, добавить?

Контроль необходим, так как много не совсем чистых на руку организаций, желающих обогатиться за ваш счет.

Если у вас хорошие взаимоотношения с обслуживающей организацией – поручите исполнение платежей ей. В этом есть масса преимуществ.

Обслуживающая компания, как никто другой, хорошо знает слабые места вашего дома и куда в первую очередь тратить деньги.

Также вы всегда имеете возможность явиться в офис компании и проконтролировать процесс затрат по бумагам, которые вам обязаны предоставить по первому требованию.

Можно ли не платить основной платеж?

Кроме вышеназванных категорий лиц, никто из жильцов не освобождается от платежей.

Если неуплата достигла серьезных масштабов, на неплательщика можно подать в суд, где взыщут несданные средства путем конфискации и продажи имущества, а также действуют и другие санкции в виде штрафа. Узнать больше о том, чем грозит неуплата за капремонт и какая ответственность предусмотрена, можно здесь.

Судебная практика по вопросам неуплаты взносов на капитальный ремонт.

Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома и кто освобожден от взносов и почему, читайте тут.

Есть ли альтернатива региональному оператору при оплате?

Фонд капитального ремонта формируется либо в некоммерческой структуре, а именно у регионального оператора, либо в коммерческой.

Если собственники многоквартирного дома до сих пор не определились с тем, где будет находиться их фонд на капремонт, рекомендуем прочитать следующую информацию.

Размещая фонд на счету в банке, вы имеете возможность получать проценты. С учетом инфляции, сумма получится не большая, но приятная.

Также, в отличие от сотрудничества с региональным оператором, фонд, расположенный в банке, можно пополнять кредитами, а также брать оттуда некоторые суммы по решению собраний на другие нужда дома.

Фонд в коммерческой организации всегда предоставит вам отчет о тратах и снятиях денежных средств. Региональный оператор же только один раз перечисляет сумму компании занимающейся ремонтом, и на этом его полномочия заканчиваются.

Где выгоднее размещать фонд – думайте сами.

Однако хотим вас кое в чем предостеречь. Если ваш фонд еще не создан, не вздумайте объединять его с другими домами, даже если на этом будет настаивать ваша управляющая организация.

Дело в том, что если один многоквартирный дом будет стоять раньше вас в очереди на ремонт, он может в соответствии со сметой израсходовать все деньги со счета и когда подойдет ваша очередь, нужной суммы может не оказаться.

Состояние вашего дома, только в ваших руках, поэтому обязательно отнеситесь серьезно ко всем строкам, прописанным в платежной квитанции.