Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

Обязательно ли оплачивать капитальный ремонт?

Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно?

Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными. В неправильном толковании и заключается ошибка.

Давайте разберемся, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? И кто должен производить уплату — квартиросъемщик или квартирант?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Обязанность ли?

Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?

Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.

И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.

А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

Кто имеет право не платить?

Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

    Кто имеет право не оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

  • обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!);
  • проживающих в жилище, изымаемом государством;
  • одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста.

Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.

Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет.

Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.

Смотрим положения закона

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ. В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт.

Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости, например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным.

То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.

Что говорит закон о взносах?Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!

Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона, который не всегда можно правильно понять сразу. На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели.

Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна.

Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»:

  • специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья);
  • счет регионального оператора.

Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты?

Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

Размер траншей в разных регионах России тоже варьируется. На его размер влияют многие нюансы, например, насколько старое здание, из какого материала построено, есть в нем лифт или нет, и т.д.

Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты после первого взноса: есть ли разница?

Взносы имеют предварительный характер, работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет.

Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке.

Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.

При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора.

Статья 425. Действие договора

  1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
  2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
  3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
    Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
  4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК.

Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет. В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты.

После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания.

Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция.

Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом.

Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

Стоит платить или нет?

Последствия неуплаты взносов за капитальный ремонтСтоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).

И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.

А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.

Последствия

Неблагоприятные:

  • постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет);
  • уведомления от Управляющей компании;
  • просрочка платежей и начисление пеней;
  • судебное разбирательство.
Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.

Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.

Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием.

А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное.

Какие санкции можно ожидать за неуплату?Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический.

Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее.

Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 29
  1. Альбина

    Делаются ли кап ремонт в 2 этажных домах? И надо ли платить за кап ремонт?

  2. Анна

    У меня умерла бабуля, 88 было. квитанции приходят по кап.ремонту, по наследству тетка оформила на себя, она тоже умерла, пол года ещё не прошло. Подвала у нас нет в доме, дверь мы сами поменяли на железную, крышу нам тоже поменяли, попали под программу, за что платить?
    Я многодетная мать. Долг вырос около 6000. Как быть?

  3. Дмитрий

    Добрый вечер ! Являюсь собственником нежилого помещения, которое сдаётся в аренду, пришло исковое заявление за кап. Ремонт, обязан ли я платить, если это помещение находится отдельно от дома?

  4. ольга

    Здравствуйте. Мы с отцом являемся собственниками квартиры. Я живу по другому адресу, но прописана у оица. Отцу 86 лет. Он меня заставляет выписаться из квартиры, для того, чтгбы он смог получить 50% обратно за кап.ремонт. Я считаю, что он не прав. Не важно, где я прописана. Это зависит, являешся ты собственником или нет. Ответьте пожалуйста. Я дам ему почитать.

  5. Аркадий Карпов

    Может быть лучше ежемесячно откладывать данную сумму на свой счет в банке, а когда будет ремонт заплатить.?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Аркадий. Дело в том, что законодательством РФ не предусмотрено самостоятельное (индивидуальное) накопление денежных средств для капитального ремонта. Данные средства аккумулируются на специальном счете дома, открытого собственниками на основании решения общего собрания или на общем счете регионального оператора («общий котел»). Успехов Вам.

    • леонид

      Вы можете накапливать средства на капитальный ремонт на спецсчете конкретного дома или на счете регионального оператора. Другого варианта законодательством не предусмотрено. А не будете вообще платить — выставят пени.

  6. Тарас Соколов

    Здравствуйте. В моем доме не указаны сроки проведения капитального ремонта. Надо ли мне перечислять средства в фонд регионального оператора?

    • Александр

      Здравствуйте Тарас! Фонд капитального ремонта, это накопительный фонд. И обязанность каждого собственника ежемесячно вносить сумму, которая прописана. Если вы не будете перечислять деньги, то сначала вам помимо этого будут начисляться пени, потом вас просто обяжут погасить задолженность через суд. Судебные издержки кстати, это тоже будут за ваш счет.

  7. Ярослава Жукова

    Здравствуйте, моя бабушка инвалид 2й группы является собственником квартиры. Имеет ли она право на льготы по оплате за капремонт?

    • Александр

      Здравствуйте Ярослава! Ваша бабушка, как инвалид второй группы конечно имеет льготы в виде 50% за капремонт, статья17 ФЗ. Это в случае, если ей еще нет 80 лет, после Восьмидесяти она будет иметь льготу в виде 100%.

  8. Егор Киселёв

    Здравствуйте! Я вообще ни разу не платил в фонд капремонта. Недавно пришли соседи и сказали что из-за моей непроплаты не хотят капитально ремонтировать крышу дома. В нашем доме порядка 80 квартир. Насколько я знаю таких как я неплательщиков в нашем доме 2-е. Может ли ФКР вынести такое решение в данных обстоятельствах?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Егор. Фонд капитального ремонт является лицом, который в силу закона осуществляет начисление и сбор денежных средств для проведения капитального ремонта в Вашем МКД. Теоретически фонд может поставить в зависимость невозможность выполнение ремонта из-за наличия задолженности. При этом, если дом находится в «общем котле» Ваша задолженность не может ставиться в угол краеугольного камня. Более того фонд имеет право бороться с должниками, в том числе и в судебном порядке. Считаю отказ не обоснован, и является следствием отсутствия достаточных средств в фонде на его общем счете для проведения работ. Удачи Вам.

  9. Оксана Кузнецова

    Здравствуйте! Я в декабре 2015 года получила квартиру по договору соц. найма. Переписала все счета на свою фамилию, но про счета кап.ремонта никто ничего не говорил.Стали приносить квитанции ,но квитанции кап. рем. были на прежних жильцов. А я все равно оплачивала, боялась долгов. Около месяца назад мне сказали, что я могу оформить субсидии на кап. рем. Когда я обратилась в отдел по субсидиям мне сказали, что я вообще не должна платить,т.к. это оплачивает муниципалитет. Посоветовали обратиться в отдел по кап. рем., там мне сказали, что возможно вернуть деньги, если есть квитанции. А я квитанции за 2016 год уже выкинула, остались за 2017. Вопрос: можно ли вернуть деньги без квитанции, у них ведь должны быть зафиксированы все оплаты?

    • Александр

      Здравствуйте Оксана! Вам надо написать или в управляющую компанию, или региональному оператору, туда, куда перечислялись средства на капремонт. У них должны быть данные платежей, ну а то, что вы оплачивали в фонд капитального ремонта, это нарушение статьи 154 ЖК РФ.

  10. Карина Никитина

    Здравствуйте! у нас ЖСК.мы хотим, чтобы нас освободили от программы капремонт. Мы 49 лет существуем на свои деньги.Это возможно?

    • Валентина

      Добрый день, Карина! На стадии обсуждения закона в Госдуме ходили слухи, что проживающие в ЖСК будут освобождены от оплаты за капремонт. И логика была убедительна. Граждане в советское время построили дома на свои деньги и за ремонты сами платили, не требуя денег у государства. Но принятый закон всех подравнял, вменив в обязанность платить всем. Исключение только сделано для проживающих в аварийных домах и некоторым категориям граждан, признанных социально незащищенными.
      Так что освободиться от федеральной программы капремонта у граждан нет никакой возможности. Есть только выбор, куда отправлять деньги. На специальный счет дома при согласованном решении всех жильцов или на счет регионального фонда. За неуплату будут начисляться пени, за большие долги могут ограничить предоставление коммунальных услуг, а в крайнем случае — по суду выселить с жилплощади.

  11. Лариса Егорова

    Здравствуйте! Каким образом можно компенсировать расходы на оплату капитального ремонта жилья собственнику-инвалиду 2й группы?

    • егор

      Вы можете получить 50% льготу только на коммунальные услуги, на взносы за капитальный ремонт скидка собственникам жилья не предусмотрена. Вообще это конечно странно, проживающие инвалиды в муниципальном жилье и так не должны ничего платить, там такой вид платежа должен оплачиваться муниципалитетом как собственником жилья.

    • Александр

      Здравствуйте Лариса! Для того, что бы вам выплачивали компенсацию за оплату капитального ремонта, вам надо обратиться или в органы соцзащиты, или в МФЦ. Можно так же сделать это через портал госулуг. Из документов вам потребуется заявление, что бы вам предоставили услугу, справка о том, что у вас нет задолженности, квитанции, или их копии, по которым вы платили за капремонт, справка о том, что вы являетесь инвалидом. Так же конечно нужен паспорт, выписка из домовой книги, договор о соцнайме, свидетельство на квартиру.

  12. Филипп Алексеев

    Дом не состоит в реестре муниципалитета квартира в собственности, должен ли я платить за капремонт?

    • Александр

      Здравствуйте Филипп! Так, как вы являетесь собственником жилого помещения, то это ваша обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта. Не платят за капремонт только те, кто проживает в не приватизированных квартирах.

  13. Елена Лебедева

    Добрый день, хотела уточнить, мы въехали пол года назад в новостройку, управляющая компания в квитанции выставляет счет на оплату кап ремонта, обязаны ли мы платить? Ведь 5 лет дом должен быть на гарантии.

    • Валентина

      Добрый день, Елена! Пятилетний срок гарантии нового дома означает, что если вам в течение этого времени понадобится ремонт, то все работы оплатит строительная компания. Федеральный закон по капремонту не включает новоселов в категорию законных неплательщиков, хотя включение в региональную программу капремонта в ближайшие годы им не грозит. Не платить за капремонт могут только жители аварийных домов. Также освобождены от полной или частичной оплаты определенные категории льготников.

    • Александр

      Здравствуйте Елена! Да, вы обязаны платить в фонд капитального ремонта. Значит ваш дом попал в программу по капремонту раньше срока, требования по оплате вполне законны. И потом надо учитывать, что фонд этот накопительный, следовательно все средства аккумулируются на вашем счете.

  14. Осип Назаров

    Добрый день! Вопрос такой — у нас каждый год на все лето до сентября отключают горячую воду. Правомерно ли это?

    • Александр

      Здравствуйте Осип! Отключение горячей воды на все лето, это конечно не правомерно. Вам надо написать жалобу, сначала в в свою УК, потом, если не поможет в жилищную инспекцию, ну и наконец в прокуратуру, если первые две не возымеют действия. Отправлять лучше почтой, заказным письмом, с уведомлением.

  15. Марина

    Мне вообще не приходили уведомления, а вчера прихожу домой, бумажка в дверях. А там долг 12 000. И как быть?

  16. Юрий

    «Формулировки закона пока далеки от совершенства»- оно и настораживает. Через 7 лет РО сменит букву в названии, а у законопослушного собственника жилья кроме платежек — ничего. Весь подвох в отсутствии договора — главнейшего свидетеля финансовых отношений всех времен и народов.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ